Раздел земельного участка межевой план

Порядок и правила оформления межевого плана при разделе участка

Ряд ситуаций и причин могут привести к необходимости раздела земельного надела на несколько частей. Сделать это несложно, однако существует несколько вариантов ограничений, которые препятствуют выполнению данной процедуры. Поэтому перед решением о разделе необходимо обратиться к профессионалам по геодезическим и кадастровым работам, которые уточнят все нюансы решения вопроса.

Компания «Сервис Гео» предлагает быстро, грамотно и недорого провести процедуру раздела земли и оформления межевого плана разделения участка.

Причины раздела

Основные ситуации, когда требуются работы по разделению уже существующего участка:

  • оформление сделки с частью надела продажа, мена, дарение;
  • выделение доли недвижимости при операциях с участком на местности;
  • в садовых товариществах, гаражных кооперативах и других некоммерческих организациях, которым выделялся один общий участок;
  • для приведения судебного решения в исполнение.

Также могут возникать и другие, более редкие ситуации, когда требуется законное оформление раздела одного участка на несколько.

Межевой план

После того как разделение надела будет произведено, вам выдадут первый документ вашего участка. Им станет межевой план раздела ЗУ. Он исполняется кадастровым инженером, уполномоченным на исполнение соответствующих работ.

Межевой план подготавливается по особой форме и включает в себя обязательные части:

В свою очередь обозначенные части имеют подразделы. Текстовая часть опирается на следующие из них:

  • общие сведения о проведении работ;
  • исходные данные (из выписки ГКН);
  • произведённые расчёты;
  • сведения о вновь образованных наделах;
  • заключение кадастрового инженера;
  • акт согласования границ с соседями.

Они исполнены в соответствии со стандартными требованиями, предъявляемыми к использованию топографических знаков и созданию чертёжных макетов определённого для этого вида работ, масштабирования реальности. При разделении подготавливаются топографические разделы:

  • схема геодезических построений;
  • схема расположения;
  • чертёж новообразованных наделов;
  • абрисы поворотных точек.

Схема раздела земельного участка — образец:

Подготовка документа осуществляется в зависимости от условий геодезической компании, от объёма работ, который упирается, в том числе, в сезонную загруженность. Некоторые компании работают по особому тарифу, гарантируя срочность исполнения заказа. В любом случае, работа эта достаточно трудоёмкая.

Некоторые компании гарантируют уложиться в сроки до 1,5 месяцев от начала работ до завершения. Другие устанавливают срок в 3 месяца.

Различны и ценовые диапазоны. Но в одном регионе соответствующие виды работ стоят приблизительно одинаково, варианты повышения или понижения стоимости работ опираются на дополнительные услуги, создавая привлекательность маркетингового предложения.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

При разделении участка вам придётся оплачивать межевание обоих, вновь образованных участков, в стоимость работ которых входит подготовка межевого плана. В средней полосе России они оцениваются в пределах 8 тысяч рублей. Естественно, города государственного значения и прилегающие к ним земли оцениваются другими мерками.

Здесь появилась тенденция дифференцировать процесс по видам деятельности, по элитарности ЗУ и по статусу геодезической компании. То есть на проводимые работы могут повлиять различные особенности.

Получить этот документ можно у кадастрового инженера. Он становится правоустанавливающим документом для вновь образованных наделов. На основании плана осуществляется постановка ЗУ на учёт с присвоением ему уникального кадастрового номера.

Особенности раздела участков

Решение о разделе земельного участка часто возникает при получении наследства или при разводе. Это типичный случай, когда наделом земли владеют несколько собственников, желающих получить свою долю и распоряжаться ею по своему усмотрению. Разумеется, перед тем как заказать межевой план, совладельцам необходимо прийти к соглашению о размере долей, а при возникновении спорной ситуации – обратиться в суд.

Разделить участок может и один владелец, например, выделив часть земли для продажи, дарения или сдачи в аренду. В любом случае изначальная площадь официально перестает существовать, а вместо нее образуется несколько отдельных наделов (за исключением сообществ типа садовых товариществ).

Перед разделом участка необходимо учесть множество нюансов. Так, например:

  • Площадь каждого вновь образованного надела должна быть не менее установленной нормы. Для Московской области это два гектара для фермерского хозяйства, шесть соток для дачного домика и садоводства, и четыре сотки для огорода.
  • Участки не должны иметь изломанных границ, а также вклиниваться, вкрапливаться и располагаться вперемешку друг с другом.
  • К каждому новообразованному участку должен быть свободный проход.
  • Для каждого участка должна сохраниться категория использования земель, установленная для исходной площади.

Особо сложная ситуация возникает, когда на разделяемом участке расположен объект недвижимости, например, доставшийся по наследству дом. При этом придется поделить само строение и обеспечить каждому совладельцу отдельный вход.

Условия раздела земли

Для осуществления раздела необходимо, чтобы участок и пакет документов к нему соответствовал следующим требованиям:

  • первоначальный земельный участок должен быть на кадастровом учете;
  • полученные в результате деления наделы не должны быть меньше по площади, чем минимальные участки для данного вида назначения, площадь которых устанавливается в каждом регионе решением местных органов управления;
  • полученные участки должны принадлежать одной зоне градостроительства;
  • участки, образованные в результате деления, должны иметь свободный доступ к каждому из них с земли общего пользования;
  • участок, с имеющимся на нем капитальным строением, нельзя разделить без раздела этого объекта. Если раздел здания невозможен, надел под ним также остается общим;
  • не делятся участки с запрещением раздела законом.

Чтобы не столкнуться с ситуацией, когда необходимо выделить часть участка, а данная процедура может быть невозможна или незаконна, рекомендуем обращаться с данными вопросами в компанию «Сервис Гео», где бесплатно, подробно, понятно и достоверно проконсультируют по всем нюансам раздела каждого конкретного участка.

Раздел ранее учтенного земельного участка

Разделению подлежат ЗУ:

  • учтённые в ГКН;
  • не учитываемые ранее.

Если разделению подлежит участок, который состоял на учёте как единый и нераздельный объект недвижимости, то в отношении него будет осуществляться процедура правового разделения.

После предоставления межевого плана и заявлений от собственников (собственника) на основании проведённых границ, образующих новые участки, они будут внесены в кадастровые записи учёта. На этом же основании по заявлению правообладателей единый ЗУ специалисты снимут с кадастрового учёта, его номер аннулируют, а кадастровое дело сдадут в архив.

Читайте так же:  Защита детей от домашнего насилия

Каждый из вновь образованных наделов получит свой уникальный номер, а его собственник – новое свидетельство.

Можно ли составить своими руками? И как это сделать?

В этой жизни практически все можно сделать самому. Казалось бы, что может быть сложного в простых замерах и отображении их на чертеже? Но на самом деле, сложностей хватает. Так, вы не сможете самостоятельно согласовать и грамотно произвести замеры.

Скорее всего, не имея образования инженера и такого опыта, как у квалифицированного кадастрового инженера, вы наверняка допустите ряд ошибок, который позже станет для вас роковым. Вам придется заново обращаться за изготовлением межевого плана.

Даже если вам удастся составить межевой план самому, используя все обозначения и всю терминологию, необходимого для этого, ваш план не будет иметь юридическую силу.

Дело в том, что именно в кадастровой палате на плане ставятся печать и подписи, необходимые для этого. Конечно, если вы делаете план межевания земли чисто для себя – вы можете попытать счастья самостоятельно и попробовать составить межевой план.

Но если вы в будущем планируете совершать какие-либо сделки с землей, то вам предстоит разочароваться. Ваш межевой план, выполненный без определенных, предназначенных для этого бланков просто не будет иметь место к существованию и скорее всего, покупатель или же другой участник сделки поймет, что документ не создан государственным органом и предпочтет не связываться с вами.

Образец межевого плана вы можете скачать здесь.

Правила и порядок процедуры раздела участка

Разделение надела земли относят к разновидности работ по составлению межевого плана, поэтому для процедуры раздела земельного участка с изготовлением межевого плана привлекаются аттестованные кадастровые инженеры. Они проводят необходимые мероприятия по межеванию участка и подготавливают межевой план полученного нового надела для постановки его на кадастровый учет.

Порядок и инструкция

Казалось бы, межевой план – достаточно важный и весомый документ, а значит, получить его не так то просто. Но честно сказать – все это большое заблуждение. Дело в том, что сегодня получить межевой план не составит труда, но только в том случае, если вами полностью соблюден алгоритм действий.

В процедуре получения межевого плана есть множество уточнений и нюансов, с которыми вам стоит ознакомиться более подробно. Этому будут посвящены наши следующие пункты.

Вернемся к алгоритму действий. Для того, чтобы в короткие сроки получить межевой план вам понадобится:

  • сбор документов на землю в том числе и документы о праве собственности;
  • обращение в кадастровую палату за получением услуг кадастрового инженера;
  • проведение кадастровым инженером работ по измерению участка для межевого плана;
  • сбор документов для подачи в кадастровую палату;
  • оплата государственной пошлины;
  • подача документов;
  • ожидание результата.

Согласитесь, ничего сложного в перечисленных нами действиях обнаружить нельзя.

Также, важно помнить, что выполнить замеры может не любой кадастровый инженер, а только владеющий определенной квалификацией.

Где получить?

Конечно, межевой план нельзя получить в непредназначенном для этого государственной учреждении. Для этого действует специально сформированная организация. Для того, чтобы составить правильный межевой план необходим не только многолетний опыт и умение, но и специальные познания, которые есть только у специалистов своего дела.

Не зря межевой план так схож с кадастровым планом. Дело в том, что кто занимается выдачей кадастрового занимается и выдачей межевого плана, специально созданная палата, именуемая кадастровой.

Именно в этой палате вы и сможете оформить межевой паспорт. Многие ошибочно полагают, что межевой план может составлять и росреестр и земельный комитет. Это мнение ошибочно, ведь эти организации выполняют немного другую работу. В сферу их деятельности входит рассмотрение и внесение информации в государственные реестры.

Кадастровая палата, изготавливая вам межевой план не задействует при этом другие органы, а это значит, что вам просто необходимо обращаться непосредственно в кадастровую палату.

Согласование межевого плана границ

Согласованию границ межевого плана посвящена целая статья земельного кодекса, а также есть упоминания во многих нормативно правовых актах.

В этих статьях говорится о обязательности согласования. Но с кем же согласовывать границы при проведении межевых работ. Конечно же, с людьми, которых непосредственно касаются эти работы.

Во-первых, это конечно же собственники вашего земельного участка, если таковые имеются.

Также, это собственники смежных участков, ведь в случае проведения неправильных замеров и ошибочных данных, сказанных вами, они рискуют потерять часть своего надела и встретиться с вами в суде.

Для того, чтобы провести межевые работы, а потом, на их основании составить межевой план, который, кстати говоря повлечет за собой изготовление кадастрового плана, необходимо их полное согласие.

Хорошо, если согласие дано в письменном виде. Так вы сможете полностью уберечь себя от дальнейших покушений на доли земельных участков. Обязательно проследите за тем, чтобы все собственники приняли участие в согласовании. Кстати говоря, арендаторы земельных участков, наследники, еще не вступившие в свои права на получение наследства также приравниваются к собственникам и имеют право голоса.

Подготовка и требования к ней

Подготовка межевого плана происходит в несколько этапов и в них задействовано очень много действий и документов. Конечно в первую очередь, это не ваша головная боль, но все таки, вам будет полезно узнать о том, что включает в себя стадия подготовки межевого плана.

В первую очередь, сотрудники кадастровой палаты изучают результаты проведения межевых работ. Также они знакомятся с согласиями других собственников.

Вся эта информация тщательно анализируется. Далее, необходимо помнить о том, что у вас уже на начальном этапе обращения в кадастровую палату уже есть документ, раскрывающий всю информацию о участке. Эта информация занесена в различного рода реестры, а получить ее можно только в форме выписки.

Сотрудники кадастровой палаты знакомятся с результатами выписки, проведенных межевых работ и согласиями. На основе этих документов и создается так называемый межевой план. Необходимо сказать о том, что это далеко не все документы необходимые для стадии подготовки и для стадии составления. Подробнее об этом мы поговорим чуть позже.

Читайте так же:  Женя родионова инстаграм домашнее насилие

Сроки выдачи

Сроком выдачи межевого плана кадастровой палатой может служить указанная в законе информация. Этот срок составляет он одной недели до пятнадцати дней без учета выходных и праздников. Таким образом, вы можете ориентироваться на эти сроки.

Но иногда возникают ситуации, которые требуют немного больше времени. Например, вы не положили какой-то очень важный документ, или вовсе его никогда не получали.

Также вы можете потерять много времени в случае, если ваша ситуация в какой то мере считается нестандартной.

Сколько стоит?

Стоимость проведения подобных работ не слишком высока, но она может складываться из нескольких аспектов. Во-первых, это конечно же государственная пошлина. Ее размер не так уж и велик, но забывать про нее нельзя ни в коем случае.

Вторая составная часть средств, которая уйдет на погашение оплаты услуги по изготовлению кадастрового плана – это услуги кадастрового инженера по проведению замеров и также по составлению непосредственно самого плана.

Как правило, стоимость рассчитывается исходя из площади участка. Нет смысла приводить примеры собственности. Муниципальные образования и субъекты взяли на себя ответственность по установлению цен на такие работы.

Именно поэтому если вы хотите рассчитать сумму, в которую вам обойдется создание межевого паспорта – просите расчет стоимости непосредственно в кадастровой палате.

Необходимые документы

На вопрос о том, какие все таки документы необходимы для того, чтобы создать межевой план сложно ответить однозначно. Дело в том, что каждый случай по своему уникален, а это значит, что возможно, именно в вашем случае пакет документов будет отличен от общих стандартов.

Но существуют документы, которые должны быть предъявлены в обязательном порядке. Рассмотрим их.

Начнем с паспорта, точнее с ксерокопии. При подаче заявления о проведении работ по межеванию необходимо предоставить копии паспортов всех собственников. Далее, необходимо помнить о том, что вам также предстоит сделать копии с многочисленных документов о праве собственности.

Также не стоит забывать о документах, характеризующих земельный участок. Возможно, у вас остался кадастровый паспорт или какая либо кадастровая выписка. Также у вас должны быть результаты проведенных на вашем участке работ по межеванию земли.

Все эти документы дают вам право на обращение в кадастровую палату. Не забудьте про документ, который бы свидетельствовал об оплате государственной пошлины. Только при его наличии ваш пакет примут на рассмотрение.

Основания для раздела, признаки делимости ЗУ

Основанием для раздела участка станет заявление собственника в геодезическую компанию. По своему усмотрению он может делить участок с целью имущественной сделки или по иным правомерным причинам.

В некоторых случаях разделение участка может производиться участниками долевого владения ЗУ, с целью выдела своей доли в автономный статус. Разделение уместно при получении ЗУ в наследство несколькими лицами, а также – при разводе супругов или для самостоятельного пользования выросшими детьми. Земельный участок является делимым в случае, если он:

  1. Участок, находящийся в собственности и обеспеченный необходимой документацией.
  2. Участок, не имеющий обременений и не являющийся предметом залога.
  3. Если после разделения, площади вновь возникших участков будут соответствовать установленному в регионе нормированному минимуму.
  4. Каждый вновь возникший участок будет иметь выход к дороге.
  5. Границы вновь возникших участков не будут вклиниваться друг в друга.
  6. Не произойдёт наложения границ.

Если одно из перечисленных условий или их сочетание будут присутствовать после проведённого межевания и разделения, собственникам вновь возникших участков будет отказано в регистрации.

Разделение ЗУ через суд

В некоторых случаях возникает отсутствие конструктивного диалога, что не позволяет разделить участок по согласию сторон. Такие ситуации могут возникнуть:
  1. При отсутствии согласия одного (нескольких) участников долевого владения.
  2. При отсутствии согласия одного из супругов, который не обязательно является собственником.
  3. При разводе супругов в случае отсутствия договорённостей о размерах выделяемых долей.
  4. В аналогичных случаях при разделе наследуемого участка.

Преимущество возбуждения искового производства состоит в том, что по решению суда прекращаются все распри, которые в противном случае могут длиться несколько лет. Решение суда является документом, который расставляет все неразрешённые проблемы на свои места и в итоге создаёт чёткий алгоритм действий.

Исковое заявление подаётся в районный суд по месту расположения оспариваемого ЗУ (ст. 35 АПК РФ). Стороны иска будут разделяться на:

  • сторонников раздела ЗУ;
  • противников раздела.

Исковое заявление о разделе земельного участка — образец

В заявлении они будут определяться как истец и ответчик. С каждой стороны представителей может быть более одного. К заявлению должны быть приложены копии документов по числу ответчиков. Основная часть заявления должна содержать сведения:
  1. О предмете спора, с перечислением технических характеристик ЗУ.
  2. О сути спора, то есть об обстоятельствах, приведших стороны к несогласию.
  3. О попытке сторон договориться и о причинах, которые этому помешали.
  4. Подтвердить правомерность иска фактами.
  5. Доказать, что раздел ЗУ не ущемляет в правах никого из заинтересованных лиц.

По завершении изложения нужно опереться на правовые основания признания иска (ст. 11.2 и 11.4 ЗК РФ и другие), просить суд разрешить разделение земельного участка на необходимое число (указать конкретно) частей.

Видео (кликните для воспроизведения).

Имейте в виду, что при разделении ЗУ более чем на 2 части, необходимо соблюдать соответствующие требования. Эксплуатация ЗУ определена условиями соблюдения нормативов, основанных на свободе выбора потенциальных (формальных) собственников, что создаёт сложности для удовлетворённости качеством ЗУ всеми сторонами.

Заключение

Если площадь участка не препятствует разделению, при необходимости, его разделяют на столько участков, сколько необходимо его собственнику. При этом необходимо провести межевание, получить межевой план и зарегистрировать право собственности. В случае возникновения препятствий для разделения, обращаются в суд.

Раздел земельного участка: межевой план и регистрация в Росреестре

В ряде случаев, таких как деление наследуемого имущества, и раздел по личному решению собственника или соглашению двух и более собственников требуется разделить большой земельный участок на несколько меньших.

Это очень важный и непростой процесс, проведение которого можно и нужно доверить только профессиональным кадастровым инженерам и юристам. Так, раздел земельного участка в «МК-Град» межевание недорого будет стоить, а проведут его на самом высоком уровне. Процедура предполагает целый ряд манипуляций — для начала представитель собственника обратится в органы местного самоуправления за информацией о земельном участке. После ее получения в работу вступает кадастровый инженер, который проводит все необходимые манипуляции и составляет межевой план. В некоторых случаях вместе с процессом разделения участка запускается и процесс изменения вида разрешенного использования, для чего необходимо получить соответствующую декларацию.

Читайте так же:  Как подать на развод через мфц

В любом случае, когда проводится раздел земельного участка собственником межевой план необходим, он определит границы новых земельных наделов, которые будут образованы на его месте. Важный момент — недостаточно провести межевание и разделить землю, результаты этого процесса обязательно должны быть зарегистрированы в Росреестре, поскольку в противном случае работа будет считаться незаконченной. Только после того, как на новые участки будут получены выписки, раздел завершится.

Некоторые физические и даже юридические лица обращаются к разным специалистам и даже выполняют часть работы самостоятельно, однако куда лучше заказать у специалистов раздел участка земли межевание цены и сроки в МК-Град порадуют тех граждан, у которых есть необходимость в проведении подобной процедуры. Если делом занимается одна компания, это не только быстрее, но и лучше.

Подающий документы в МФЦ юрист обязательно примет во внимание, что следует подавать общее заявление о постановке на кадастровый учет и регистрацию прав. В течение максимум девяти рабочих дней соответствующие документы будут рассмотрены, потребуется уплатить государственную пошлину.

Как правило, стоимость раздела земельного участка в Росреестре при участии специалистов будет для владельца более низкой, чем без них, но это при условии правильного выбора компании, предоставляющей кадастровые и юридические услуги. С МК-Град клиент может ни о чем не волноваться: от него потребуется минимум действий, остальное возьмут на себя профессионалы.

Межевой план при разделе земельного участка

Компания «ЭксПроф» предлагает услуги кадастровых инженеров по изготовлению межевого плана, необходимого при разделе земельного участка. Наши специалисты также помогут подготовить все остальные документы и подадут полученную документацию в Росреестр.

Если вы лично или все совладельцы решили разделить земельный участок, находящийся в вашей собственности, то сотрудники нашей компании оперативно проделают следующие работы:

  • соберут и проанализируют информацию необходимую для разработки межевого плана;
  • проведут геодезические измерения для точного разделения участка на отдельные части, определения их границ и привязки новых участков к местности;
  • на основе полученных данных кадастровый инженер изготовит межевой план и представит его вам в электронном виде на цифровом носителе (CD-диске).

Кроме того, при заказе комплексной услуги наши специалисты направят подготовленные документы в Росреестр и помогут зарегистрировать новые участки (а также права собственности на них) в ЕГРН.

Межевой план по разделу земельного участка: вид и состав документа

Сегодня межевой план составляется после проведения работ по межеванию участка в электронном виде с цифровой подписью кадастрового специалиста. Однако, собственник, при желании, может получить межевой план на раздел участка с составом документов и в бумажном виде.

В этом случае документ будет иметь следующие части:

  • графическую с чертежами и абрисами надела;
  • текстовую, в котором содержится вся информация об образованном наделе;
  • заключение инженера, изготовившего документ.

Также состав межевого плана при разделе земельного участка может иметь некоторые отличия, в зависимости от ситуации, при которой проводился раздел объекта. Все нюансы заполнения плана можно увидеть на нашем примере ниже.

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка — вид кадастровых работ, при которых из одного земельного участка образуется два и более земельных участков, и существование такого земельного участка прекращается.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Прежде чем приступать к кадастровым работам по разделу земельного участка, необходимо выяснить — соответствует ли этот земельный участок следующим требованиям:

  • границы исходного земельного участка должны быть уточнены с необходимой точностью в соответствии с требованиями действующего законодательства, то есть земельный участок ранее межевался. Если выяснится, что участок р анее не межевался, то необходимо выполнить кадастровые работы по уточнению границ и площади этого земельного участка.
  • к образуемым в результате раздела земельным участкам обязательно должен быть обеспечен доступ. Доступ может осуществляться либо через земли общего пользования, либо посредством установления сервитута;
  • при разделе земельного участка требуется соглашение о разделе земельного участка от землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей. Согласие не требуется, если раздел участка производится на основании решения суда или если исходный земельный участок находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлен муниципальным или государственным унитарным предприятиям, учреждениям.
  • раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории.

Кадастровые работы при разделе земельного участка включают в себя:

  • изучение кадастровым инженером правоустанавливающих документов на исходный земельный участок;
  • заказ сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) — кадастровая выписка на исходный земельный участок и объекты капитального строительства, расположенные на нем, а так же КПТ (кадастровый план территории);
  • оценка ситуации по соседним участкам на основании полученных сведений из ГКН, для исключения кадастровых ошибок, влияющих на проведение кадастровых работ, например пересечение границ с соседними земельными участками;
  • геодезические измерения на местности и закрепление поворотных точек (вновь образованных) межевыми знаками (при необходимости, по требованию Заказчика работ);
  • вычерчивание вариантов раздела земельного участка по результатам полевых работ;
  • составление согласия и подписание его землепользователями, землевладельцами, арендаторами, залогодержателями;
  • формирование межевого плана и согласование его с Заказчиком работ;
  • сдача межевого плана на проверку в орган кадастрового учета;
  • получение кадастровых паспортов на образованные земельные участки;

Особенности раздела земельного участка с расположенным на нем домом и строениями:

Отличительной особенностью является то, что земельный участок может быть разделен исключительно с согласия всех собственников, а так же с учетом пользования жилым домом, так как земельный участок под домом тоже учитывается. При разделе земельного участка потребуется план жилого дома или технический паспорт БТИ, или проект дома, в некоторых случаях может потребоваться договор о порядке пользования жилым домом с планом.

Читайте так же:  Развод если имеется ребенок

После получения кадастровых паспортов следует заключительный этап — регистрация права собственности.

Подготовка межевого плана по формированию земельных участков путем раздела оформляется в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», в соответствии с ФЗ 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г. и в соответствии ст 11.4 Земельного Кодекса РФ.

Раздел земельного участка

Перераспределение земельных участков – дело обычное. В принципе они возникают путём выдела из более крупных частей земельных массивов. Земли делятся на участки, а те, в свою очередь, дробятся – на ещё более мелкие. Массивы обеспечивают недвижимостью муниципальные образования, а они выделяют наделы гражданам, проживающим на территории региона.

Существует специально разработанный алгоритм этой процедуры, которая происходит повсеместно. Этот алгоритм унифицирован. Он подходит как для крупномасштабных мероприятий с государственным и региональным земельным ресурсом, так и – для имущественных операций производимых отдельными гражданами.

Определение понятий

Разделение ЗУ – процедура перераспределения земель, посредством чего из одного более крупного ЗУ образуются два и более. Это часть процедуры межевания и элемент кадастровой геодезической деятельности, производимой в несколько этапов:
  1. Определение возможности раздела, соответствия административным требованиям.
  2. Планирование работ кадастровым инженером.
  3. Раздел ЗУ в натуре.
  4. Оформление и регистрация ЗУ.

Для того чтобы разделить участок обращаются в частную геодезическую компанию, имеющую лицензию на производство соответствующих работ или в местное отделение кадастра и картографии с заявлением.

На основании составленного договора специалисты заказывают выписку из учётных записей ГКН и набрасывают предварительные приблизительные варианты планов вновь возникающих ЗУ. Что значит разделить земельный участок в натуре?

Процедура разделения участка осуществляется путём межевания, то есть – в результате его раздела в натуре, непосредственно на местности. Компетентные, квалифицированные специалисты с высокоточной геодезической аппаратурой выходят на место выдела земель и, по предварительно набросанному ими чертежу, намечают межевые линии.

Межевание проводится тщательно, допускаемая погрешность зависит от площадей ЗУ. Для земель различных категорий она определяется по установленному нормативному перечню. В частности, для земель поселений она не может превышать 10 см.

Они фиксируются и удостоверяются всеми заинтересованными лицами.

То есть ваши соседи должны подписать акт согласования границ. А межевые знаки сдаются собственнику участка актом. Место их установления вносится в записи учёта и их местоположение должно быть неизменно. За самовольное перенесение межевых знаков взыщут положенный штраф.

Стоимость разработки межевого плана

Цены на изготовление межевого плана зависят в основном от количества новых участков, их площади и конфигурации. При заказе комплексной услуги на стоимость может также повлиять сложность подготовки сопутствующих документов.

Расценки на предстоящие работы для вас рассчитают специалисты компании «ЭксПроф». Для этого достаточно лишь позвонить и предоставить все необходимые данные.

Опытные профессионалы нашей компании гарантируют качественное и быстрое оказание услуги при минимальных затратах денег и времени с вашей стороны. А если у вас возникла сложная ситуация, то наши эксперты найдут оптимальное решение любой проблемы и предоставят бесплатные консультации.

Получаем межевой план земельного участка: где и как?

Дата публикации материала: 20 августа, 2015 / Последнее обновление: 25 марта, 2020

При покупке земельного участка важно изучить законодательные акты по поводу этого события. Так, необходимо помнить о том, что в первую очередь ваш, только что приобретенный земельный участок нуждается в регистрации. Для этого понадобится межевой план земельного участка. Как исправить кадастровую ошибку в межевом плане — читайте здесь.

Он, в свою очередь, проводится в несколько этапов.

[3]

В первую очередь, земельный участок необходимо внести в государственные реестры разных уровней (имеется ввиду местный, реестр субъекта и, соответственно, государственный реестр) для того, чтобы государство могло проводить аналогию по поводу того, сколько земельных участков находится в собственности у граждан. Эта информация просто необходима для каждого мониторинга земель.

Во-вторых, необходимо помнить о том, что помимо государственной регистрации, необходимо тщательно оформить документы в своих интересах. В будущем, вам, возможно, предстоит производить сделки с недвижимостью сделки разного рода и для их совершения просто необходимо иметь весь, определенный законом пакет документов.

Межевой план – является чуть ли не самым важным документом для того, чтобы на его основании получить кадастровый план и вообще, иметь возможность производить различного рода действия. О том как получить эти документы – в нашей статье. Это также относится и к межеванию дачи.

Основания для получения

Конечно, первым и самым главным основанием является покупка земельного участка, который ранее находился в государственной собственности. Для того, чтобы привязать участок к собственности физического лица необходимо пройти все процедуры оформления надела в собственность.

Но помимо этого общего основания существует и много других. Например, в случае, если участок уже давно находится в собственности, но его границы не ярко выражены и не сформированы четко. Такая проблема может возникнуть в случае, если кто-то решил купить участок земли по соседству и делит с вами какую-либо сторону.

Чтобы не терять драгоценные куски земли, люди прибегают к помощи плана межевания.

Еще одна причина, которая становится следствием потребности проведения межевых изысканий – невозможность постановки на кадастровый учет. Не имея на руках документов, которые бы доказали факт того, что именно вы являетесь собственником данного участка, а он, в свою очередь, имеет определенные размеры, кадастровый паспорт вы не получите.

Кстати, кадастровый паспорт составляется полностью на основе межевого плана. Поэтому ошибка в межевом плане или же неточность не дает право сотрудникам кадастровой палаты готовить вам документы.

На этом перечень оснований не заканчивается.

Покупка дополнительной земли, продажа участка, объединение или же дробление земли – все эти причины становятся предшественниками составления плана межевания участка.

[2]

Что такое проект межевания территории? Узнайте перейдя по ссылке.

Заключение

Как вы уже убедились, в составлении межевого плана ровным счетом нет ничего сложного. Главное – это следовать четко заведенному алгоритму и не пытаться обойти законодательство. Межевой план сыграет вам хорошую службу – вы будете четко знать границы своего участка, а это значит, не будете ущемлены в своих правах.

Читайте так же:  Добровольное лишение родительских прав матери

Да и согласитесь, совершать сделки с участком и, соответственно, гражданином – собственником, у которого все в порядке с документами, намного проще и приятнее, нежели чем наоборот.

Удачи вам в составлении плана и помните про наши маленькие, но, несомненно, действенные советы.

Раздел земельного участка межевой план

Объединить земельные участки достаточно просто, если знать некоторые нюансы и обратиться в хорошо зарекомендовавшую себя геодезическую фирму. ООО «Землемер» работает на рынке геодезических услуг с 2000 года. Наши кадастровые инженеры одними из первых получили аттестаты и хорошо зарекомендовали себя в кадастровой деятельности. Обращайтесь в нашу компанию- и Вы не пожалеете!

Оглавление:

Под объединением земельных участков в один подразумевают юридически оформленную процедуру получения одного участка из нескольких смежных. Соответственно эти изменения закрепляются в новых документах, в кадастровом учете и на местности. Обо всем по-порядку.

Как выглядит межевой план на объединение ЗУ?

Участки должны иметь общую границу с расстоянием не менее установленных Законом норм-то есть должны быть смежными

Исходные земельные участки должны стоять на кадастровом учете и их границы должны быть определены с соблюдением норм точности . Этот параметр можно посмотреть в кадастровой выписке в разделе КВ.6. В противном случае необходимо сначала подготовить межевой план по уточнению границ , внести на его основании изменения в кадастр и только потом приступить к образованию земельного участка путем объединения.

В первую очередь это касается владельцев земельных участков в Новой Москве. Будучи Московской областью, точность определения местоположения межевых знаков была 0.3 м. Сейчас она составляет 0.1 м- теперь это Москва. Вот и получается, что практически у всех участков в этой области точность не соответствует нормативной

Получившийся участок должен соответствовать нормативам максимального размера участка, устанавливаемым органами местного самоуправления, если таковые имеются для данного вида разрешенного использования Исходные участки должны иметь один и тот же вид разрешенного использования (ЛПХ, садоводство, ИЖС и т.п ) и, соответственно, категорию земли (земли поселений, сельхоз назначения и т.д). Также они должны принадлежать одному и тому же административно-территориальному образованию. Если говорить проще- должны находиться в одном кадастровом квартале. Эту информацию можно почерпнуть на публичной кадастровой карте Необходимо согласие собственника(ов) исходных участков на объединение, подтвержденное письменно в заявлении об объединении

Если все эти условия соблюдаются- можно приступать.

Документы, необходимые для объединения

Для проведения процедуры объединения земельных участков нужно предоставить следующие документы:

— заявление/я об объединении (заполняется в произвольной форме)

[1]

Пример заявления об объединении⇒

— правоустанавливающие документы на участки (свидетельство о госрегистрации или выписка из ЕГРП)

— кадастровая выписка о земельных участках (при наличии)

Этих документов достаточно чтобы подготовить межевой план.

Порядок объединения земельных участков

Здесь нет ничего сложного:

— собрать необходимые документы⇑ и передать их кадастровому инженеру (желательно в отсканированном виде)

— получить у него межевой план на объединение

— сдать документ в отделение Росреестра или МФЦ и получить новый кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП. Теперь эти документы можно получить единовременно.

Сроки и результаты объединения земельных участков

При предоставлении всех вышеперечисленных документов подготовка межплана- дело нескольких дней. Если же кадастровую выписку придется заказывать кадастровому инженеру- срок увеличивается до 1 недели.

Результатом работ кадастрового инженера является подготовка межевого плана. А в результате объединения исходные смежные участки прекращают свое существование и образуется новый земельный участок с едиными границами, общей площадью и новым кадастровым номером.

Стоимость оформления межевого плана по объединению земельного участка

Как уже говорилось выше, чаще всего измерения на местности не нужны для этого вида межевого плана. Значит и стоимость работ будет значительно ниже. Однако, не стоит гнаться за дешевыми предложениями на рынке геодезических услуг. Ведь земля стоит все дороже, и ошибки в ее оформлении могут не окупиться дешевизной работ.

Наша компания подготовит межевой план по объединению земельного участка в Москве и Московской области от 8000р. Вы можете проконсультироваться по вопросам межевания, в частности объединения, непосредственно с исполнителем (кадастровым инженером) по телефону 8-903-253-35-84, Илья.

Стоит также предостеречь Вас от заказа работ в недобросовестных фирмах. Там меряют одни, оформляют другие, подписывают третьи. А ответственность за межевание полностью несет кадастровый инженер, подписавший межевой план. Когда с межевым планом что-то не так- Вы же идете в фирму, где его заказывали. Так вот в фирмах- однодневках осуществляется следующая схема обмана заказчиков. Когда Вы приходите туда и требуете переделать работу, Вам ответят, что все вопросы к инженеру, который подписался на межплане, а фирма никакой ответственности не несет. А вот сам инженер может физически находиться хоть на Сахалине. То есть документ подготавливают представители фирмы, а печать ставит «непонятный» инженер. И все претензии и судебные иски нужно отправлять далеко на Восток. Поэтому будьте внимательны и проверяйте, кто оформляет этот документ. Желательно, чтобы инженер находился физически хотя бы в Вашем регионе.

Даже если Вы не решитесь обратиться в нашу компанию- не поддавайтесь на большие скидки и супервыгодные предложения- скорее всего это аферисты или недобросовестные исполнители. Качественная работа не будет стоить очень дешево.

Видео (кликните для воспроизведения).

Специалисты ООО «Землемер» проделают всю работу по объединению Ваших земельных участков и подготовке межевого плана быстро и качественно!

Источники

Литература


  1. Правовые и социально-психологические аспекты управления. — М.: Знание, 2005. — 320 c.

  2. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 240 c.

  3. Братановский, С. Н. Теория государства и права / С.Н. Братановский. — М.: Приор-издат, 2003. — 174 c.
  4. Севан, О.Г. «Малые Корелы». Архангельский музей деревянного зодчества. История создания, методология, современное состояние / О.Г. Севан. — М.: Прогресс-традиция, 2011. — 909 c.
  5. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2009. — 384 c.
Раздел земельного участка межевой план
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here