Раздел земельного участка с сохранением исходного образец

Статья 11.4. Раздел земельного участка

Статья 11.4 . Раздел земельного участка

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 11.4 ЗК РФ

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 18 июля 2011 г. N 214-ФЗ в пункт 1 статьи 11.4 настоящего Кодекса внесены изменения

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 1 января 2019 г. — Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ

4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в пункт 5 статьи 11.4 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.

5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Информация об изменениях:

Пункт 6 изменен с 27 июня 2019 г. — Федеральный закон от 27 июня 2019 г. N 151-ФЗ

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

6. При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах:

1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;

2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ статья 11.4 настоящего Кодекса дополнена пунктом 7, вступающим в силу с 1 марта 2015 г.

7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ в подпункт 2 пункта 7 статьи 11.4 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Раздел земельного участка: особенности процедуры, образец соглашения

Собственникам и владельцам земельных участков предоставлено право не только распоряжаться указанными объектами, но и требовать раздела, выдела своей доли. Раздел позволит образовать новые земельные участки. После завершения процедуры каждый собственник сможет получить собственную долю, оформить права на землю.

Когда допускается раздел участка

Если земельный участок принадлежит гражданам на праве общей долевой или совместной собственности, его раздел может осуществляться по требованию любого из владельцев. Процедура раздела приводит к образованию новых объектов недвижимости с определением собственных границ и площади. Итогом всегда будет кадастровый учет в Росреестр, регистрация прав с присвоением кадастровых номеров на каждый новый участок.

Формирование новых участков при разделе происходит с учетом следующих особенностей:

  • ранее существовавший участок при разделе утрачивает свое существование, а вместо него образуются два или более новых земельных надела;
  • размер вновь образованных участков будет определен пропорционально доле в праве общей собственности, либо в равных долях при разделе совместной собственности;
  • процедура раздела осуществляется путем выполнения межевых и кадастровых работ, по итогам которых на каждый вновь образованный участок оформляется межевой план.

Обратите внимание! Поскольку права на недвижимое имущество, в том числе и землю, подлежат государственной регистрации и кадастровому учету в Росреестре, основанием для регистрационных действий является межевой план. Этот документ можно получить только через кадастрового инженера, имеющий квалификационный аттестат.

Читайте так же:  Замена прав после смены фамилии документы

Для раздела общего участка один или несколько собственников самостоятельно выбирают кадастрового инженера. Для этого можно воспользоваться специальной электронной базой указанных специалистов, которую ведет Росреестр. Помимо квалификационного аттестата, кадастровый инженер должен являться членом одной из профильных саморегулируемых организаций.

Что это такое

При делении одного участка земли на несколько долей образуются самостоятельные наделы. При этом исходный участок прекращает свое существование. Разделению полежит только надел с уточненными границами, если они не определены, то поделить такой объект на несколько частей можно будет в том случае, если границы новых наделов совпадают в точности со старыми. Но в этом случае в межевой план должны входить акты согласования границ вновь образованных частей с границами первоначального.

Допускается производить раздел первоначального земельного надела в измененных границах в том случае, если земли относятся собственности государства или муниципалитета. Они могут быть выделены гражданам в пользование через садоводческие, дачные и огороднические объединения.

После проведения раздела новым участкам присваиваются кадастровые номера, а первоначальный участок сохраняет свой номер в измененных границах. Это правило распространяется на те случаи, если после преобразования в составе землепользования сохраниться не менее двух участков.

О чем говорит закон

Порядок деления земельных участков производится на основании положений Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 11.4 при образовании новых участков из одного у первоначального прекращается его юридический статус.

Раздел земельного надела дает право новым собственникам полноправно распоряжаться новыми участками. Если участок, который подлежал разделу, находился в совместной собственности, у всех владельцев остается право на новые сформированные части после раздела доли. Если между владельцами не подписано иное соглашение.

Деление земельного надела, находящегося в ведении некоммерческой компании, производится с учетом плана межевания территории. Это правило действует в том случае, если земля выделяется гражданам для ведения садового и дачного хозяйства. При делении такого надела могут быть образованы несколько участков, которые можно использовать как для садоводчества, так и для общего пользования. Полученный участок сохраняется в измененных границах.

Если участок принадлежит к собственности муниципалитета или государства, для его раздела заинтересованное лицо, которое пользуется наделом на праве аренды или пользования безвозмездно, должно подать заявление в орган исполнительной власти. Решение должно быть принято не позднее 30 дней. Оно может содержать утверждение схемы расположения участка, а может быть выражено в отказе.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Право на заключение договора аренды после раздела участка

Если земельный участок принадлежит гражданам или юридическим лицам на праве собственности, они вправе сдавать его в аренду на условиях, определяемых соглашением сторон. Для оформления арендных отношений на землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, Земельным кодексом РФ предусмотрены специальные правила:

  • право на заключение договора аренды, как правило, возникает по результатам торгов в виде аукционов (исключения предусмотрены статьей 39.6 ЗК РФ – предоставление земли под строительство частных домов и т.д.);
  • размер арендной платы определяется по итогам проведения аукциона, а если его проведение не обязательно – по утвержденным государством методикам;
  • предоставление земли в аренду позволяет претендовать на оформление в собственность при выполнении условий, закрепленных в арендном договоре (например, после возведения жилого дома);
  • пока участок находится в аренде, делить его нельзя, так как он принадлежит государству или муниципалитету.

Передача земли в аренду осуществляется на срок, установленный условиями договора. После истечения указанного срока арендатор имеет преимущественное право на продление договора, если им соблюдались все условия целевого пользования землей и порядок внесения платежей. Если исходный участок принадлежал на праве частной собственности, после раздела каждый владелец сможет сдавать в аренду свою часть. Получать согласие от всех прежних совладельцев не нужно.

Если у вас возникли вопросы о порядке раздела земельного участка или оснований для заключения договора аренды, советуем воспользоваться услугами наших юристов. Вы получите полное юридическое сопровождение, разъяснение норм законодательства. Обращайтесь, мы поможем даже в самом сложном варианте раздела участка.

Статья 22.2. Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков

Статья 22.2. Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков

Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений» Земельный кодекс Российской Федерации (далее — ЗК РФ) и комментируемый закон был дополнен положениями об образовании, разделе, выделе, объединении и перераспределении земельных участков.

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ, раздел земельного участка представляет собой образование нескольких участков из одного. При этом первоначальный участок прекращает свое существование.

Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования, но при этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Объединение в силу ст. 11.6 ЗК РФ подразумевает объединение смежных земельных участков в один. В результате этого образуется один участок, но при этом существование объединяемых смежных земельных участков прекращается. Если они находились в собственности у одного лица, оно является собственником вновь образуемого земельного участка. Если же собственников было несколько, после объединения у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок.

Под перераспределением земельных участков ст. 11.7 ЗК РФ понимается образование из первоначальных смежных участков нескольких других смежных земельных участков. При этом существование первоначальных участков прекращается. Право собственности на вновь образованные в результате перераспределения земельные участки возникает у первоначальных собственников в соответствии с соглашениями между ними об образовании земельных участков.

Читайте так же:  Ювенальная юстиция в финляндии примеры

Еще один способ образования земельных участков — выдел из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, — согласно ст. 11.5 ЗК РФ, если первоначальный земельный участок находился в долевой собственности, допускается выдел земельного участка в случае выдела доли или долей из него. В результате образуются один или несколько земельных участков, но первоначальный земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). В этом состоит существенное отличие правовых последствий образования участков путем выдела от образования в виде раздела. Во втором случае существование первоначального участка прекращается. При выделе право собственности на новый участок возникает у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка. Но свое право долевой собственности в отношении изначального участка (измененного земельного участка) он теряет. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Для раздела и выдела земельных участков установлены следующие условия:

— сохранение категории земли,

— соблюдение минимального размера участка. Так, статья 33 ЗК РФ определяет порядок установления предельных — максимальных и минимальных размеров предоставления участков. Конкретные размеры участков определяются органами местного самоуправления, а так же устанавливаются в соответствии с утвержденными нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией,

— соблюдение правил градостроительной деятельности. Например, если на участке находится один объект недвижимости, раздел которого в натуре невозможен без образования прочно связанных с участком частей объекта, то такой участок неделим. В таких случаях применяются нормы о регулировании правоотношений по поводу неделимого земельного участка между собственниками помещений в находящемся здании (многоквартирный дом, производственные и административные здания и др.);

— отсутствие установленного законодательством запрете раздела земельного участка. Так, например, в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» при выходе одного из членов хозяйства земельный участок разделу не подлежит.

Во всех случаях образования земельных участков их целевым назначением и разрешенным использованием признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образованы путем раздела, объединения, перераспределения или выдела.

В соответствии с комментируемой статьей основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, являются:

1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;

2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;

3) иной документ, на основании которого в соответствии с комментируемым законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Не требуется согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом РФ принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

Если земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, не был зарегистрирован в установленном порядке, это не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на вновь образуемые земельные участки.

В этом случае одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права, ограничений (обременений) права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки.

Особенности раздела земельного участка с сохранением исходного в 2020 году

С разделом земельного участка могут столкнуться каждые владельцы надела. Он бывает необходим не только в том случае, когда у участка несколько собственников, но и при единоличном владении. Суть процедуры заключается в том, что один участок делится на два или более. При этом каждая отдельная часть получает правовой статус.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Читайте так же:  Примеры исковых заявлений о взыскании алиментов

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Важными пунктами при разделе являются соответствие минимальным и максимальным размерам, наличие подъездов к участкам. Часто разделить участок невозможно из-за того, что нет возможности обеспечить ему подход со стороны земель общего пользования.

Как правильно оформить в 2020 году

Для начала изучите требования к участку, прежде чем его разделить.

Я опубликовал 2 инструкции, т.к. многое зависит от количества собственников. Инструкции подходят для разных видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п., но только без построек. Если на участке стоит какая-либо постройка, раздел такого участка происходит немного по-другому.

Вариант №1 — когда участком владеет несколько собственников

Видео (кликните для воспроизведения).

Как разделить участок, если им владеет несколько собственников — инструкция подходит как при общей долевой собственности, так и при совместной. Оформление уложил в 4 этапа.

Вариант №2 — когда один собственник

Как разделить участок, если им владеет один собственник. В этом случае разделить участок легче, инструкции по ссылке всего в 3 этапа.

Нюансы раздела земельного участка с сохранением исходного

Участки, которые образуются после проведения процедуры деления, должны соответствовать требованиям по площади. Законодательством разработаны положения о минимальных и максимальных размерах. Они устанавливаются нормативными актами каждого субъекта отдельно.

При разделе важно учитывать некоторые нюансы:

  • нельзя образовать земельные участки, если это становится препятствием для использования размещенных на них объектов недвижимости;
  • не подлежат разделению наделы, если при образовании новых участков сохраняется обременение на них, которое не позволяет использовать их по назначению;
  • разделение участков не должно стать причиной излома границ и невозможности размещения объектов недвижимости.

Если на исходный участок были установлены сервитуты, то при разделе они сохраняются в прежних границах.

Если участки земли были образованы из надела, который предоставлялся на правах аренды, лицо, арендующее объект имеет право подписать договор аренды на тех же самых условиях, без проведения торгов и аукционов.

Возникновение прав собственности на образуемые наделы

После того как будет проведен раздел земельного участка с сохранением исходного, у владельца возникает право собственности на все участки.

Если производился раздел земельного участка, который находился в совместной собственности, участники сохраняют права распоряжения на все образуемые части. Другие правовые отношения могут быть установлены через подписание соглашения между владельцами.

Каждый новый участок должен пройти процедуру присвоения адреса. Для этого нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства и написать заявление, предоставив необходимые документы.

Последним этапом будет оформление каждого участка в собственность. Для этого необходимо заполнить заявление и предъявить договор-соглашение собственников о разделе или судебное решение и кадастровые паспорта на объекты. После проведения процедуры регистрации каждому собственнику выдается выписка из ЕГРП, где прописан вид права собственности.

Процедура раздела земельных участков, находящихся в собственности муниципалитета, достаточно сложная и длительная. Для того чтобы все прошло в соответствии с законодательством, нужно знать все нюансы и требования к вновь образуемым участкам.

Образец заполнения технического плана земельного участка вы можете найти здесь.

Как нужно учесть условия договора купли продажи земельного участка — читайте тут.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Разделение земельного участка в 2020 году — правила и инструкции

Здравствуйте. Раздел земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ. Крайне советую прочитать эту небольшую статью, чтобы иметь хотя-бы небольшое представление об этой процедуре.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу или в конце статьи.

Этапы раздела земельных участков

Если у собственников нет спора о порядке раздела, они могут оформить добровольное соглашение. Образец этого документа можно найти в приложении к статье. Процедура раздела состоит из следующих этапов:

  • оформление соглашения между совладельцами земли, согласование всех условий раздела;
  • заключение договора подряда с кадастровым инженером на выполнение межевых и кадастровых работ;
  • передача кадастровому инженеру правоустанавливающей документации на землю, по данным которой будут определяться размеры вновь образованных участков;
  • обеспечение доступа инженеру к земельному участку для определения границ новых наделов на местности и переноса их в межевой план;
  • изготовление межевого плана на каждый новый участок;
  • подписание акта согласования границ всеми собственниками, владельцами соседних участков.

Обратите внимание! По Федеральному закону № 218-ФЗ кадастровый инженер обязан самостоятельно направить межевой план в электронной форме в Росреестр. Если собственникам требуется письменная версия документа, они должны указать данное условие при составлении договора подряда.

В Росреестре проводится постановка каждого нового участка на кадастровый учет, оформление права собственности. Во время этой процедуры выполняются следующие действия:

  • сведения о ранее существовавшем участке исключаются из реестра ЕГРН, а его кадастровый номер аннулируется;
  • данные о вновь сформированных участках вносятся в реестр ЕГРН, а каждому наделу присваивается свой уникальный кадастровый номер;
  • собственникам новых участков выдаются выписки из ЕГРН, которые подтверждают возникновение права.

На этом процедура раздела земельного участка считается завершенной, а исходный надел утрачивает своей существование. После получения выписки ЕГРН на вновь образованный надел, собственник сможет распоряжаться им по своему усмотрению.

Помощь юриста при разделе земельных участков

Ввиду возможного спора между собственниками, мы рекомендуем осуществлять раздел земельного участка с помощью юриста. Хотя это не обязательное условие закона, но без юридической поддержки сложно правильно составить документы, урегулировать разногласия. Услуги по разделу земельного участка будут включать в себя:

  • устное и письменное консультирование собственников по всем вопросам, возникающим при разделе;
  • помощь с выбором кадастрового инженера, что позволит избежать ошибок при межевании и проведения дополнительных работ;
  • урегулирование споров о месте расположения границ вновь образуемых участков;
  • защита интересов собственника при рассмотрении спора о границах участков в суде.
Читайте так же:  Где выдают сертификат на материнский капитал

Мы советуем все действия по разделу участка осуществлять только при сопровождении наших юристов. Это позволит избежать сложностей на стадии регистрации прав на новые участки, быстро урегулировать все возникающие разногласия. Также рекомендуем прочитать наш предыдущий материал, где рассказано о прирезке земельного участка к основному. В некоторых случаях это позволит бесплатно увеличить площадь своего участка.

Как происходит процедура и какие нужны документы

Для подачи заявки на раздел земельного участка с сохранением исходного необходимо подготовить документы:

  • Документы, подтверждающие право владения участком.
  • Если участок принадлежит собственности муниципалитета или относится к государственному ведению, необходимо постановление об утверждении схемы расположения участков на плане по кадастру. Оно должно быть выдано после 24 октября 2008 года.
  • Постановление о предоставлении в пользование образуемого участка.
  • Решение о предварительном согласовании места размещения объекта со схемой расположения.

Между владельцами участка должно быть подписано соглашение о разделе надела. Если договоренности не удается достигнуть, решить вопрос можно в судебном порядке. Исковое заявление подается в суд по месту нахождения участка. Стоимость государственной пошлины будет зависеть от кадастровой стоимости объекта. Оценка производится на основании сведений, которые внесены в кадастровой службе.

Куда обращаться

Чтобы разделить земельный участок, нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он должен подготовить межевой план.

Работы могут выполнять как геодезические компании, так и частные лица. Важно, чтобы у организации была оформлена лицензия на проведение работ.

[2]

При аренде

Если участок земли предоставляется в аренду, для проведения процедуры разделения необходимо предоставить письменное согласие от граждан, пользующихся землей, а также предоставляющих ее в аренду.

Согласие не нужно предоставлять в ситуациях:

  • если производится раздел надела, который находится в ведении муниципалитета или государства и предоставляется в пользование государственным предприятиям или муниципальным учреждениям;
  • если участок образуется по решению суда, которое подразумевает обязательный раздел;
  • земельный участок образовывается в связи с его изъятием на нужды государственной или муниципальной власти.

При этом назначение использования нового участка должно сохраниться из расчета того, каким оно было у исходного.

Образец заявления о разделе земельного участка

Какой установлен налог на земельный участок для пенсионеров — мы расскажем.

Требования к участкам

Не каждый участок можно разделить, для этого есть определенные требования:

Если участок не стоит на кадастровом учете, для начала нужно это исправить. И только потом участок можно разделить. Постановка земельного участка на кадастровый учет.

Если кратко, найдите участок на публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы не искать, можете нажать кнопку «лупа» слева и ввести кадастровый номер участка. Если участок имеет границы, на кадастровой карте он будет подсвечен желтым. Если границы не уточнены, будет написано «Ничего не найдено» или «Без координат границ». В этом случае сначала нужно установить границы участка и только потом заниматься переводом с ЛПХ в ИЖС.

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Границы не определены

[1]

Минимальная площадь в населенных пунктах разная, потому что ее устанавливают местные органы власти. Она также зависит от категории участка и вида его разрешенного использования. Например, минимальный размер участка ИЖС или ЛПХ в Люберецком районе Московской области — 4 сотки, а в Балашихинском районе по таким же участкам — 6 соток. В п. Лесколово Ленинградской области для ИЖС — минимум 6 соток, для ЛПХ — минимум 10 соток. Поэтому, нельзя разделить участок в 10 соток на два участка, если местной администрацией установлен минимальный размер в 6 соток.

Ниже я нарисовала как собственникам можно разделить участок в зависимости от его расположения.

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Первый вариант — к каждому участку есть доступ с дороги

Второй вариант — доступ ко второму участку осуществлен через сервитут

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и комментариями.

Здравствуйте!
Получила землю как многодетная семья, на руках сейчас только постановление администрации о выдаче учамткп в собственность , межевание было сделано! документы сданы в мфц
Вопрос: я единственный собственник, участок голый, хочу разделить участок 12 соток ИЖС и продать половину! Подскажите пжлста порядок оформления документов! Участок в Лен. Обл.п.Форносово.

Здравствуйте, Екатерина. Сначала дождитесь регистрации права. Посмотрел местные правила застройки и землепользования — Вы сможет разделить участок на два по 6 соток. Подробная инструкция — как собственнику разделить свой участок.

Здравствуйте!
Имею большой ЗУ без подъездных путей к нему. Для того, что бы была возможность проехать к моему земельному участку, судом был установлен сервитут относительно трех соседних участков. Вопрос: сохранится ли право на сервитут в случае, если я захочу свой земельный участок разделить на несколько и продать? Или для того, что бы организовать проезд к новым участкам, придется для каждого из них вновь устанавливать сервитут?

Здравствуйте, Анна. Лично я уверен, что сохраниться, но только если Вы проходы к новым участкам сделаете на основе нынешнего сервитута.

Доброго времени суток.
Меня зовут Ярослав, у меня вопрос который поставил меня в легкий «ступор».
Я владелец 11 гектар земли (Собственник), данная земля, в притирку находиться к ЗНП (города). Вид разрешённого использования: для сель.хозяй. использование, категория земли сельхоз назначение. По ПЗЗ перевел в ЛПХ.
По черновику размежевал на участки :), с районной Администрацией согласовал все тупиковые заезды, объезды, развороты внутри участка.
Но ступор в том как на собственной земле, где размежёванные участки, зарегестрировать дороги под общее пользование, так как я считаться буду собственником этих проезжих дорог. Хочу от этой сложной ситуации правильно выйти. Что бы в будущем собственники участков не начали судиться со мной из за дорог.

[3]

Здравствуйте, Ярослав. Напишу очень кратко что нужно сделать — 1. Обратитесь к кад.инженеру, чтобы он оформил Вам схему расположения сформированных участков и дорог на этих 11 гектарах. Как Вы их видите. 2. Подаете в местную администрацию данную схему и заявление о выдаче разрешения на разработку проекта планировки и межевания территории. Если со схемой все в порядке, выдадут разрешение. 3. На основании разрешения и схемы снова обращаетесь к кад.инженеру для оформления проекта планировки и межевания территории. 4. Данный проект подаете на утверждение в местную администрацию. Утверждать его они будут на публичных слушаниях. Если все в порядке, утвержденный проект подаете в Росреестр и после регистрации появятся новые участки и дороги, которые теперь будут относится к землям общего пользования, а не вашей собственностью.

Читайте так же:  На раздел подают после развода

Как разделить земельный участок, на котором находится дом? При условии, что на одной части участка остается дом, на другой части участка ничего не будет.

Здравствуйте, Мария. Вам нужно очень многое учесть — участки не должны быть меньше минимального размера, нужно учесть минимальные отступы от границ участка до дома, учесть местные правила застройки и землепользования. Это тема для отдельной статьи, я такую еще не писал. Тем более от Вас крайне мало информации. Поэтому обратитесь за консультацией к местному земельному юристу. Потому что не факт, что у Вас получится сделать разделение.

Добрый день! Категория земли: Селькохозяйственное использование. Разрешение на строительство: Ведение частного хозяйства. Стоит уже дом на этой земли. Как его зарегестрировать правильно?
2. На этой же земли дом на двух хозяев как оформить землю и дом на две семьи.
3. Нужно ли землю переводить в другой статус?

Здравствуйте, Галина. Скорее всего дом оформить вообще не получится — не та категория земли. У Вас дом жилой? У дома два отдельных входа для каждого хозяина? Он вообще по планировке разделен на проживания отдельных семей или он общий, а Вы хотите его разделить? И напишите кадастровый номер участка. Если кадастрового номера нет, то точный адрес. Посмотрю по местным регламентам что можно сделать.

24:11:0330105:474
Здесь стоит одни жилой дом. Как его правильно зарегестрировать. На продажу?
680,46 кв.м

24:11:0330105:488
845,26 кв.м
На этом Участке дом на два хозяина. С двумя выходами. Как здесь зарегестрировать и продать по долям участок и землю? и можно ли?
Как то же продают танхаусы? Какой у них пакет законодательный?
Мне Важно правильно оформленные документы для собственников. По закону.
Он разделен на две семьи.

Здравствуйте, купил землю ижс 29 соток. Границы фактически не совпадают с картой кадастровой. Хочу построить магазин на этом участке. Как происходит раздел земли под комерцию? Какова последовательность действий в моем случае?

Здравствуйте, Павел. Сначала нужно разобраться с несовпадением границ. Главное, чтобы фактические границы совпадали с кадастровыми. Затем нужно посмотреть можно ли вообще перевести участок под магазин. Для этого нужно скачать с сайта местной администрации правила застройки и землепользования (ПЗЗ) с картой зонирования. Сначала на карте узнайте название свой территориальной зоны, затем ее описание в ПЗЗ. Там и узнаете можно ли перевести и какой магазин построить. Если можно, там же узнаете минимальной и максимальной площади новый участок должен быть, минимальный и максимальный процент застройки, минимальные отступы от будущего магазина до границ участка. Внимательно прочтите статью — как перевести ИЖС в коммерческую. Как определитесь с размерами нужного участка под магазин, то можете начать раздел ИЖС. В общем, тема слишком обширная, очень много нюансов нужно учесть — как минимум под какую торговлю хотите магазин и его размер. Я дал Вам общий порядок действий. Лучше наймите земельного юриста, как минимум подробно с ним проконсультируйтесь. Так как не факт, что вообще на вашей территориальной зоне можно строить магазины. А если и можно, то только под определенные товары.

Отвечу по каждому участку. 24:11:0330105:474 — в нем Вы сможете оформить построенный дом как жилой, т.к. его ВРИ «Для ведения дачного хозяйства». Не имеет значение его категория. Ссылка на инструкцию — как оформить жилой дом на дачном участке.

24:11:0330105:488. Разделить участок не сможете, потому что в вашем Емельяновском районе минимальный размер для дачный участков должен быть минимум 6 соток. У Вас при разделе получается по 4,2 сотки. Не сможете разделить и дом, потому что действуйте принцип единства судьбы участка и построенных объектов на нем.

Видео (кликните для воспроизведения).

Возможность использования общего участка земли

Источники

Литература


  1. Давыденко, Дмитрий Как избежать судебного разбирательства. Посредничество в бизнес-конфликтах / Дмитрий Давыденко. — М.: Секрет фирмы, 2014. — 168 c.

  2. Гамзатов, М. Латинско-русский словарь юридических терминов и выражений для специалистов и переводчиков английского языка / М. Гамзатов. — М.: СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2013. — 508 c.

  3. Саблин, М. Т. Взыскание долгов. От профилактики до принуждения / М.Т. Саблин. — М.: КноРус, 2013. — 400 c.
  4. Смирнов; Петренко Политология; М.: Велби, 2011. — 336 c.
  5. Петражицкий, Л.И. Теория права и государства в связи с теорией нравственности; СПб: Лань, 2013. — 608 c.
Раздел земельного участка с сохранением исходного образец
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here