Раздел кооперативной квартиры в беларуси

Кооперативная собственность

Нам часто задают вопросы следующего плана: «У вас частная организация?», или «Что за фирма у вас?». Попытаемся дать исчерпывающий ответ на вопросы такого рода.

Начнём с определения потребительского кооператива в соответствии с Гражданским Кодексом республики Беларусь.

Статья 116, п.1. Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан либо граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных (имущественных) и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Когда люди спрашивают «У вас частная организация?», то этим вопросом подразумевается вопрос, который в более официальной формулировке звучит как «Кто является субъектом права собственности на имущество организации?» В распространённой практике существует всего два субъекта права собственности – государство и частные лица. В одном юридическом лице субъектом права собственности может быть одновременно и государство и частные лица – когда они вместе являются учредителями этого юридического лица; но также может быть и только частные лица, и только государство. Только в последних двух случаях можно сказать однозначно, что это частная организация или государственная.

Но и этого недостаточно, чтобы внести полную ясность. Подойдём с другой стороны. Когда люди задаются вышеозначенными вопросами, они оценивают ситуацию с точки зрения клиента – они приписывают себе роль клиента. Клиент обращается в организацию за услугами, и одновременно оценивает возможности организации исходя из её следующей характеристики – частная она или государственная. Но можно ли сказать, что гражданин выступает в роли клиента по отношению к кооперативу? Нет, нельзя. Он присоединяется к кооперативу в качестве полноправного члена кооператива также, как учредитель (будь то государство, или гражданин) учреждает юридическое лицо. И присоединившись, он обладает правом собственности на имущество кооператива в соответствии со своей долей. Тогда вроде бы можно сказать, что это разновидность частной собственности. А если в кооператив вступает юридическое лицо, реализующее функции какого-либо государственного органа?

Именно ввиду неоднозначности в отнесении кооператива к частной или государственной собственности в некоторых странах существует понятие отдельной собственности – кооперативной. Эта форма собственности существует наряду с частной и государственной формами. В тех случаях, когда прямого определения кооперативной собственности не существует, то она рассматривается как разновидность собственности либо частной, либо общественной. Так, английский кооперативный деятель П.Деррик писал: «Кооперативная собственность является формой «частной» собственности в том смысле, что кооперативы независимы от государства, но это также форма общественной собственности».

Субъекты права собственности – это те, кому принадлежит кооперативное имущество, т.е. предметы собственности. Когда член кооператива вступает в кооператив, он из своих сбережений и регулярных доходов формирует имущество, которое ему принадлежит в соответствии с его долей – он сам и является субъектом права собственности. А в тот момент, когда стоимость его паевых взносов становится равной стоимости квартиры, которой он пользуется, она переходит в его единоличную собственность – «непонятная» кооперативная собственность превращается в понятную частную. В случае же выхода из кооператива до момента приобретения квартиры член кооператива получает денежный эквивалент его имущественной доли.

Итак, мы не являемся клиентами частной или государственной организации, а мы сами полноправные собственники на квартиры кооператива в соответствии со своими долями. Устав и Положение о паенакоплении кооператива «Жилищный баланс Могилев» оговаривают все взаимоотношения этой коллективной собственности – кому, сколько и по какой причине принадлежит. А весь положительный эффект от деятельности кооператива образуется благодаря объединению ресурсов, позволяющему справляться с обесцениванием наших сбережений и регулярных доходов. Например, за 5 лет (2009-2014) доллар обесценился на рынке недвижимости на 30%, эти 30% и становятся нашим эффектом – пользой от участия в кооперативе, благодаря которой мы все быстрее заселяемся, и жильё нам обходится дешевле.

Раздел кооперативной квартиры в беларуси

Проблема совершенствования нормативно-правовой базы является одной из основных в системе мер по проведению жилищной реформы. В этом плане жилищное законодательство должно обеспечивать полноту регулирования жилищных и, в определенной степени, других, связанных с жилищными, правоотношений в условиях формирования социально ориентированной рыночной экономики.

[2]

Конечно, действующий Жилищный Кодекс имеет немало изъянов и пробелов, иначе бы не было принято решение (практически через несколько месяцев после вступления его в силу) о разработке новой редакции. В то же время за период действия этого Кодекса наработана определенная правоприменительная, административная и судебная практика в области жилищных и связанных с ними имущественных отношений. Поэтому при совершенствовании жилищного законодательства должны быть не только устранены изъяны и пробелы и законодательно закреплены устоявшиеся нормы, но и дополнительно включены положения, обеспечивающие совершенствование механизмов реализации жилищной политики государства, направленной на обеспечение конституционных прав граждан на жилище.

Таким образом, гражданин становится собственником недвижимого имущества, а не кооперативного пая. По закону право собственности на это имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае отчуждения жилого помещения другому собственнику последний не обязан вступать в члены кооператива, так как это не предусмотрено действующим законодательством.
Жилищные кооперативы (ЖК — это понятие введено постановлением ЦК КПСС и СМ СССР от 31 марта 1988 г. №406 «О мерах по ускорению развития жилищной кооперации») практически, за редким исключением, не создавались ранее и тем более не создаются на практике сейчас. Указанным нормативным актом было предусмотрено, что ЖК создаются для приобретения (покупки) у предприятий, объединений, организаций и исполкомов местных Советов депутатов новых или капитально отремонтированных (реконструированных) жилых домов и их последующей эксплуатации. Такие дома приобретались кооперативом с использованием банковского кредита и являлись кооперативной собственностью. Эта форма жилищной кооперации не получила распространения в республике и в последние годы вообще не используется гражданами для улучшения жилищных условий.

Виктор САВИЦКИЙ, ответственный секретарь Республиканского межведомственного совета по проведению жилищной реформы и развитию населенных пунктов

Ответы на ваши вопросы

Приватизируются ли кооперативные квартиры

Уважаемый Александр! В соответствии с п.22.2.6. Указа Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 N 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан» Вы должны предоставить определенный там перечень документов в Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для того, чтобы зарегистрировать право собственности на ваше жилье.

Читайте так же:  Сколько составляет детское пособие матерям одиночкам

Если у вас нет чека, может быть у вас есть договор или иные документы, подтверждающие ваше членство в кооперативе и выплату пая.

Председатель кооператива вполне может выдать вам справку о внесении Вами взносов и выплате пая за жилье. Если он этого не сделает – попросите выдать мотивированный письменный отказ.

Даже если предположить, что все документы были утеряны – можем предположить, что велись списки пайщиков – предоставлялись в местный исполком, денежные средства вносились на расчетный счет в банке и т. д.

То есть вам нужно доказать, что вы являлись членом организации застройщиков и выплатили свой пай.

Еще как вариант, все решения ЖСК ранее проходили утверждения в местном РИК. Поэтому можно попробовать поднять архив в исполкоме. Однако, мы не можем Вам подсказать сроки хранения данных документов.

В самом печальном случае – вам необходимо будет доказывать свое право в суде.

Чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, построенную в кооперативе, процесс приватизации проходить не надо. Вам надо обратиться с вышеуказанными документами из кооператива и Вашим гражданским паспортом в Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру.

Раздел кооперативной квартиры в беларуси

Окончание. Начало в СиН №№ 38-40

Пользование жилыми помещениями в домах ЖСК

В юридической литературе отмечаются и случаи, связанные с восполнением суммы паенакопления, которую кооператив должен выплатить наследникам, не проживающим с наследодателем в одной кооперативной квартире. По действующим правилам удовлетворение кооперативом требования о выплате паенакопления возможно лишь после взноса соответствующей суммы лицами, в пользование которых поступает квартира. Можно, конечно, считать, что обязанность внесения этой суммы лежит либо на родителе, либо на усыновителе, опекуне или попечителе несовершеннолетнего, за которым сохраняется право пользования квартирой. А как быть в случае, если законные представители или попечители не имеют материальной возможности выполнить эту обязанность? Неблагоприятные последствия такого положения не могут возлагаться ни на указанных несовершеннолетних граждан, ни на кооператив, ни на тех лиц, которые вправе истребовать полагающуюся им к выплате сумму паенакопления. Выход из такой ситуации, возможно, может быть найден либо в обмене квартиры, либо в возможности получения упомянутыми несовершеннолетними гражданами жилого помещения в доме государственного жилищного фонда.

Купля-продажа жилых помещений

Если судом будет установлено, что приобретатель знал или должен был знать о наличии препятствий к заключению сделки с жилым помещением, о притязаниях на него лиц, не участвующих в сделке, но проявил умысел, неосмотрительность, самонадеянность, небрежность (например, при заключении сделки купли-продажи жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, не удостоверился в наличии согласия на эту сделку органов опеки и попечительства), то этот факт может свидетельствовать о недобросовестности приобретателя и повлечь истребование у него жилого помещения.
В соответствии с п.4 ст.9 ГК добросовестность приобретателя предполагается, поэтому обязанность по представлению доказательств о выбытии жилого помещения от собственника или владельца помимо их воли возлагается на истца.

Виктор САВИЦКИЙ, ответственный секретарь Республиканского межведомственного совета по проведению жилищной реформы и развитию населенных пунктов

раздел квартиры

раздел квартиры

Мои родители находятся в браке, живут в своей трехкомнатной, приватизированной квартире. Имеют троих совершеннолетних детей. Прописано в квартире 3 человека: родители (мать, отец) и их сын. Одна дочь имеет в собственности отдельное свое жилье, где и прописана. Вторая дочь, т.е. я, проживаю в другом городе с мужем, не имея отдельного жилья, прописана у свекрови. Собственником родительской квартиры является отец.
Вопрос: может ли мать завещать мне свою долю этой трехкомнатной квартиры после смерти? Возможно ли это сделать без ведома родных?

  • Подробнее о раздел квартиры
  • 2 комментария
  • Войдите, чтобы оставлять комментарии

2. Кооперативная квартира как делить по долям на 4 человек? Мать, отец и 2 сына.

2.1. Квартира в натуре разделена быть не может. Возможно разделить счета на оплату, либо совершить размен квартиры.

Раздел квартиры между супругами

Подскажите, пожалуйста, имею ли я право на владение частью квартиры после развода, если эта часть подарена супругом (заверено нотариально), но в БРТИ сделка не зарегистрирована? в квартире я прописана.

Основные способы приобретения недвижимости в Республике Беларусь

Каждый из нас рано или поздно сталкивается с необходимостью покупки квартиры. К сожалению, для многих решение жилищной проблемы в относительно короткий срок, без сторонней помощи, просто невозможно. Людям приходится искать различные варианты, которые могут помочь обзавестись своими «квадратными метрами» здесь и сейчас, и при этом максимально сохранить семейный бюджет в будущем. В результате возникает вопрос: что же делать тем, кто пока не может позволить себе купить квартиру за свои сбережения, а необходимость в её приобретении уже давно назрела? Для ответа на него рассмотрим основные финансовые инструменты, с помощью которых можно заселиться в своё жильё в кратчайшие сроки, и выделим все плюсы и минусы каждого из них.

Кредит, в сфере недвижимости, является одним из самых распространённых вариантов покупки квартиры. В первую очередь, это связано со слабым развитием на рынке других инструментов приобретения жилья. Однако, с появлением новых способов и совершенствованием условий уже существующих, его доля в сделках будет постепенно снижаться.

Основное условие кредитования – привязка процентной ставки к ставке рефинансирования (СР), которая устанавливается Национальным банком Республики Беларусь и, в зависимости от различных факторов, может меняться как в большую сторону, так и в меньшую. На сегодняшний день (март 2020 года), она равняется 8,75%, и большинство банков РБ предлагают кредиты на покупку недвижимости под 14-15% годовых (СР плюс 5-6 процентных пунктов), максимальным сроком до 20 лет.

Кроме этого, банками предъявляются определенные требования к кредитополучателю. Для того чтобы человек мог претендовать на получение кредита, ему необходимо:

  • быть старше 18 лет (в некоторых банках старше 21-23 лет). Также многие устанавливают и верхний предел возраста, по достижении которого вам, скорее всего, в кредите откажут. Чаще всего это 60-65 лет;
  • являться гражданином РБ, или иностранным гражданином, имеющим вид на жительство, и проживающим на территории Беларуси;
  • иметь постоянную официальную работу. Как правило, банки требуют справку о доходах за последние 3 месяца. Для ИП необходимы дополнительные документы.
  • обладать хорошей кредитной историей;
  • предоставить 1-2 поручителей, которые будут выступать дополнительным гарантом платёжеспособности заявителя (данное требование может отсутствовать, если договором предусмотрен залог приобретаемой недвижимости, или иное);
Читайте так же:  Ребенок подруги обижает моего ребенка

Плюсы: досрочное погашение без штрафных санкций.

Минусы: изменяемая процентная ставка (из-за привязки к СР); большой пакет документов; залог и/или поручительство (чаще всего); высокие требования к заработной плате; сумма кредита – до 80-90% от стоимости жилья (т.е. минимум 10-20% должно быть накоплено).

Относительно новый инструмент на рынке недвижимости. Предоставляется небольшим количеством компаний, среди которых можно выделить «АСБ Лизинг» от Беларусбанка.

Процесс покупки происходит следующим образом: Вы приходите в лизинговую компанию и сообщаете, что хотели бы купить ту или иную квартиру. Компания приобретает её у собственника и передаёт Вам в пользование. И Вы начинаете её выкупать. До момента последнего платежа, собственником жилья будет являться лизинговая компания.

Важно! Предметом лизинга могут быть только новые и уже построенные квартиры от застройщика.

Как и при кредите, лизинговая ставка зависит от ставки рефинансирования. На данный момент, «АСБ Лизинг» предлагает финансирование под 11,75% годовых (СР плюс 3 процентных пункта), сроком до 20 лет.

Требования, предъявляемые к лизингополучателю:

[1]

  • возраст от 18 лет;
  • гражданин РБ, иностранный гражданин или лицо без гражданства, имеющие вид на жительство и постоянно проживающие на территории РБ;
  • справка о доходах за последние 3 месяца. Для ИП необходимы дополнительные документы;
  • поручители.

Плюсы: досрочное погашение без штрафов (но не ранее чем через 12 месяцев после заключения договора); возможность учёта совокупных доходов заявителя и его близких родственников (не более 3-х человек).

Минусы: подходят только новые квартиры от застройщика; плавающая ставка (зависит от СР); первоначальный аванс 20% от стоимости квартиры; залог и/или поручительство, большой пакет документов, высокая з/п.

Потребительский кооператив «Жилищный баланс» успешно действует на всей территории Республики Беларусь уже более 6 лет. Его структурные подразделения открыты во всех областных городах РБ и г. Минске. Главная цель кооператива – предоставление рассрочки на приобретаемые квартиры на срок до 15 лет. Данная задача реализовывается через проект «Жильё в рассрочку», в развитии которого заинтересованы как обычные граждане, так и застройщики.

Основные условия участия в кооперативе:

  1. Этап накопления. В течение этого периода, в среднем за 0,5-3 года, участник накапливает, как правило, от 20% до 40% стоимости жилья. После этого он сам выбирает понравившуюся квартиру или дом (на первичном или вторичном рынке), в любом городе Беларуси. Кооператив финансирует покупку из своего паевого фонда, который формируется за счет накопительных этапов, рассрочек от застройщиков, резервного фонда, свободных инвесторов и других источников. Участник заселяется и прописывается, и переходит ко второму этапу.
  2. Этап выкупа. Член кооператива, в соответствии со своим индивидуальным планом, ежемесячно вносит платежи за квартиру, пока не выкупит её полностью.

Процентная ставка в системе плавающая и зависит от официальных индексов цен (инфляции). За последние несколько лет она составила:

  • 11,8% — за 2017 год;
  • 11,1% — за 2018 год;
  • 11,3% — за 2019 год.

Требования, предъявляемые к участникам кооператива:

  • возраст от 18 лет;
  • гражданин РБ, иностранный гражданин или лицо без гражданства.

Плюсы: низкая процентная ставка; без залога и поручителей; нет привязки к валюте и ставке рефинансирования; можно без первоначального взноса, гибкие условия выплат; умеренные требования к величине заработной платы; отсутствие девальвационных рисков.

Минусы: заселение происходит не сразу, т.к. необходимо пройти накопительный этап, минимум пол года (иногда бывают спецпредложения, при которых заселение сразу).

Долевое строительство подразумевает под собой привлечение застройщиком и/или другими, связанными с ним, организациями денежных средств граждан, на которые и будет происходить строительство нового дома. После его ввода в эксплуатацию, квартиры передаются в собственность «дольщиков».

Чаще всего, денежные средства на долевое строительство передаются гражданами по частям, на протяжении всего этапа возведения дома. По сути, получается беспроцентная рассрочка на несколько месяцев. Плюс ко всему, стоимость квартиры окажется ниже, по сравнению с той, если бы она приобреталась новой, в полностью готовом доме.

Плюсы: цена немного ниже (если сравнивать с покупкой этой же квартиры в данном доме, после его ввода в эксплуатацию).

Минусы: заселение не сразу; необходимо иметь практически всю сумму на руках; при нехватке средств требуется кредит, со всеми его минусами: поручители и/или залог, большой пакет документов, высокая з/п, изменяемая процентная ставка.

Наверное, у большинства людей понятие trade-in, в первую очередь, связано с покупкой нового автомобиля. Однако в последние годы данный финансовый инструмент появился и в сфере недвижимости. С его помощью потенциальный покупатель может обменять свою старую квартиру на новую. Для этого необходимо обратиться к застройщику, который предлагает подобную услугу. На сегодняшний день, такие предложения есть у некоторых минских компаний, и в Могилёве. Актуальную информацию об этом способе приобретения жилья, и всех условиях, нужно узнавать напрямую у застройщиков своего города.

Как правило, процесс обмена происходит по двум вариантам:

  1. Равнозначный обмен (при одинаковой рыночной стоимости старой и новой квартир), или передача старой квартиры в качестве первоначального взноса (если её рыночная стоимость меньше). Недостающую часть нужно погасить сразу, или можно взять рассрочку на несколько лет. При этом стоимость вашей старой недвижимости оценивают специалисты компании-застройщика.
  2. Передача старой квартиры на реализацию. Её цену устанавливает сам владелец. После чего подписывается договор на приобретение новой недвижимости, тем самым она «бронируется» за новым владельцем. Как только старое жильё продастся, клиент перечисляет необходимую сумму компании-застройщику, указанную в договоре, и заселяется.

Плюсы: минимум трудозатрат (оформлением занимается компания-застройщик); быстрота сделки (первый вариант); возможность обменять квартиру меньшей площади на большую (если ваша имеет более высокую стоимость).

Минусы: квартиру оценивает компания (первый вариант); нужно ждать, пока продастся старая квартира (второй вариант); возможность обмена на новую квартиру только в новостройках, построенных данным застройщиком.

Система строительных сбережений заработала в июле 2006 года. Суть данной программы от Беларусбанка, которая состоит из двух временных периодов, в следующем:

  1. Заключается «договор жилищных сбережений» и участнику открывается вкладной счёт в банке.
  2. Клиент выбирает один из трёх вариантов накопительных планов, в рамках которого он будет накапливать определённую, выбранную лично им, сумму на своём счету.
  3. С этого момента начинается сберегательно-платёжный период. За это время участник накапливает денежные средства, которые, по окончанию данного этапа, он перечисляет безналичным путём в качестве оплаты за приобретаемую недвижимость.
  4. По завершению первого периода, банк предлагает клиенту заключить кредитный договор на строительство, приобретение жилья, на определенных условиях программы.
  5. Как только будет осуществлен первый платеж из кредитных средств – начинается кредитный период. Он длится до тех пор, пока участник полностью не рассчитается с банком за предоставленный кредит.
Читайте так же:  Образец искового заявления об разделе квартиры

Условия программы строительных сбережений:

  • сберегательно-платёжный период должен длиться минимум 19 месяцев;
  • кредит предоставляется в размере до 75% от стоимости недвижимости, на срок до 20 лет;
  • процентная ставка по кредиту зависит от ставки рефинансирования и равняется СР + 1 процентный пункт. Сегодня это 9,75% годовых.

Плюсы: гибкая возможность внесения платежей на сберегательном этапе; досрочное погашение кредита без штрафов.

Минусы: заселение не сразу (минимум через 19 месяцев); кредитная ставка плавающая (зависит от СР); большой пакет документов; девальвационные риски (на сберегательном этапе).

Рассрочка на жильё является альтернативой кредиту и имеет одно преимущество: нет переплат или они минимальны. Однако, в отличие от кредитной программы, она предоставляется на небольшой промежуток времени. Как правило, он составляет 1-2 года. Иногда встречаются варианты рассрочки и на более длительное время, но условия будут не такие выгодные. Поэтому, если вам не хватает до нужной суммы совсем немного, то купить квартиру в рассрочку на несколько лет – это очень хороший вариант.

Плюсы: минимальные переплаты или их отсутствие (при выдаче на короткий срок); досрочное погашение без штрафов.

Минусы: большой первоначальный взнос; покупка квартиры только в новостройках конкретного застройщика; выдаётся на малый срок (чаще всего до 2-х лет).

Подводя итоги, можно выделить главные моменты, касающиеся каждого из представленных способов приобретения жилья. В первую очередь, стоит отметить, что при кредите, лизинге и в системе строительных сбережений вы получаете плавающую процентную ставку, которая зависит от ставки рефинансирования. Т.е., в случае серьёзных проблем в экономике РБ, СР будет подниматься и, соответственно, выплаты по этим программам тоже будут увеличиваться.

Видео (кликните для воспроизведения).

Рассрочка в ПК «Жилищный баланс» чем-то напоминает систему строительных сбережений от Беларусбанка. Также подобные ей накопительные системы успешно действуют в Германии, России и некоторых других европейских странах. К примеру, две из трёх немецких семьи, имеющие в собственности недвижимость, приобрели её при помощи подобного механизма, который функционирует уже более 80 лет.

Что же касается долевого строительства, trade-in и рассрочки от застройщика, то здесь важно помнить, что такие предложения касаются только конкретных квартир в новых домах, построенных (или строящихся) данными компаниями-застройщиками.

Вопрос № 39477 Как оформить кооперативную квартиру?

В Минске есть кооперативная квартира, которая принадлежит деду. В квартире прописаны: дед, мой отец, мой дядя и я. Квартира не приватизирована, пай в кооператив выплачен полностью, квартплата платится. Дед хочет оформить квартиру на меня, как это сделать правильно, чтобы я смог быть полноправным собственником и нужно ли приватизировать кооперативную квартиру? Какие у меня будут права и обязанности относительно данной недвижимости?

[3]

О гос. регистрации кооперативной квартиры

Здраствуйте!
Подскажите, пожалуйста, как быть. Отчим и моя мать получили в 2001 году трёхкомнатную кооперативную квартиру на четверых (отчим, мама, я и сводная сестра по матери)за счет льготного кредита на 40 лет, который оформлен на отчима (членом ЖСК также является он). На данный момент кредит не выплачен и не оформлены документы на квартиру (свидетельство о гос. регистрации и технический паспорт). Отчим 6 лет ни где не работал и сейчас не работает,пьет и скандалит. Может ли мама вывести его из членов ЖСК и оформить на себя документы на квартиру?

  • Войдите, чтобы оставлять комментарии

На каком основании? Платежи вносятся? Она может подать на развод и на раздел имущества.

  • Войдите, чтобы оставлять комментарии

А есле мама не будет оплачивать кредит и счета, есть возможность оформления документов на маму?

  • Войдите, чтобы оставлять комментарии

[quote=Nadii]А есле мама не будет оплачивать кредит и счета, есть возможность оформления документов на маму?[/quote]

  • Войдите, чтобы оставлять комментарии

Nadii, муж в любом случае будет иметь право на половину той части квартиры, которая будет оплачена до разделения кредита. Не будет разделения между супругами — его доля будет расти до половины всей квартиры. А не будете платить — банк заберёт квартиру вообще, тогда и Вы тоже останетесь ни с чем.

  • Войдите, чтобы оставлять комментарии

Доля в кооперативной квартире

  • Кооперативная квартира как делить по долям на 4 человек? Мать, отец и 2 сына.
  • Скажите пожалуйста, какую долю имеют дети в кооперативной квартире.
  • Жена собственника кооперативной квартиры имеет право на долю в этой собственности?
  • Имеет ли долю в кооперативной квартире человек прописанный там более 10 лет?
  • Имеют ли право совершеннолетие дети на долю пая кооперативной квартиры при разделе.
  • Вторая доля в квартире
  • Дарение доли в квартире
  • Договор дарения доли квартиры
  • Договор доли в квартире
  • Доли в коммунальной квартире

1.1. Евгений Сергеевич
Найти наследников умершего и выкупить у них, а если наследников нет, только в судебном порядке.

1.2. Если наследников нет, то имущество является выморочным и переходит в муниципальную собственность. Для выкупа этой доли нужно обратиться в местные муниципальные органы.

6. Имеют ли право совершеннолетие дети на долю пая кооперативной квартиры при разделе.

6.1. Вячеслав, согласно закону дети не имеют права на имущество своих родителей. Если пай был выплачен в период брака, то квартира будет считаться общей совместной собственностью родителей.

7. Положена мне доля кооперативной квартиры свекрови если у меня умер муж?

3. Скажите пожалуйста, какую долю имеют дети в кооперативной квартире.

3.1. Дети не имеют прав на недвижимость родителей.

3.2. Елена, из вопроса неясно, чья квартира.

8. Имеет ли право внучка на получение доли квартиры кооперативной после смерти деда.

8.1. Ольга! Имеет, если дед оставит на нее завещание. или, если ее родитель, являющийся ребенком этого деда, умрет раньше деда.

Можно ли сдать 1/2 доли в наём без согласия другого собственника?

Подскажите, пожалуйста, как поступить в данной ситуации.
Два собственника имеют по ½ доли в 4-х комнатной квартире. Один из собственников прописан в этой квартире, а другой нет. Можно ли сдать ½ доли в наём и надо ли при совершении этих действий согласие другого собственника?

  • Подробнее о Можно ли сдать 1/2 доли в наём без согласия другого собственника?
  • 2 комментария
  • Войдите, чтобы оставлять комментарии
Читайте так же:  Сумма выплат за рождение третьего ребенка

раздел квартиры

Ситуация следущая:В 1980 г. родители построили кооперативную квартиру. В 1993 г. отец с матерью развелись.На тот момент в этой трехкомнатной квартире (66 кв.м)были прописаны мать и я с братом. Основным квариросъемщиком является отец. На раздел квариты не подавали и лицевые счета были общие,отец ушел к др. женщине, но регулярно приносил деньги за кварплату.В 2002 г. автоматически там был прописан мой сын (его внук). В 2007 г брат выписался, т.к. построил себе отдельную квартиру.На сегодняшний день там фактически проживает только моя мама.

  • Подробнее о раздел квартиры
  • Войдите, чтобы оставлять комментарии

4. Жена собственника кооперативной квартиры имеет право на долю в этой собственности?

4.1. Если супруг вступил в Кооператив в период брака, то да имеет, поскольку все имущество, приобретенное супругами в период брака является общим имуществом супругов.

5. Имеет ли долю в кооперативной квартире человек прописанный там более 10 лет?

5.1. Нет, не имеет. Собственником квартиры является член кооператива выплативший полностью пай.

5.2. Долю в кооперативной квартире имеют те, кто ее приобрел: уплатив взнос, купив, получив в дар или по наследству. Прописка не дает права собственности.

9. Имею ли я долю в кооперативной квартире моих родителей?

9.1. Если в правоустанавливающих документах сведений о Вас нет, то соответственно доли в недвижимом имуществе родителей Вы не имеете.

10.1. Дмитрий, при разводе был раздел имущества?)

11.1. Неизвестно, но само по себе, наличие регистрации по месту жительства — не влечет за собой возникновения каких либо прав или обязательств, в отношении этого жилья, где зарегистрированы.

11.2. Нет, ни каких прав на квартиру.

12.1. Анатолий. Про долю в кооперативной квартире Вы ничего не сообщаете. Вы указываете, что проживаете вчетвером. Утратить долю в кооперативной квартире возможно в случае ее отчуждения.

13.1. В данном случае нужно знать, кто живёт в этой квартире.

13.2. Если никто не вступил в наследство за все годы, квартира может вообще стать собственностью государства.
Они даже заявлений на вступление в наследство не писали?

14.1. Ваша мать должна оформить на себя квартиру в собственность, затем оформить на вас дартсвенную.

14.2. Алексей
Для оформления кооперативной квартиры в собственность необходимо получить в кооперативе справку о полной оплате паевых взносов.
Передать вам пай она не может, да это и не нужно, тк при последующем дарении оформленной в собственность квартиры близкому родственнику, такой родственник освобождается от уплаты НДФЛ.
С Уважением.

15.1. Чтобы передать долю супруга (бывшего супруга) в совместном имуществе, надо сначала произвести раздел совместного имущества, а затем можно подарить свою долю.

15.2. Вы так изложили текст вопроса, будто сначала супруги развелись, а потом был выплачен пай (после развода). Очень важно знать точную дату полной выплаты пая (по документам) и точную дату расторжения брака. Если весь пай выплачен в период брака, то доли супругов равные. Можно составить у нотариуса один договор, по которому бывшие супруги определяют свои доли равными и отец дарит свою долю детям.
Если не весь пай был выплачен в браке, то все гораздо сложнее.

16.1. Николай добрый день! Вы имеете право проживать в этой квартире и имеете право на наследование.

17.1. Да, сын умершего имеет право выделить супружескую долю отца, равную 1/2 и получить от нее 1/4 в качестве наследства.

17.2. Ничего не понятно из вашего вопроса. Попробуйте сформулировать почётче. Кому принадлежит Квартира? Когда умер отец? Какая супружеская доля не выделена? Кем в браке была приобретена квартира?

17.3. Да. Сын вправе претендовать на долю в наследстве как наследник первой очереди, если он не отказывался от наследства.
Нотариус при оформлении наследства должна была взять от сына отказ.

18.1. Если речь идет о собственности, то собственник может распоряжаться собственностью по своему усмотрению, в том числе и подарить кому либо.

18.2. Может, с отцом договаривайся, что бы он тебе вторую долю подарил.

18.3. Я не совсем поняла. Ваш отец также является собственником доли данной квартиры?
Так как Ваша мать является собственником доли данной квартиры, то она имеет полное право распорядиться своей собственностью по своему усмотрению. Об этом сказано в статье 209 Гражданского Кодекса РФ и статье 30 Жилищного кодекса РФ.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. (часть 1 статьи 209 Гражданского Кодекса РФ).
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. (часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ).
Опираясь на вышесказанное, Ваша мать имеет право оформить договор дарения на свою долю в квартире своей дочери. Переход права собственности регистрируется в Росреестре. Согласие второго собственника (Вашего отца) на заключение договора дарения не требуется.
Конечно, Вы потом сможете оспорить договор дарения в судебном порядке, но для этого необходимы весомые основания. Поэтому, советую Вам обсудить данный вопрос с мамой.

Желаю Вам удачи!

19.1. Людмила!
Хорошее решение отца! Лучше дарить при жизни, чем порождать конфликты между детьми после своей смерти!
Вам сначала нужно привести документы в соответствии с действующим законодательством, чтобы они были готовы, чтобы совершить сделку.
Кадастровый паспорт, технический план и Свидетельство о праве собственности или выписка из Росреестра должны быть у вас на руках, когда вы пойдете к нотариусу оформлять договор дарения долей квартиры, т.к. все сделки с долевой собственностью оформляются нотариально, а потом регистрируются в Росреестре. (Ст. 163 ГК РФ)
Если дети несовершеннолетние, то вам нужно будет подписывать сделку с мужем от их имени как законному представителю.

19.2. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, начинать нужно с обращения к нотариусу, только он оформляет сделки с недвижимостью, в долях. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

Читайте так же:  Куда подавать исковое заявление на развод

20.1. Вы не написали главного: на кого оформлено право собственности? Если на папу и он оставил завещание на третью жену, то квартира (или ее доля) перейдет третьей жене.
Статья 1119. Свобода завещания

1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

21.1. Унаследуете, если обратитесь к нотариусу.

21.2. Да, вы также как и его супруга (ваша мама) наследуете поровну его долю. Квартиры.

22.1. на часть наследства может претендовать, если не заключит соглашение с матерью умершего родителя, то в суд придется обращаться с иском о признании права собственности на часть наследства — ст. 1153 ГК РФ. Для обращения в суд лучше обратиться к юристу для полной консультации.

23.1. Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в части 3 статьи 130 настоящего Кодекса, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива.
Если вы не член жилищного кооператива лишить вас жилого помещения нельзя, но вы обязаны будете платить коммунальные платежи и в случае реконструкции дома не будете иметь права на временное жилье.

24.1. Регистрация по месту жительства дает Вам право проживать в квартире. Если Вы написали отказ от участия в приватизации, то за Вами сохраняется право пользования квартирой, пока Вы сами это право не прекратите. Исходя из текста вопроса Ваша мама является единственным собственником.

24.2. Кооперативную квартиру не возможно приватизировать. Вероятно Ваша мама зарегистрировала свое право собственности на основании справки о выплате паевого взноса. По закону Вы имеете право пользования квартирой как член семьи собственника.
Но если Вы выехали на иное постоянное место жительства, не участвуете в оплате жилищно-коммунальных платежей, то Ваша мама может обратиться в суд с иском о признании Вас прекратившей право пользования жилым помещением.

25.1. Если квартира была приобретена в браке, то является совместно нажитым имуществом, и требование удовлетворено не будет. Если квартира была приобретена не в браке, либо подарена, унаследована Вами, то можете признать бывшего супруга утратившим право пользования. Потребуются сведения о принадлежности квартиры, расторжении брака.

26.1. Нет конечно. Никакой он не муж а простой посторонний человек. Он лишь может попробовать взыскать с наследников уплаченную им сумму если докажет.

27.1. Майя! Прописывают не на долю, а в квартиру. Без вашего согласия муж не может прописать никого, за исключением несовершеннолетних детей.

27.2. Майя! Без Вашего согласия Ваш бывший муж не сможет зарегистрировать в квартире свою новую жену.
С уважением, Марина Сергеевна.

27.3. Да, вселение и регистрация третьих лиц возможна только с согласия всех собственников. Однако, он может обойти это требование закона, если подарит ей часть своей доли. Тогда она уже как законный собственник сможет сама зарегистрироваться в квартире.

28.1. Собственник государство сдает своё имущество в аренду.
Оно не жилое. Соответственно может использоваться, как магазин. Но есть ограничения.
Например, несоблюдение СП 2.3.6.1066-01, пункт 2.3 — размещение специализированного рыбного магазина в помещениях, встроенных или встроенно-пристроенных к жилым зданиям не допускается.

Жалобу в прокуратуру можно подать.
Стоит продумать решение общего собрания ЖСК о запрете такого использования помещения и уже тогда обратиться в прокуратуру или в суд с иском.

28.2. Марго! Если жители против такого использования собственности администрацией, то предложите выкупить это помещение. Скорее всего, у магазина есть вся разрешительная документация и размещение объекта торговли согласовано. , в том числе и использование помещения на цели, указанные в договоре аренды.

29.1. Право собственности на вновь построенный объект возникает в момент выплаты взноса. В Вашем случае — общей совместной собственности супругов. Вы имеете право на долю мамы. Внимательно изучайте исковые требования.

30.1. В первую очередь наследование осуществляется по завещанию. Если завещания не имеется, происходит наследование по закону по степени родства. ГК РФ определяет восемь очередей наследников:

первая очередь включает только ближайших родственников, к которым относятся дети, законные супруги, внуки и их потомки;
ко второй очереди относятся прямые родственники умершего, включая братьев и сестер, бабушек, дедушек, а также внук, племянник и племянница;
третья очередь предусматривает двоюродных родственников;
далее идут прадедушки, прабабушки;
к пятой относятся родственники четвертой линии;
шестая очередь включает родственников по пятой линии родства;
к седьмой очереди относятся некровные родственники умершего (отчим, пасынки падчерицы, мачеха);
последнюю очередь составляют нетрудоспособные иждивенцы.

Видео (кликните для воспроизведения).

30.2. Евгения, здравствуйте,
Ваша дочь — наследница по праву представления в составе наследников первой очереди. Соответственно, наследует в равных долях с ними. Разумеется, если нет завещания.
Если за кооперативную квартиру все выплачено, то она в собственности и ее не нужно приватизировать. Надо только разобраться, кто собственник.

Источники

Литература


  1. Иконы из собрания Церковно-археологического кабинета Московской Духовной Академии. — М.: PeNates-ПеНаты, Московская Православная Духовная Академия, 2015. — 32 c.

  2. Петражицкий, Л.И. Теория права и государства в связи с теорией нравственности; СПб: Лань, 2013. — 608 c.

  3. Теория государства и права. — М.: Дрофа, 2013. — 710 c.
  4. Толкушкин, А.В. Налогообложение физических лиц при операциях с недвижимостью / А.В. Толкушкин. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 344 c.
  5. Давыденко, Дмитрий Как избежать судебного разбирательства. Посредничество в бизнес-конфликтах / Дмитрий Давыденко. — М.: Секрет фирмы, 2014. — 168 c.
Раздел кооперативной квартиры в беларуси
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here