Является земельный участок совместно нажитым имуществом

Как делится земельный участок при разводе

Спор о разделе имущества чаще всего возникает при разводе. Так вышло и в этом деле. Жена обратилась в суд с иском о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества. Среди нажитого имущества был и земельный участок, который был получен мужем бесплатно, в период брака на основании решения органа местного самоуправления.

Что было указано в исковом заявлении

Обращаясь в суд, жена в своем иске указала, что в период брака они с мужем нажили определенное имущество, в том числе и земельный участок. Все это имущество, по ее мнению, хотя оно и было оформлено на мужа, должно быть поделено пополам, в равных долях.

Какое решение принял суд первой инстанции

Решением суда первой инстанции исковые требования жены были удовлетворены частично.

Брак между супругами был расторгнут. Из всего перечисленного в иске совместно нажитого имущества, суд разделил только дом. Земельный участок остался закрепленным за мужем, а жене разъяснили, что претендовать на него она не может

Делая такой вывод, суд исходил из того, что земельный участок в силу положений п. 2 ст. 36 СК РФ не относятся к общему имуществу супругов, поскольку был получен мужем по безвозмездной сделке. Безвозмездной сделкой суд назвал решение местной администрации о выделении земельного участка.

Что было дальше

Апелляционный суд, куда обратилась жена с жалобой, оставил решение суда первой инстанции без изменений. Не согласившись и с этим вердиктом, жена дошла до Верховного Суда.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила, что выводы сделанные судами первой и апелляционной инстанций были ошибочные, а решение вынесено с существенным нарушением норм материального права.

[1]

Верховный Суд РФ сослался на статьи Семейного кодекса и обратил внимание на то, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона и действует, если не было брачным договором предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся:

— доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности,

— полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов:

— движимые и недвижимые вещи,

— доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации,

— любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Однако, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Земельный участок из нашей истории был предоставлен мужу на основании решения органа местного самоуправления в бессрочное пользование. Впоследствии, когда брак между супругами был уже официально оформлен, право бессрочного пользования на земельный участок было переоформлено на право собственности. Во всех документах собственником участка был указан муж.

Суд первой и апелляционной инстанции посчитали, что раз земельный участок был получен ответчиком бесплатно, то он является его личным имуществом и не должен делиться. Однако это не так.

Земельный участок, предоставленный бесплатно одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления, подлежит включению в состав общего имущества, подлежащего разделу между супругами.

В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам.

Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.

Верховный Суд РФ отметил, что поскольку право собственности мужа на земельный участок возникло не на основании безвозмездной сделки, выводы судов об отнесении данного спорного имущества к личной собственности ответчика в порядке ст. 36 СК РФ противоречат указанным выше положениям закона.

При таких обстоятельствах оснований для отказа жене в требовании произвести раздел земельного участка между супругами у судов нижестоящих инстанций не имелось.

(Определение Верховного Суда РФ от 28.11.2017 № 64-КГ17-10)

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Подлежит ли право аренды земли разделу между супругами?

LuckyImages / Shutterstock.com

С 29 января 2010 года по 6 ноября 2014 года П. состоял в браке с И. По договору от 21 ноября 2013 года супруги взяли в аренду земельный участок – с согласия П. договор аренды земельного участка был оформлен на жену. Помимо этого, в период брака на полученные П. заемные денежные средства И. приобрела автомобиль, который затем 9 мая 2014 года продала без согласия мужа.

В связи с этим П. обратился в суд с иском, в котором просил признать указанный автомобиль совместно нажитым имуществом, а также выделить ему 1/2 доли в праве аренды земельного участка.

[2]

Суд первой инстанции заявленные П. требования удовлетворил лишь частично. Автомобиль был признан совместно нажитым имуществом супругов, а вот выделить П. долю в праве аренды земельного участка суд отказался, отметив, что ст. 34-35 Семейного кодекса не предусматривают возможность раздела между супругами права аренды (решение Елизовского районного суда Камчатского края от 4 марта 2016 г.).

Читайте так же:  Пенсионный фонд сертификата материнским капиталом

П. обжаловал это решение в вышестоящий суд, но апелляция оставила его без изменения, подчеркнув, что право аренды является обязательственным правом и потому общим имуществом супругов не считается (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от 5 мая 2016 г.).

Тогда П. направил жалобу в Верховный Суд Российской Федерации, и кассация признала требования истца справедливыми (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВC РФ от 25 апреля 2017 г. № 60-КГ17-1).

Суд напомнил, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). К такому имуществу относятся доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения, а также приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады и т. д. И совершенно неважно, на имя кого из супругов такое имущество было приобретено, на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

При этом ВС РФ обратил внимание на то, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128-129, п. 1-2 ст. 213 Гражданского кодекса может быть объектом права собственности граждан (п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»). Вместе с этим Суд отметил, что к объектам гражданских прав, помимо вещей, наличных денег, ценных бумаг и иного имущества, относятся также имущественные права (ст. 128 ГК РФ).

Роман Бевзенко,
к. ю. н., профессор Российской школы частного права, партнер юридической фирмы «Пепеляев Групп».

27 сентября 2017 года

Договор аренды

Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права, подчеркнул ВС РФ. Ведь, по общему правилу, право аренды можно купить, приобрести в порядке наследования, на право аренды недвижимого имущества может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства, арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.

Таким образом, любой объект гражданских прав, в том числе и право аренды земельного участка, приобретенное в период брака, может учитываться при разделе имущества супругов, заключил Суд.

Право аренды на спорный земельный участок было приобретено И. в период брака с П. – с его согласия и для совместного использования. Более того, ВС РФ указал на то, что впоследствии данный участок за счет общих денежных средств супругов претерпел улучшения – к нему были проложены и подведены коммуникационные централизованные сети электроснабжения, водоотведения и холодного водоснабжения.

С учетом этого суды ошибочно, по мнению ВС РФ, сочли, что право аренды разделу между супругами не подлежит. В результате Суд отменил акты нижестоящих судов в части отказа в удовлетворении требований П. о разделе права аренды земельного участка с признанием его соарендатором и направил дело на новое рассмотрение.

Является ли наследство совместно нажитым имуществом

В современных реалиях полученное наследство является основной возможностью ценного приобретения в виде недвижимости, земельного участка или транспортного средства. И не удивительно, что наследополучатель заблаговременно начинает задумываться о своих имущественных правах, способных обеспечить ему достойное существование в будущем.

По этой же причине появляется обеспокоенность составом совместного нажитого имущества: входит ли в него наследство, полученное одним из супругов в период законного брака, и подлежит ли оно разделу при разводе? Ответ на этот вопрос не может быть однозначным. Он зависит от режима общей собственности супругов и наличия особых обстоятельств, влияющих на установленный законом регламент.

Законный режим

Понятие законного режима совместной собственности установлено ст. 33 Семейного кодекса РФ и определено действующим по умолчанию, при отсутствии брачного договора между супругами.

Законный режим предусматривает включение в общее имущество мужа и жены практически всех, полученных в браке доходов и приобретений, не зависимо от того, исходили они от одного из супругов или от двоих. Такое положение объясняется традиционным распределением функций, когда один занимается приумножением семейного капитала, а другой — ведением домашнего хозяйства и воспитанием общих детей.

Но ст. 36 СК предусмотрены исключения — материальные блага, хотя и полученные в период брака, но отнесенные к категории индивидуальной собственности. Наследство считается именно таким имуществом. То есть любая вещь, унаследованная одним из супругов, на законных основаниях исключается из состава совместных семейных активов и не может быть разделена при разводе или выделена в качестве обязательной супружеской доли из наследственной массы покойного наследополучателя.

Пример. Покойный оставил после себя имущество: машину, квартиру и дом с земельным участком. Всё оно было приобретено им в браке с пережившей женой. Однако дом с землёй был получен мужем в наследство от его сестры. Что будет входить в наследственную массу, положенную наследникам первой очереди: вдове, их общему сыну и внебрачной дочери?

Сначала из неё выделяется супружеская доля, которая по праву принадлежит жене. И она будет состоять из половины квартиры и машины, а дом с землёй как объект наследования из совместно нажитого имущества исключается. Исходя из этого, собственность, подлежащая разделу между тремя наследополучателями, будет представлена домом с участком и половинами от квартиры и машины.

Так реализуется законный режим собственности супругов на примере распределения наследства. При разводе всё происходит намного проще: муж и жена оставляют за собой безраздельное право на владение имуществом, полученным каждым из них в порядке наследования.

Исключения

Согласно ст. 256 Гражданского кодекса РФ, законный режим собственности мужа и жены может быть изменён и в отдельных положениях оспорен в судебном порядке. Это касается, прежде всего, статуса индивидуальных активов супругов.

Унаследованные материальные блага могут быть включены в совместно нажитое имущество, если были существенно улучшены за счёт общих семейных доходов или личного имущества супруга, не являвшегося наследополучателем данного объекта.

Под существенными улучшениями подразумевается проведение капитального ремонта, реконструкции или переоборудования объекта, превышающего его изначальную стоимость.

Для признания наследства совместной собственностью заинтересованное лицо (истец) подаёт свои требования в форме иска в судебную инстанцию по месту жительства своего супруга либо по местоположению оспариваемого имущества. И суд на основании предоставленных им доказательств выносит решение об отказе или удовлетворении предъявленной претензии.

Пример. После заключения брака жена получает в порядке наследования полуразрушенный домик с запущенным садовым участком. Совместно с мужем они в течение нескольких лет облагораживали полученное имущество, в результате чего дом приобрел жилое состояние, а участок стал источником дохода благодаря выращиванию на нём плодово-овощных культур. После развода муж имеет полное право обратиться в суд с иском о признании унаследованной женой земли и жилья их совместной собственностью. Требования свои он подкрепит показаниями свидетелей, сохранившимися квитанциями и чеками на покупку стройматериалов, а также актами оценочной стоимости имущества, актуальными на момент оформления наследства и на момент заведения дела.

Спор не имеет смысла, если брачным договором четко определены права супругов относительно совместных активов и улучшенной индивидуальной собственности в том числе.

Договорной режим

Договорной режим общих супружеских активов вступает в законную силу со дня регистрации брака, на основании договора, заключённого между мужем и женой до или после узаконивания ими отношений. Данным соглашением регулируются имущественные права каждого из супругов, как настоящие, так и будущие (или по выбору). По содержанию договора также может быть изменён статус наследственного имущества — строго определен за своим правообладателем либо, наоборот, отнесён в категорию общей собственности.

Важным критерием является юридическая значимость документа, которая возможна лишь при следующих условиях:

  • нотариальное оформление;
  • дееспособность обеих сторон;
  • свободное волеизъявление супругов при определении содержания и заключении договора;
  • отсутствие противоправных положений и пунктов, принимающих человеческое достоинство и супружеский статус какой-либо из сторон;
  • наличие личных подписей мужа и жены.

Аннулировать установленные договором положения можно только по обоюдному согласию.

Вывод

Унаследованное имущество относится к категории личной собственности супругов, даже в том случае, если права на него были оформлены в период брака. Это исключает вероятность дележа наследства при разводе — право на него остаётся за правопреемником в полном объеме. Но у этого предписания есть и противоречия. Заключаются они в следующем:

  • Посредством заключения брачного договора любые материальные блага, в том числе и наследство, могут быть распределены между мужем и женой по их обоюдному соглашению.
  • Суд принудительно включает наследственное имущество в состав совместной собственности по иску супруга, не являвшегося наследополучателем, но внесшего в объект наследования улучшения, превышающие его стоимость.

По свойственным нашему обществу моральным соображениям и традиционным устоям брачные договора заключаются крайне редко. И это порождает множество острых споров с порой несправедливым исходом, если не между самими супругами, то между членами семьи в случае смерти одного из них. Когда игнорирование договорного режима совместной собственности — принципиальная позиция мужа и жены, при разделе имущества без юриста не обойтись. Только это поможет соблюсти равенство в имущественных правах каждого из них и обеспечить учёт требований заинтересованного лица во время судебного разбирательства.

Вы можете проконсультироваться по этому вопросу с юристами портала https://ros-nasledstvo.ru, готовыми предоставить оперативный и компетентный ответ в удобном формате. Для связи с ними заполните электронную форму ниже и подождите несколько минут.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Является ли совместно нажитым имуществом земельный участок, переданный гражданину в рамках льготы?

Доброго времени суток. Является ли совместно нажитым имуществом земельный участок, безвозмездно (в период брака) переданный гражданину в личную собственность муниципальной властью в рамках льготы (ветеран боевых действий)?

Ст. 36 Семейного кодекса РФ гласит: Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Безвозмездная передача участнику БД земли является безвозмездной сделкой одного из супругов, и потому земля личная собственность одного из супругов.

Здравствуйте! Судебная практика исходит из того, что хотя выделение земельного участка в случаях с выделением по льготе связано с личностью одного из супругов, однако это не меняет природы административного акта и статуса предоставленного земельного участка. Суть в том, что земельный участок, как правило, выделяется лицам, имеющим льготу, для строительства индивидуального дома либо дачи в целях создания необходимых условий для проживания и отдыха не только лица, которому отведен участок, но и членов его семьи. Поэтому, это будет зависеть от того, что указано в акте о предоставлении участка и для каких целей он предоставлен С уважением, Инна Ефимова

Добрый день, Илья Валерьевич!

Земельный участок, как правило, выделяется лицам, имеющим льготу, для строительства жилья (дачи) в целях создания необходимых условий для проживания (отдыха) не только лица, которому отведен участок, но и членов его семьи. При этом вне зависимости от того, на каких условиях был выделен земельный участок, возведенный дом или дача поступают в совместную собственность супругов в соответствии со ст. 34 СК РФ. Единство судьбы земельного участка и строения рассматривается в качестве одного из основных принципов земельного законодательства (п. 5 ст. 1 ЗК РФ). Следовательно, в этом случае нет оснований для исключения земельного участка из режима общей совместной собственности супругов.

Если строение возведено силами и за счет средств одного из супругов для личного проживания (в период фактического отсутствия семейных отношений), суд может признать строение и земельный участок собственностью одного из супругов и в иске о праве на земельный участок другому супругу отказать, несмотря на приобретение их в период брака (п. 4 ст. 38 СК РФ).

Желаю успехов! Если есть вопросы-обращайтесь.

Видео (кликните для воспроизведения).

Добрый день! Нет данный участок не является совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит — поскольку данный участок приобретён собственником по средствам заключения безвозмездной сделки, а недвижимость полученная по средствам данного рода сделки как и дарение так и наследство не подлежит разделу в ходе расторжения брака. С уважением.

Здравствуйте, Илья Валерьевич. Отвечу кратко — нет, данный участок не является совместной собственностью супругов и разделу при расторжении брака не подлежит.

Является ли совместно нажитым имуществом земельный участок, переданный гражданину в рамках льготы?

Доброго времени суток. Является ли совместно нажитым имуществом земельный участок, безвозмездно (в период брака) переданный гражданину в личную собственность муниципальной властью в рамках льготы (ветеран боевых действий)?

Ст. 36 Семейного кодекса РФ гласит: Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Безвозмездная передача участнику БД земли является безвозмездной сделкой одного из супругов, и потому земля личная собственность одного из супругов.

Здравствуйте! Судебная практика исходит из того, что хотя выделение земельного участка в случаях с выделением по льготе связано с личностью одного из супругов, однако это не меняет природы административного акта и статуса предоставленного земельного участка. Суть в том, что земельный участок, как правило, выделяется лицам, имеющим льготу, для строительства индивидуального дома либо дачи в целях создания необходимых условий для проживания и отдыха не только лица, которому отведен участок, но и членов его семьи. Поэтому, это будет зависеть от того, что указано в акте о предоставлении участка и для каких целей он предоставлен С уважением, Инна Ефимова

Добрый день, Илья Валерьевич!

Земельный участок, как правило, выделяется лицам, имеющим льготу, для строительства жилья (дачи) в целях создания необходимых условий для проживания (отдыха) не только лица, которому отведен участок, но и членов его семьи. При этом вне зависимости от того, на каких условиях был выделен земельный участок, возведенный дом или дача поступают в совместную собственность супругов в соответствии со ст. 34 СК РФ. Единство судьбы земельного участка и строения рассматривается в качестве одного из основных принципов земельного законодательства (п. 5 ст. 1 ЗК РФ). Следовательно, в этом случае нет оснований для исключения земельного участка из режима общей совместной собственности супругов.

Если строение возведено силами и за счет средств одного из супругов для личного проживания (в период фактического отсутствия семейных отношений), суд может признать строение и земельный участок собственностью одного из супругов и в иске о праве на земельный участок другому супругу отказать, несмотря на приобретение их в период брака (п. 4 ст. 38 СК РФ).

Желаю успехов! Если есть вопросы-обращайтесь.

Добрый день! Нет данный участок не является совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит — поскольку данный участок приобретён собственником по средствам заключения безвозмездной сделки, а недвижимость полученная по средствам данного рода сделки как и дарение так и наследство не подлежит разделу в ходе расторжения брака. С уважением.

Здравствуйте, Илья Валерьевич. Отвечу кратко — нет, данный участок не является совместной собственностью супругов и разделу при расторжении брака не подлежит.

Подлежит ли разделу между супругами приватизированный земельный участок?

Приватизация гражданами земельных участков — это оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение (п. 3 ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

Приватизация возможна, если земельный участок предоставлен до 29.10.2001 (п. 9.1 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).

Раздел супругами приватизированного земельного участка имеет особенности, которые следует учитывать. К таковым относятся момент регистрации брака, принадлежность строения на данном земельном участке, содержание акта органа местного самоуправления, согласно которому участок был выделен.

1. Земельный участок получен и приватизирован супругом до регистрации брака, а здание построено в браке

Если земельный участок получен и приватизирован одним из супругов до вступления в брак, а именно произведена государственная регистрация перехода права собственности от государства к физическому лицу, то он является личной собственностью супруга и не подлежит разделу (п. 1 ст. 36 СК РФ).

В этом случае разделу между супругами будет подлежать только здание (строение), если оно было возведено за счет общих средств супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ).

При этом заинтересованной стороне потребуется доказать, что на дату заключения брака здание (строение) на земельном участке отсутствовало. Таким доказательством может служить технический паспорт здания (строения) или технический план, в котором будет указан год его постройки (абз. 4 п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2006 N 244; ч. 7 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

2. Земельный участок получен и приватизирован супругом после регистрации брака, здание построено в браке

Указанное имущество является совместно нажитым имуществом супругов, так как личной собственностью супруга является только имущество, полученное им во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Следует учитывать, что права и обязанности граждан возникают (пп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ):

  • из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
  • из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, законодатель разграничивает договоры (сделки) и акты государственных органов и не относит последние к сделкам, в том числе безвозмездным. Это означает, что земельный участок, полученный супругом во время брака в соответствии с актом органов местного самоуправления, не является личной собственностью этого супруга.

Определяющую роль при разделе земельного участка, полученного таким способом, имеет не безвозмездность его передачи физическому лицу, а состав семьи, который учитывался при его выделении.

[3]

Получение одним из супругов земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования в период брака и его последующая приватизация ведут к образованию общей совместной собственности супругов на этот земельный участок (п. 2 ст. 34 СК РФ).

Здание (строение), построенное в период брака на таком участке, также является общим имуществом супругов и подлежит разделу.

Документами, подтверждающими факт того, что имущество приобретено (нажито) в период брака, являются постановление главы местной администрации о выделении земельного участка, а также документ, подтверждающий дату постройки здания (технический паспорт, технический план) (абз. 4 п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2006 N 244; ч. 7 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).

3. Земельный участок получен до регистрации брака, а приватизирован супругом после регистрации брака

В этом случае его раздел будет зависеть от того, когда было построено на нем здание (строение).

До 29.10.2001 вся земля находилась в государственной собственности и земельные участки могли быть предоставлены гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения (ст. 265, п. 1 ст. 268 ГК РФ).

3.1. Здание построено одним из супругов до регистрации брака

Земельный участок, приватизированный в период брака, на котором находится строение, принадлежащее одному из супругов до заключения брака, не является общей совместной собственностью. Такой участок является собственностью того супруга, которому принадлежало право пользования земельным участком до вступления в брак (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Однако на практике суды не всегда учитывают ранее возникшее право пользования земельным участком собственника строения, повлекшее за собой приватизацию участка. Заинтересованная сторона должна доказать суду, кому принадлежало здание до брака, время постройки здания, наличие права пользования земельным участком до вступления в брак.

3.2. Здание построено после регистрации брака, но до приватизации земельного участка

Земельный участок, приватизированный в период брака, на котором находится здание (строение), приобретенное или возведенное супругами после регистрации брака, может быть признан судом общей совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (ст. 37 СК РФ).

При этом суду необходимо определить действительную (рыночную) стоимость имущества до и после произведенных в него вложений, что позволит оценить значительный или незначительный характер увеличения его стоимости (Определение Верховного Суда РФ от 06.05.2003 N 5-В03-41).

3.3. Здание построено после регистрации брака и приватизации земельного участка

На практике суды по-разному оценивают данную ситуацию. Одни принимают во внимание то, что право пользования земельным участком один из супругов приобрел до вступления в брак и только он имеет право приватизировать этот участок. В связи с этим земельный участок не является общей собственностью супругов и разделу не подлежит.

Другие суды исходят из того, что земельный участок, право собственности на который возникло в период брака в результате приватизации, нельзя считать имуществом, полученным по безвозмездной сделке. Следовательно, он включается в общее имущество и подлежит разделу между супругами (п. 1 ст. 36 СК РФ).

В связи с этим предполагается, что если в период брака за счет общего имущества супругов, а также имущества и (или) труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества, то другой супруг может претендовать на раздел земельного участка (ст. 37 СК РФ).

Как разделить имущество супругов через суд? Узнать →

Как приватизировать земельный участок? Узнать →

Можно ли приватизировать землю, находящуюся на праве постоянного бессрочного пользования? Узнать →

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Земельный участок, предоставленный бесплатно одному из супругов во время брака, подлежит включению в состав общего имущества

В очередном обзоре судебной практики, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отмечает, что земельный участок, предоставленный бесплатно одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления, подлежит включению в состав общего имущества, подлежащего разделу между супругами.

К.Н. обратилась в суд с иском к К.С. о расторжении брака, разделе совместно нажитого имущества в равных долях, ссылаясь на то, что с 1984 года состоит в браке с ответчиком, семейные отношения между ними прекращены 23 июля 2008 г. В период брака сторонами нажито подлежащее разделу имущество, состоящее из двух земельных участков, трактора, снегохода, недостроенного жилого дома, автомобиля и индивидуального жилого дома.

Решением суда, оставленным без изменения апелляционным определением, исковые требования удовлетворены частично. Брак между сторонами расторгнут. За К.Н. и К.С. признано право собственности каждого на 1/2 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом. В удовлетворении иных исковых требований отказано.

Отказывая К.Н. в удовлетворении требований о разделе спорных земельных участков, суд исходил из того, что данные объекты недвижимости в силу положений п. 2 ст. 36 СК РФ не относятся к общему имуществу супругов, поскольку получены К.С. по безвозмездной сделке.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации признала, что такой вывод сделан судами с существенным нарушением норм материального права.

Положениями ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 33 СК РФ).

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Вместе с тем имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Как видно из материалов дела, спорные земельные участки образованы в результате раздела земельного участка, ранее предоставленного ответчику на основании решения органа местного самоуправления от 26 октября 1984 г. о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование. Впоследствии на основании указанного выше акта произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок за К.С. В рассматриваемый период стороны состояли в браке (брак заключен 2 июня 1984 г.).

В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам. Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.

Поскольку право собственности у К.С. на спорные участки возникло не на основании безвозмездной сделки, выводы судов об отнесении данного спорного имущества к личной собственности ответчика в порядке ст. 36 СК РФ противоречат указанным выше положениям закона.

При таких обстоятельствах оснований для отказа К.Н. в требовании произвести раздел спорных земельных участков между супругами у суда не имелось.

Совместно нажитое имущество — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Согласно действующему Семейному кодексу совместно нажитое имущество включает в себя всю недвижимость и движимые вещи, различные вклады, доли, а также права, которые были приобретены супругами за период их совместного проживания. Исключение в данной ситуации составляют то имущество, которое принадлежало каждому из супругов до момента заключения брака, а также полученное уже в браке путем наследования, дарения. Не может относиться к совместно нажитому имуществу вещи, которыми каждый из супругов пользуется в индивидуальном порядке. В этот список включают обувь, одежду и предметы быта.

Супруг Вашей дочери прав — Вы подарили свои деньги своей дочери. Дом — общее имущество супругов.

Бракоразводный процесс может длиться до двух месяцев так,как первое заседание начнется только через месяц после подачи искового заявления.Вы вправе заявить ходатайство о рассмотрении дела без Вашего участия.

Доброго времени суток. Является ли совместно нажитым имуществом

земельный участок, безвозмездно (в период брака) переданный гражданину в личную собственность муниципальной властью в рамках льготы (ветеран боевых действий)?

Здравствуйте, Илья Валерьевич. Отвечу кратко — нет, данный участок не является совместной собственностью супругов и разделу при расторжении брака не подлежит.

Я так понимаю право собственности на дачу оформлено на Вас. и Вы покупали ее в залог(ипотеку). или я ошибаюсь..это неясно. можно строить только догадки.

1. Переоформить на маму эту дачу без согласия мужа будет затруднительно( т.к. согласно ст. 35 СК РФ требуется его согласие), но это возможно. ЕСТЬ СЛУЧАИ..

Однако, здесь Вы должны учесть, что согласно ч.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ » Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки».

2. Вам лучше решить этот вопрос иным путем..либо договориться с мужем (учитывая, что кредит оплачивается не им)..либо Вам придется отдавать ему денежную компенсацию в размере половины от стоимости этой дачи, если договоритесь..подписав соглашение о разделе имущества..либо он может получить 1/2 доли.

Чтобы более детально помочь разрешить Вашу ситуацию. нуждны дополнительные ответы на ряд вопросов..

Видео (кликните для воспроизведения).

Надеюсь на Ваш положительный отзыв(+) в отзывах.

Источники

Литература


  1. Институт истории естествознания и техники им. С. И. Вавилова. Годичная научная конференция. Том 2. История химико-биологических наук. История наук о земле. Проблемы экологии. История техники и технических наук. — М.: Ленанд, 2013. — 440 c.

  2. Юзефович, Р.М. Санкт-Петербург — автомобилисту. Справочник; СПб: Кронверк-Принт, 2012. — 922 c.

  3. Суворов, Н. Об юридических лицах по римскому праву / Н. Суворов. — М.: Книга по Требованию, 2011. — 362 c.
  4. Миронов Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн; Книжный мир — М., 2015. — 672 c.
  5. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2013. — 142 c.
Является земельный участок совместно нажитым имуществом
Оценка 5 проголосовавших: 1