Раздел границ имущества

Содержание

Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности

Акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности – документ, который необходим для регулирования отношений между компанией–поставщиком различных ресурсов (электроэнергии, воды, газа, тепла и т.д.) и потребителем.

Цели и задачи акта

Основной целью данного акта является четкое определение границ, за которыми лежит зона ответственности ресурсоснабжающей организации и потребителя. При этом в законодательстве РФ нет однозначного определения понятия «разграничение балансовой и эксплуатационной ответственности», и пояснения по поводу того, как именно оно должно происходить, тоже отсутствуют.

Более-менее разобраться в этом можно только при внимательном изучении нормативных документов.

Границей балансовой принадлежности считается линия, которая разделяет общую сеть от сети конкретного владельца.

То есть, например, если речь идет о многоквартирном доме, то тут происходит раздел сетей, относящихся к перечню общего имущества и остальных.

Документально разграничение производится путем подписания соответствующего соглашения между сторонами, а также составления специального акта. Бывает, что соглашения достичь не удается (как правило, в силу того, что поставщик ресурсов необоснованно расширяет зону ответственности клиента) – в этом случае разграничение происходит в судебном порядке.

Итак, на основании вышесказанного можно вывести, что разделение необходимо для того, чтобы каждая сторона имела представление о том, кто именно обслуживает тот или иной участок коммуникационных сетей, а также в случае установления факта повреждения или износа сетей точно могла понять, кто отвечает за ее ремонт и восстановление. Помимо этого, акт становится точкой в процессе подсоединения вновь построенных объектов к коммуникационным сетям.

[1]

Если по каким-либо причинам нет возможности определить эксплуатационную ответственность, устанавливается балансовая принадлежность – обычно она соответствует линии внешней стены здания или сооружения.

По взаимному согласию сторон возможны и другие способы определения границ.

Особенности владения недвижимостью за рубежом?

Права супругов на владение недвижимостью, купленной за рубежом, одинаковы и почти полностью идентичны правам на жилье, купленное в России.

Раздел недвижимости за рубежом должен быть произведен в той стране, где она была приобретена.

Другими словами, согласно положениям статьи 30 Гражданско-процессуального Кодекса РФ, иск о разделе прав на недвижимость нужно подать в стране, где она была приобретена.

Например, после развода супруги Иванову решили поделить имущество. Помимо недвижимости в России, они были владельцами небольшого домика в Испании. По закону поделить владение над данным жильем, они могут только на территории Испании.

Если жилье было подарено одному из супругов по договору дарения («дарственная»), то оно разделу не подлежит.

Основная проблема раздела имущества, отражены в первой особенности. Возможно ли разделить зарубежную недвижимость, находясь в России? К сожалению, в судебной практике таких случаев нет. А раздел недвижимости за рубежом требует обращения в иностранный суд.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18 сентября 2018 г. N 4-КГ18-76 Принятые ранее судебные акты отменены, а дело о разделе совместно нажитого имущества передано на новое рассмотрение, поскольку закон не относит требование о разделе совместно нажитого имущества супругов, находящегося на территории иностранных государств, к исключительной компетенции иностранных судов, в связи с чем на него распространяются общие правила подсудности

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего Юрьева И.М.,

судей Горохова Б.А. и Назаренко Т.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании материал о возвращении искового заявления Ивановой Е.М. к Иванову В.А. о разделе совместно нажитого имущества

по кассационной жалобе Ивановой Е.М. на определение Одинцовского городского суда Московской области от 15 сентября 2017 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 29 ноября 2017 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Назаренко Т.Н., выслушав объяснения Ивановой Е.М. и ее представителя Ханина Д.М., поддержавших доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Иванова Е.М. обратилась в суд с иском к Иванову В.А. о разделе совместно нажитого имущества, указав, что решением мирового судьи судебного участка N 207 г. Москвы от 14 апреля 2017 г. брак между сторонами расторгнут. Просила разделить совместно нажитое имущество супругов, находящееся как на территории Российской Федерации, так и за её пределами (в Республике Сингапур и в Республике Франция), взыскать с Иванова В.А. денежную компенсацию в счёт разницы в цене подлежащего разделу имущества в сумме . руб., денежные средства, полученные в период брака от сдачи в аренду совместного имущества супругов, в сумме . руб., денежные средства, полученные Ивановым В.А. в период брака в качестве дохода от предпринимательской деятельности, в размере . руб., возместить судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 23 ноября 2017 г. в удовлетворении иска Ивановой Е.М. о разделе совместно нажитого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, а также взыскании денежной компенсации в счёт разницы стоимости выделяемого в собственность супруга имущества, возмещении расходов отказано.

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 15 сентября 2017 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 29 ноября 2017 г., возвращено исковое заявление Ивановой Е.М. к Иванову В.А. о разделе совместно нажитого имущества, находящегося за пределами Российской Федерации, а также взыскании с ответчика суммы полученных им в период брака доходов от предпринимательской деятельности, осуществляемой за пределами Российской Федерации, и суммы полученных в период брака доходов от сдачи в аренду принадлежащего супругам недвижимого имущества, расположенного на территории иностранных государств. Разъяснено, что истец вправе обратиться с данными требованиями в компетентный суд по месту нахождения движимого и недвижимого имущества.

Читайте так же:  Совместно нажитое имущество супругов после развода

Ивановой Е.М. подана кассационная жалоба, в которой поставлен вопрос об отмене определения Одинцовского городского суда Московской области от 15 сентября 2017 г., апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 29 ноября 2017 г. и о передаче жалобы с материалом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации и отмены состоявшихся судебных постановлений.

По запросу судьи Верховного Суда Российской Федерации Кликушина А.А. 26 июля 2018 г. материал истребован в Верховный Суд Российской Федерации для проверки в кассационном порядке, и определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 30 августа 2018 г. кассационная жалоба с материалом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материал, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит её подлежащей удовлетворению, а судебные постановления подлежащими отмене по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

При решении вопроса о принятии к производству суда искового заявления Ивановой Е.М. в части раздела имущества, находящегося за пределами Российской Федерации, такого характера существенное нарушение норм права допущено судами первой и апелляционной инстанций, что выразилось в следующем.

Возвращая исковое заявление Ивановой Е.М. в части раздела имущества, находящегося за пределами Российской Федерации, а также суммы доходов от предпринимательской деятельности, осуществляемой за пределами Российской Федерации, и суммы доходов от сдачи в аренду недвижимого имущества, суд, руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из того, что данные требования не подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции Российской Федерации, а могут быть рассмотрены компетентными судами иностранных государств по месту нахождения имущества.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации полагает выводы судов сделанными с существенным нарушением норм материального и процессуального права, регулирующих возникшие правоотношения.

В соответствии с частью 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишён права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьёй, к подсудности которых оно отнесено законом.

На основании статьи 2 Семейного кодекса Российской Федерации семейное законодательство устанавливает порядок осуществления и защиты семейных прав, условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами.

В силу пункта 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2 данной статьи).

Пунктом 1 статьи 161 Семейного кодекса Российской Федерации определено, что личные неимущественные и имущественные права и обязанности супругов определяются законодательством государства, на территории которого они имеют совместное место жительства, а при отсутствии совместного места жительства законодательством государства, на территории которого они имели последнее совместное место жительства. Личные неимущественные и имущественные права и обязанности супругов, не имевших совместного места жительства, определяются на территории Российской Федерации законодательством Российской Федерации.

Как следует из материала, стороны с 16 июля 1985 г. состояли в зарегистрированном браке, решением мирового судьи судебного участка N 207 г. Москвы от 14 апреля 2017 г. брак между Ивановыми расторгнут (т. 1, л.д. 2324).

При обращении в суд с иском Ивановой Е.М. к разделу указано следующее имущество:

— квартира общей площадью 180,9 кв.м, расположенная по адресу: .

— квартира общей площадью 112, 8 кв.м, расположенная по адресу: .

— машино-место 13, условный номер _ подвал _, помещение . комната 4, площадью 14,9 кв.м, расположенное по адресу: .

— земельный участок общей площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: . область. район. . ЗАО «. «, уч. . ;

— жилой дом общей площадью 503,2 кв.м, расположенный по адресу: . область, . ЗАО «. «, уч. .

— апартаменты Москва-Сити, приобретённые по договору уступки прав требований (частичной) от 20 июня 2008 г. N 31, по договору участия в долевом строительстве от 24 апреля 2007 г. N 1 (на земельном участке с кадастровым номером N . г. . );

Читайте так же:  Развод ипотека материнский капитал судебная практика

— квартира, расположенная по адресу: . , Республика;

— вилла, расположенная по адресу: . Республика;

— яхта «Дива Нова», маломерное судно (14,65 метров)), зарегистрированная в Сингапуре;

— автомобиль «Бентли», регистрационный номер . года выпуска, зарегистрированный в Сингапуре.

Как видно из представленных материалов, Иванова Е.М. и Иванов В.А. являются гражданами Российской Федерации, проживают на территории Российской Федерации.

Возвращая в части исковое заявление Ивановой Е.М., суд не принял во внимание то обстоятельство, что требования истца не являются иском о правах на недвижимое имущество, а направлены на изменение режима совместной собственности супругов, в связи с чем вывод о том, что истец вправе разделить спорное имущество исключительно в компетентном суде иностранного государства по месту нахождения недвижимого имущества, является ошибочным.

, установленные гл. 3 ГПК РФ. Такого рода иски подлежат рассмотрению судами общей юрисдикции Российской Федерации, если иное не предусмотрено международным договором.

Таким образом, возвращение Одинцовским городским судом Московской области искового заявления Ивановой Е.М. в части раздела имущества, находящегося за пределами Российской Федерации, по причине неподсудности российскому суду является неправомерным.

С учётом изложенного Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя, в связи с чем определение Одинцовского городского суда Московской области от 15 сентября 2017 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 29 ноября 2017 г. подлежат отмене, а дело — направлению в суд первой инстанции для принятия иска Ивановой Е.М. к производству данного суда.

[3]

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:

[2]

определение Одинцовского городского суда Московской области от 15 сентября 2017 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 29 ноября 2017 г. отменить.

Материал о возвращении искового заявления Ивановой Е.М. к Иванову В.А. о разделе совместно нажитого имущества направить в Одинцовский городской суд Московской области для принятия иска к производству данного суда.

Председательствующий Юрьев И.М.
Судьи Горохов Б.А.
Назаренко Т.Н.

Обзор документа

Если совместно нажитое имущество супругов находится за рубежом, то требование о его разделе не относится к исключительной компетенции иностранных судов.

Верховный Суд РФ указал, что такое требование может рассматриваться в судах общей юрисдикции Российской Федерации.

Раздел имущества, находящегося за границей

Время чтения: 5 мин.

Имущество, которое было нажито в период супружеского союза и не полученное в результате безвозмездной сделки, является совместно нажитым и подлежит разделу, если граждане изъявят соответствующее желание. В последнее время люди все чаще стали приобретать имущество за рубежом (в Болгарии, Турции, Черногории и т. д.) и чаще всего это дома и квартиры, так как в ряде стран недвижимость стоит на порядок дешевле, а климатические условия лучше. В связи с этим многие стали задаваться вопросом: «Как осуществить раздел зарубежного имущества при разводе?»

По чьему законодательству проводится раздел имущества?

В зависимости от страны, где будет проводиться раздел имущества, можно выделить два варианта ответа:

Раздел имущества будет проводиться по зарубежному законодательству;

  • Российские судебные органы

Судья обязан ориентироваться в первую очередь на международные соглашения и договоры по данному вопросу с государством, на чьей территории расположена недвижимость. Во вторую очередь, судья обращает внимание на российское законодательство.

Существенно облегчит раздел имущества правильно и вовремя составленный брачный контракт, где будет детально указан раздел зарубежной недвижимости в случае развода.

Особенности составления акта, общие моменты

Если перед вами поставлена задача сформировать акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности, а вы не представляете, как грамотно это сделать, рекомендуем внимательно почитать приведенные ниже советы. Ознакомьтесь и с образцом документа – на его основе вам наверняка удастся составить собственный бланк.

Сегодня нет единой унифицированной формы акта. Это говорит о том, что работники ресурсоснабжающих компаний имеют возможность писать его в произвольном виде или, если в организации есть утвержденный шаблон документа – по его типу.

Вне зависимости от того, какой способ оформления будет выбран, при написании акта надо учитывать несколько общих моментов, свойственных для всех подобного рода бумаг. К примеру, надо следить за тем, чтобы структура и содержание бланка отвечали некоторым стандартам делопроизводства.

Иными словами, акт следует условно поделить на три части:

  1. так называемую «шапку», куда вносятся данные о самом документе;
  2. основной блок — включает в себя данные о поставщике и потребителе услуг, адрес и некоторые индивидуальные технические характеристики объекта и пр. Достаточно часто в сюда же включается и графически оформленная схема расположения коммуникаций (однако она может быть приложена и в качестве отдельного документа);
  3. заключение – это факт утверждения разграничения ответственности.

Акт допустимо составлять на обычном чистом листе любого удобного формата (общеприменимый А4), от руки или набирать на компьютере – в деле определения его законности эти значения роли не играют. Важно только то, чтобы акт был составлен без ошибок и помарок, а если таковые все же произошли, лучше не исправлять их, а оформить новый бланк.

Кроме того, документ должен быть завизирован при помощи печатей (при условии, что их применение закреплено в учетной политике компании).

Заявление составляется в трех идентичных экземплярах.

  • Один направляется потребителю услуг,
  • второй – в контролирующую надзорную структуру,
  • третий – остается в ресурсоснабжающей организации.

Акт обязательно должен быть подписан представителями двух сторон: поставщиком ресурсов и получателем.

Образец документа

В начале документа пишется:

  • его полное наименование;
  • номер и дата составления;
  • название компаний, должности и ФИО их представителей;
  • адрес, по которому находится здание или сооружение.
Читайте так же:  Оформление раздела земельного участка

После этого даются технические характеристики объекта (их можно оформить в виде таблицы или списком), устанавливаются границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

Видео (кликните для воспроизведения).

При необходимости бланк может быть дополнен любыми другими сведениями (в зависимости от индивидуальных обстоятельств). Все приложенные к акту дополнительные бумаги нужно отметить отдельным пунктом.

В завершении документ подписывается представителями сторон.

Раздел недвижимости за рубежом: как поделить недвижимость, купленную заграницей?

Нередко бракоразводный процесс осложняется таким вопросом, как раздел недвижимости за рубежом. Сегодня мы поговорим о том, чем отличается раздел имущества, купленного за границей, от обычного, и какими статьями Гражданского Кодекса РФ нужно воспользоваться.

Необходимые документы

Независимо от того, в суде какой страны будет проводиться раздел имущества, основной список документов будет примерно одинаков.

Мы разберем случай, когда раздел недвижимости за рубежом проходит в России:

  • Паспорт каждой из сторон (по необходимости – заграничный паспорт или паспорт второго гражданства);
  • Свидетельство о регистрации права собственности, в т.ч. оригинал документа;
  • Свидетельство о заключении/расторжении брака;
  • Договор о выделении долей в доме, в т.ч. на детей;
  • Договор купли-продажи;
  • Брачный контракт супругов;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Иные документы, в соответствии с законодательством страны, где расположена недвижимость.

Все правоустанавливающие документы должны быть представлены в трех экземплярах: оригинал и копия для каждой из сторон-участников дела.

Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!

Телефон в Москве и Московской области:
8 (499) 450-38-95

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
8 (812) 317-73-96

Бесплатная горячая линия по всей России:
8 (800) 600-25-34

Помните, что пакет документов может быть различен для каждой конкретной страны. Кроме того, по Гражданско-процессуальному кодексу РФ (ст.64,65) судья имеет право запросить у сторон документы или иные доказательства с организаций иностранного государства, выполняющих функцию по регистрации и учету прав собственности на недвижимое имущество.

Советуем обратиться за консультацией к юристу по международному праву. Первичную поддержку можно получить бесплатно на нашем сайте.

Частые вопросы по разделу недвижимости

На почту нередко приходят интересные вопросы по разделу имущества. Перечислим основные.

  1. Можно ли передать недвижимость за рубежом детям в счет алиментов?

Передать право собственности можно. Однако она будет засчитана в счет алиментов только в том случае, если оговариваемое жилье станет единственным местом жительства ребенка.

  1. Как разделить имущество без обращения в суд?

Семейное и Гражданское законодательство допускает заключение между супругами мирного соглашения о разделе имущества. В иных случаях, если супругам не жалко расстаться с собственность, то можно:

  1. Продать свою долю владения второму супругу;
  2. Продать жилье третьим лицам и поделить полученные денежные средства поровну.
  1. Можно ли разделить жилье, находящееся в разных странах, у нас в России?

Нет. Раздел зарубежной недвижимости может проводиться только в стране своего местонахождения и государственной принадлежности.

  1. Когда вступит в силу на территории России судебное решение, принятое в иностранном государстве?

На легализацию судебного решения на территории России выделяется три года с момента вступления документа в юридическую силу на территории иностранного государства (пункт 3, статья 409 ГПК РФ).

Что нужно для составления акта

Как становится ясным из предназначения документа, он является в равной степени необходимым для обеих сторон взаимоотношений.

Если акт разграничения не составлен самой ресурсоснабжающей организацией, то получить его не так уж и трудно. Для этого надо отправить туда копию свидетельства о праве собственности, разрешения на выполнение строительства, документы по вводу объекта в эксплуатацию и т.п. В установленный срок акт можно будет получить на руки.

Раздел имущества, находящегося за рубежом

В первую очередь важно отметить, что раздел имущества необходимо осуществлять в той стране, где оно находится. Таким образом, если, к примеру, объектом раздела выступает недвижимость, находящаяся в Турции, то с соответствующим иском требуется обратиться в судебный орган данной страны.

Законодательство иностранных государств отличается от российского, в связи с чем, если требуется осуществить раздел недвижимости за границей, рекомендуется обратиться к иностранным юристам, которые досконально знают нормы законодательства своей страны. При этом важно учесть, что процесс может быть достаточно затратным – в зависимости от страны, в связи с чем рекомендуется заранее уточнить этот вопрос.

В рамках рассмотрения данного вопроса необходимо отметить, что если обратиться к отечественной судебной практике, то можно найти случаи, когда российский судебный орган осуществлял раздел иностранного имущества, но только когда в иске содержались и требования, касающиеся объектов, расположенных на территории Российской Федерации. Однако такие ситуации являются скорее исключением из правил и велика вероятность, что истец столкнется с отказом. Если граждане все же решили обратиться в судебный орган РФ, то процедура будет стандартной – в первую очередь нужно составить иск, в который требуется внести следующие сведения:

  • Наименование судебного органа, куда производится обращение.
  • Сведения о сторонах – истце и ответчике (Ф.И.О., адреса мест проживания, контактные № телефонов).
  • Цена иска.
  • Название документа («Исковое заявление о разделе имущества»).
  • Данные о том, что граждане состоят (состояли ранее) в супружеском союзе, но расторгли его.
  • Перечень совместно нажитого имущества с подробным его описанием.
  • Просьбу о разделе имущества.
  • Перечень прилагаемой документации.
  • Дату подачи иска и подпись.

В перечень прилагаемой документации входит:

  • Копия паспорта истца.
  • Документы на объекты имущества, подлежащего разделу.
  • Оригинал квитанции об уплате государственной пошлины.
  • Свидетельство об оформлении/разрыве супружеского союза.

Готовый иск необходимо передать в судебный орган, сотрудники которого осуществят его рассмотрение в установленном законом порядке. Также вопрос о разделе имущества возможно попытаться разрешить одновременно с разводом – путем подачи общего иска.

В случае если вышеизложенные варианты гражданам по тем или иным причинам не подходят, можно воспользоваться альтернативными способами:

  • Оформить соглашение о разделе имущества.
  • Заключить брачный договор.
Читайте так же:  С чего начать лишение родительских прав отца

Заключение

Раздел недвижимости за рубежом – один из самых сложных вопросов бракоразводного процесса.

Существует два варианта развития событий:

  • Раздел имущества будет проходить в Российском суде, если иностранная недвижимость входит в перечень всего совместно нажитого имущества;
  • Если ведется дело только о зарубежном имуществе, то поделить недвижимость можно только на территории страны, где она расположена.

Судебное решение другой страны должно быть легализовано в России в течение 3 лет со дня его вынесения. Если возражений от одной из сторон не поступает, то легализация проходит автоматически.

Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос по Семейному праву, вы можете обратиться в бесплатную консультацию юристов сайта.

Раздел границ имущества

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Раздел недвижимости за рубежом в Российском суде

Несмотря на категоричность правила Гражданского Кодекса РФ, существует возможность поделить имущество, находящееся за пределами России, в нашей стране.

Возникает подобное право в случаях, когда бывшие супруги делят все совместно нажитое имущества, находящееся на территории РФ. В этом случае в исковые требования можно включить и жилье или участок, находящийся в совместном владении супругов за границей.

Как правило, подобные вопросы невозможно решить без поддержки семейного адвоката.

Первичную консультацию юриста по разделу имущества за рубежом, можно получить на нашем сайте.

Оформление соглашение

Осуществить раздел имущества можно путем оформления соответствующего соглашения, но только при условии, что сторонам удалось достигнуть соглашения. Соглашение можно составить на территории страны, где находится имущество, подлежащее разделу, или же на территории Российской Федерации. Если граждане склоняются ко 2-му варианту, то перед оформлением документа важно убедиться, что он будет иметь юридическую силу на территории страны, где находится имущество. При этом перед оформлением соглашения заграничное имущество регистрировать в Росреестре не потребуется, т. к. подлежат внесению сведения только об объектах, которые находятся на территории РФ.

Соглашение должно содержать такие сведения, как:

  • Данные о сторонах – супругах (Ф.И.О., адреса места жительства, паспортные сведения).
  • Семейное положение граждан – состоят в супружеском союзе или брак был расторгнут.
  • Цель оформления соглашения.
  • Перечень имущества, являющегося объектом соглашения. Крайне важно подробно описать объекты – так, если речь идет о квартире, то ее полный адрес, если о транспортном средстве – его подробные характеристики и т. д.
  • Данные о том, какое имущество кому из супругов достанется. Необходимо учесть, что имущество может быть разделено на доли или же в полном объеме передано одной из сторон.
  • Дата оформления документа и место.
  • Дата вступления соглашения в силу (она может отличаться от даты оформления).
  • Подписи сторон.

Соглашение определяет порядок раздела имущества – при этом супруги вправе самостоятельно регулировать какое имущество, в каком объеме, кому из них достанется.

Готовое соглашение должно быть заверено в нотариальной конторе – в противном случае оно не будет иметь силы.

Заключение брачного договора

Перед тем как заключить брачный договор, необходимо убедиться, что в стране, где находится имущество, данный документ будет иметь юридическую силу. Кроме того, важно учесть, что супружеский договор может быть заключен только до брака или же во время супружеского союза – если граждане уже развелись, то этот вариант не подойдет.

Если граждане решили оформить договор, то его необходимо составить в письменном виде и указать в нем:

  • Город и дату оформления.
  • Ф.И.О. супругов.
  • Перечень имущества, которое принадлежит супругам на момент оформления документа.
  • Указание того, какое имущество кому из супругов достанется в случае развода.
  • Иные положения относительно имущества.

При оформлении брачного договора стороны вправе самостоятельно решать какое имущество и кому из них достанется в случае разрыва семейного союза. Важно помнить, что брачный договор должен быть обязательно заверен в нотариальной конторе – или же он не будет иметь силы.

Статья 22.2. Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков

Статья 22.2. Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков

Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений» Земельный кодекс Российской Федерации (далее — ЗК РФ) и комментируемый закон был дополнен положениями об образовании, разделе, выделе, объединении и перераспределении земельных участков.

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ, раздел земельного участка представляет собой образование нескольких участков из одного. При этом первоначальный участок прекращает свое существование.

Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования, но при этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Объединение в силу ст. 11.6 ЗК РФ подразумевает объединение смежных земельных участков в один. В результате этого образуется один участок, но при этом существование объединяемых смежных земельных участков прекращается. Если они находились в собственности у одного лица, оно является собственником вновь образуемого земельного участка. Если же собственников было несколько, после объединения у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок.

Под перераспределением земельных участков ст. 11.7 ЗК РФ понимается образование из первоначальных смежных участков нескольких других смежных земельных участков. При этом существование первоначальных участков прекращается. Право собственности на вновь образованные в результате перераспределения земельные участки возникает у первоначальных собственников в соответствии с соглашениями между ними об образовании земельных участков.

Читайте так же:  Бланк соглашения о разделе имущества супругов

Еще один способ образования земельных участков — выдел из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, — согласно ст. 11.5 ЗК РФ, если первоначальный земельный участок находился в долевой собственности, допускается выдел земельного участка в случае выдела доли или долей из него. В результате образуются один или несколько земельных участков, но первоначальный земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). В этом состоит существенное отличие правовых последствий образования участков путем выдела от образования в виде раздела. Во втором случае существование первоначального участка прекращается. При выделе право собственности на новый участок возникает у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка. Но свое право долевой собственности в отношении изначального участка (измененного земельного участка) он теряет. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Для раздела и выдела земельных участков установлены следующие условия:

— сохранение категории земли,

— соблюдение минимального размера участка. Так, статья 33 ЗК РФ определяет порядок установления предельных — максимальных и минимальных размеров предоставления участков. Конкретные размеры участков определяются органами местного самоуправления, а так же устанавливаются в соответствии с утвержденными нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией,

— соблюдение правил градостроительной деятельности. Например, если на участке находится один объект недвижимости, раздел которого в натуре невозможен без образования прочно связанных с участком частей объекта, то такой участок неделим. В таких случаях применяются нормы о регулировании правоотношений по поводу неделимого земельного участка между собственниками помещений в находящемся здании (многоквартирный дом, производственные и административные здания и др.);

— отсутствие установленного законодательством запрете раздела земельного участка. Так, например, в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» при выходе одного из членов хозяйства земельный участок разделу не подлежит.

Во всех случаях образования земельных участков их целевым назначением и разрешенным использованием признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образованы путем раздела, объединения, перераспределения или выдела.

В соответствии с комментируемой статьей основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, являются:

1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;

2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;

3) иной документ, на основании которого в соответствии с комментируемым законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Не требуется согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом РФ принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

Если земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, не был зарегистрирован в установленном порядке, это не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на вновь образуемые земельные участки.

Видео (кликните для воспроизведения).

В этом случае одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права, ограничений (обременений) права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки.

Источники

Литература


  1. Беликова, Т.Н.; Минаева, Л.Н. Все о пенсиях; СПб: Питер, 2012. — 224 c.

  2. Широкунова, О. В. Как открыть свое дело. Создание юридического лица / О.В. Широкунова. — М.: Феникс, 2005. — 384 c.

  3. Подхолзин, Б.А. Договоры, обязательства, сделки. Юридический комментарий. Судебная практика. Образцы договоров / Б.А. Подхолзин. — М.: Ось-89, 2014. — 350 c.
  4. Смирнов, В. Н. Адвокатура и адвокатская деятельность / В.Н. Смирнов, А.С. Смыкалин. — М.: Проспект, Уральская государственная юридическая академия, 2015. — 320 c.
  5. Астахов, Павел Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.
Раздел границ имущества
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here