Проект раздела земельного участка

Проект раздела земельного участка

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Министерства экономического развития РФ от 21 мая 2015 г. N ОГ-Д23-7219 «Относительно образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории»

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) рассмотрел обращение и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным по затронутому в обращении вопросу отметить следующее.

Согласно пункту 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс) образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

— проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс);

— проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;

— утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельный кодекс.

Согласно пункту 5 статьи 43 Градостроительного кодекса, проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территорий, на которых отображаются, в том числе, границы образуемых и изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории, условные номера образуемых земельных участков. В соответствии с пунктом 5.2 статьи 43 Градостроительного кодекса в проекте межевания территории также должны быть указаны площадь образуемых и изменяемых земельных участков и их частей; образуемые земельные участки, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования; вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

В соответствии с частью 10 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

По информации, представленной Росреестром ________ 2015 г. через портал государственных услуг поступило заявление от N о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости N и межевой план, подготовленный кадастровым инженером N в результате выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного в 100 м юго-западнее многоквартирного дома с почтовым адресом: _____________.

Представленный межевой план, подготовлен кадастровым инженером на основании проекта межевания территории, утвержденного постановлением администрации города Омска от 7 августа 2012 г. N 1035-п «Об утверждении документации по планировке некоторых частей территории муниципального образования городской округ город Омск Омской области» (далее — Проект).

Однако образование земельного участка, указанного в представленном межевом плане, Проектом не предусмотрено.

В результате рассмотрения вышеуказанного заявления филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области было принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от 2015 г. N в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 26 Закона о кадастре.

Учитывая, что согласно положениям пунктов 1 и 2 статьи 11.3 Земельного кодекса образование указанного в обращении земельного участка должно осуществляться в соответствии с проектом межевания территории, выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана в связи с образованием данного земельного возможно после внесения соответствующих изменений в Проект.

Пунктом 1 статьи 46 Градостроительного кодекса определено, что решение о подготовке документации по планировке территории принимается органом местного самоуправления поселения или органом местного самоуправления городского округа по инициативе указанных органов либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, а также на основании заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц, указанных в части 8.1 статьи 45 Земельного кодекса.

Учитывая изложенное, для внесения изменений в Проект заявителю необходимо обратиться в Администрацию города Омска.

Способы и препятствия раздела земли в натуре

При хороших отношениях между совладельцами земли достаточно юридического раздела участка. Но если между ними есть противоречия необходимо произвести фактический раздел, потому что без него каждый из владельцев должен получать согласие остальных на ряд действий с этим участком.

Осуществить такой раздел земельного участка можно:

  • По соглашению сторон о пользовании землёй.
  • Выделив долю в натуре.

Иных способов законом не предусмотрено.

Стоимость разработки межевого плана

Цены на изготовление межевого плана зависят в основном от количества новых участков, их площади и конфигурации. При заказе комплексной услуги на стоимость может также повлиять сложность подготовки сопутствующих документов.

Расценки на предстоящие работы для вас рассчитают специалисты компании «ЭксПроф». Для этого достаточно лишь позвонить и предоставить все необходимые данные.

Опытные профессионалы нашей компании гарантируют качественное и быстрое оказание услуги при минимальных затратах денег и времени с вашей стороны. А если у вас возникла сложная ситуация, то наши эксперты найдут оптимальное решение любой проблемы и предоставят бесплатные консультации.

Читайте так же:  Срок подачи иска раздел имущества

Специфика сделок

В качестве основной особенности, которой обладает процесс раздела земли, выступает первичное определение части для каждого из участников данных правоотношений. Только после этого возможны дальнейшие манипуляции. После определения первичной доли собственники могут реально выделить свою часть в натуре и прекратить долевую собственность.

Особенности раздела участков

Решение о разделе земельного участка часто возникает при получении наследства или при разводе. Это типичный случай, когда наделом земли владеют несколько собственников, желающих получить свою долю и распоряжаться ею по своему усмотрению. Разумеется, перед тем как заказать межевой план, совладельцам необходимо прийти к соглашению о размере долей, а при возникновении спорной ситуации – обратиться в суд.

Разделить участок может и один владелец, например, выделив часть земли для продажи, дарения или сдачи в аренду. В любом случае изначальная площадь официально перестает существовать, а вместо нее образуется несколько отдельных наделов (за исключением сообществ типа садовых товариществ).

Перед разделом участка необходимо учесть множество нюансов. Так, например:

[3]

  • Площадь каждого вновь образованного надела должна быть не менее установленной нормы. Для Московской области это два гектара для фермерского хозяйства, шесть соток для дачного домика и садоводства, и четыре сотки для огорода.
  • Участки не должны иметь изломанных границ, а также вклиниваться, вкрапливаться и располагаться вперемешку друг с другом.
  • К каждому новообразованному участку должен быть свободный проход.
  • Для каждого участка должна сохраниться категория использования земель, установленная для исходной площади.

Особо сложная ситуация возникает, когда на разделяемом участке расположен объект недвижимости, например, доставшийся по наследству дом. При этом придется поделить само строение и обеспечить каждому совладельцу отдельный вход.

Основные условия

При разрешении земельных споров судебные органы исходят из размера долей в общем праве. Отступление от величин допускается исключительно в случае назначения денежной компенсации. При добровольном разделе, заключая договор либо соглашение, стороны вправе не придерживаться определенных размеров долей. В этом случае действует принцип о свободе договора.

Раздел земельного участка: межевой план

При прекращении прав общей собственности проводится комплекс мероприятий, направленных на установление и закрепление на местности границ территории, а также определение ее площади и местоположения. Межевание земельного участка осуществляется проектно-изыскательскими организациями, а также юридическими и гражданскими лицами, имеющими соответствующие лицензии.

Этапы проведения

Порядок раздела земельного участка:

  1. Изучение специалистом правоустанавливающих документов на земельный участок.
  2. Определение границ раздела участка на основании сведений из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
  3. Анализ состояния по смежным участкам, полученный на основании данных из ЕГРН.
  4. Согласование с собственником необходимости измерений геодезистом фактических границ земельных участков, которые должны получиться в результате раздела.
  5. Подготовка проекта раздела земельного участка, согласование его с собственником(ами).
  6. Подписание согласия на раздел земельного участка.
  7. Формирование межевого плана, предоставление пакета документов в Росреестр для утверждения и получения выписок из ЕГРН.

Раздел участка по соглашению сторон

Процедура раздела в таком случае включает в себя следующие этапы:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 600-26-31
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • Согласование межевания со всеми совладельцами. Они должны дать своё письменное согласие.
  • Проведение межевания и составление межевого дела. Процесс должен проходить при участии владельцев земли. Сделать межевание может только лицензированный специалист.
  • Составление соглашения собственников и его заверение нотариусом.
  • Присвоение адресов каждому участку. Это делается в муниципалитете по заявлению владельцев участков. Нужно будет предоставить правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт на первоначальный участок земли, а также межевой план и соглашение о разделе.
  • Постановка новых участков на кадастровый учёт в Росреестре. Через 10 дней после заявления владельцы получат кадастровые паспорта на свои наделы земли.
  • Регистрация прав собственности в Росреестре с внесением данных в ЕГРН.

Как видно из описанного выше, раздел земли не самый простой процесс, но при отсутствии споров между владельцами первоначального участка, этот процесс можно осуществить довольно быстро.

Документы

Для раздела земельного участка по соглашению понадобятся следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на участок.
  • Межевой план новых участков.
  • Согласие совладельцев на раздел.
  • Кадастровый план первоначального участка.
  • Соглашение, заверенное нотариусом.

На основании этого перечня документов можно будет получить новые адреса и кадастровые документы для каждого выделенного надела земли.

[2]

Образец соглашения

Соглашение о разделе участка составляется в свободной форме. Главное, чтобы в нём были все основные характеристики участка, данные владельцев, условия его раздела и указание на документы, которые дают право на такой раздел.

Расходы

Процедура раздел земельного участка потребует некоторых затрат. Главным образом, это будет связано с оплатой кадастровых работ. Стоимость может отличаться в зависимости от региона РФ и конкретного участка. Обычно она рассчитывается, как стоимость межевания основного участка, умноженная на количество совладельцев, решивших выделить свои доли.

Установление и согласование пределов

Определение границ осуществляется непосредственно на местности. При этом должны присутствовать представители районной, поселковой (городской) либо сельской администрации, сами владельцы (собственники) или пользователи размежевываемого и соседних с ним участков либо их представителей. Полномочия последних должны подтверждаться доверенностью, выданной в установленном порядке. После окончания процедуры согласования и определения границ осуществляется их закрепление на местности с помощью межевых знаков соответствующего образца. Результаты данных мероприятий оформляются актом. Он подписывается пользователями, владельцами, собственниками размежевываемого и соседних с ним участков либо их представителями, инженером-землеустроителем, администрацией. Акт должен быть утвержден в соответствующем комитете города (района).

Образование общей собственности

Оно возможно исключительно на основаниях, предусмотренных законодательством. К примеру, это может быть имущество, которое нажито в браке супругами. Как же происходит образование общей собственности? Процесс, в общем-то, прост. Родители, например, оставляют свое имущество – дом с землей — в наследство детям. Один вступает в права по завещанию, а второй – по общим основаниям. При оформлении наследства каждому из них полагается своя доля в общем праве собственности на недвижимость. Этот способ считается наиболее распространенным. Доля каждого наследника рассчитывается в суде или нотариусом.

Читайте так же:  Как правильно подавать документы на алименты

Раздел участка через суд

Если владельцы земли не смогли договориться, то их ждёт длительный процесс судебного разбирательства. Для начала придётся подать иск.

Содержание иска

Требования к составлению исковых заявлений указаны в ГПК РФ. При их нарушении суд вернёт заявление.

В иске должна быть информация:

  • О заявителе и ответчике.
  • Реквизиты суда.
  • Все данные об участке.
  • Описание сути спора и нарушенных прав.
  • Иные обстоятельства дела.
  • Даты брака и развода, если участок делят бывшие супруги.
  • Ссылки на нормы права.
  • Исковые требования.
  • Список прилагаемых документов.
  • Дата и подпись истца.

Важно, чтобы все данные в иске были представлены максимально полно.

Документы

В зависимости от конкретного дела список документов может различаться, но обязательно должны быть:

  • Копии паспортов сторон дела.
  • Свидетельств о заключении и расторжении брака.
  • Правоустанавливающие документы на участок.
  • Технические и кадастровые документы.
  • Копия заключения оценщика о стоимости участка.
  • Квитанция оплаты госпошлины.

Подавать иск и документы нужно в районный суд по месту расположения земельного участка.

Госпошлина

Пошлина по таким искам рассчитывается на основании стоимости имущества. Именно для этого необходимо предварительно провести его оценку. Госпошлину будут начислять, исходя из стоимости той доли, на которую будет претендовать истец.

Особые случаи

Достаточно часто в практике судам приходится рассматривать дела о разделе участков, которые выделены под возведения частных домов или коттеджное строительство. Все мероприятия с наделами в таких случаях затрагивают и недвижимые объекты, находящиеся на них. Необходимо учесть, что раздел непосредственно строения возможен в юридическом плане без затрагивания участка. Такое достаточно часто происходит на практике. Вместе с этим невозможно осуществить раздел участка без затрагивания строения, находящегося на нем. Нельзя выделить часть надела в натуре и оставить сооружение в общей собственности.

Раздел земельного участка

Необходимость разделить земельный участок появляется довольно часто. При наследовании земли несколькими людьми, каждый захочет выделить свою долю. Разводясь, супруги разделят землю. При этом важно соблюсти все нюансы такого раздела, чтобы впоследствии не возникло проблем при регистрации прав собственности.

Судебное разбирательство

Важный момент

В законодательстве приняты определенные ограничения наследования общей собственности. В частности, считается недопустимой передача имущества в форме натуральных показателей. Это значит, что собственник не может завещать одному гараж, другому – дом, третьему – землю. В любом случае наследство считается передаваемым в долях, которые соответствуют стоимости указанных частей.

Юридическое обоснование

Выдел доли собственника в натуре предусмотрен Гражданским кодексом. Правом прекратить общее владение могут воспользоваться все, кто не смог прийти к добровольной договоренности по вопросам порядка и способа использования территории. Это регулируется положениями ст. 252 ГК.

Ограничения

В качестве основного препятствия, не позволяющего осуществить выдел частей, выступает неделимость участка. Территория признается таковой, если она находится под недвижимым объектом, например, многоквартирным домом, производственным сооружением, административным зданием и прочими жилыми и нежилыми конструкциями. В данном случае в недвижимом объекте невозможно выделить отдельное помещение вместе с частью расположенной под ним земли.

Юридический раздел земли

При совместной собственности на землю доли могут быть равными или неравными. Но сам объект имеет один кадастровый номер и адрес.

Разделить участок можно:

  • На основании соглашения совладельцев.
  • В рамках судебного разбирательства.

Раздел земельного участка, полученного в наследстве, происходит согласно долям, определённым завещанием или нотариусом при передаче наследства по закону.

[1]

ГК РФ определяет право совладельцев распоряжаться своими долями любым образом. Они могут дарить, продавать и завещать собственные земельные наделы.

Необходимые документы

Раздел земельного участка осуществляется при предъявлении:

  • Кадастрового паспорта.
  • Свидетельства о праве собственности на надел.
  • Акта определения адреса на участки.

При отсутствии одного из приведенных документов не может быть подписано соглашение о разделе земельного участка.

В ходе него фактически принимается решение о разделе земельного участка или определении порядка его использования. Дела второго типа считаются наиболее сложными в судебной практике. Иск о разделе земельного участка представляет собой заявление, в котором содержится требование о предоставлении частей территории собственникам в натуре. В результате формируется несколько недвижимых объектов вместо одного. Такой раздел выступает в качестве способа прекращения долевой собственности. Изначально она выражается дробным числом: ½, 1/5, 1/67 и так далее. К примеру, если земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежит по праву четверым собственникам, то на каждого приходится по ¼ доли всего имущества. При подсчете частей необходимо учесть, что их общая сумма должна быть равна 1.

Требования к участкам

Помимо целевого назначения, важно учесть несколько ключевых требований, без соблюдения которых разделить землю не удастся:

  • Участок должен быть поставлен на кадастровый учёт.
  • Должны быть определены его границы.
  • Все совладельцы должны согласиться на раздел земли.
  • Участки после раздела не должны быть меньше установленной местными властями нормы.
  • К каждому из них должен быть обеспечен проезд и проход.

Это обязательные требования при разделе любого земельного участка.

Обзор документа

Рассмотрен вопрос об образовании участка в соответствии с проектом межевания территории из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу Градостроительного кодекса РФ проект включает в себя чертежи межевания территорий, на которых отображаются в т. ч. границы образуемых и изменяемых участков на кадастровом плане территории, условные номера. Также Кодекс определяет состав иных отражаемых в документе сведений.

Законом о кадастре предусмотрено, что если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания участка или иного документа, то местоположение границ определяется с учетом такого документа.

Рассмотрена следующая ситуация.

В Росреестр поступило заявление о постановке на кадастровый учет недвижимости и межевой план, подготовленный в результате выполнения работ по образованию участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного в 100 м юго-западнее многоквартирного дома. План сформирован на основании проекта межевания территории. Однако образование земельного участка, указанного в плане, проектом не предусмотрено.

Читайте так же:  Раздел участка в 1994г
Видео (кликните для воспроизведения).

В результате рассмотрения заявления решено приостановить учет.

В силу Земельного кодекса РФ образование рассматриваемого участка должно осуществляться в соответствии с проектом межевания территории. Таким образом, выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана возможно после внесения необходимых изменений в проект.

Межевой план при разделе земельного участка в Балашихе

Компания «ЭксПроф» предлагает услуги кадастровых инженеров по изготовлению межевого плана, необходимого при разделе земельного участка. Наши специалисты также помогут подготовить все остальные документы и подадут полученную документацию в Росреестр.

Если вы лично или все совладельцы решили разделить земельный участок, находящийся в вашей собственности, то сотрудники нашей компании оперативно проделают следующие работы:

  • соберут и проанализируют информацию необходимую для разработки межевого плана;
  • проведут геодезические измерения для точного разделения участка на отдельные части, определения их границ и привязки новых участков к местности;
  • на основе полученных данных кадастровый инженер изготовит межевой план и представит его вам в электронном виде на цифровом носителе (CD-диске).

Кроме того, при заказе комплексной услуги наши специалисты направят подготовленные документы в Росреестр и помогут зарегистрировать новые участки (а также права собственности на них) в ЕГРН.

Адреса служб городского округа Балашиха:

Администрация г. Балашиха

143900, г. Балашиха, проспект Ленина, дом 11

Управление архитектуры и градостроительства

г. Балашиха, ул. Советская 4, остановка МФЦ

Центр государственных и муниципальных услуг «Мои Документы» в г. Балашихи

МФЦ городского округа Балашиха

Московская область, г. Балашиха, Ул. Советская, д. 4

Искусство кройки и житья

Такое случается при получении наследства, при разводах и в прочих аналогичных случаях.

Мало кто знает, что при подобных операциях размер будущих участков, которые получатся после деления, имеет исключительно важное значение.

Дело в том, что по закону отдать человеку его долю можно только в том случае, если все образовавшиеся после раздела участки соответствуют минимально разрешенному размеру для целевого использования земли.

То есть, если изначально участок предоставлялся для садоводства, то делить его надо так, чтобы на каждой части можно было продолжать и далее этим садоводством заниматься.

Подобные разъяснения были даны, когда Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пересматривала результаты разбирательства одного земельного спора в Волгоградской области. Там в суд пришел гражданин и попросил выделить ему часть дома и земельного участка, которыми владели несколько хозяев на правах общей долевой собственности.

В суде истец объяснил, что ему принадлежат две трети доли дома и земельного участка. По паспорту БТИ общая площадь дома — 70,1 кв. м., а участка — 506 кв.м. Одной третью части владела женщина, а после ее смерти — наследник.

Этот наследник с требованием соседа не согласился и принес в суд встречный иск — разделить дом и землю по тому варианту, который он предлагает.

Местный суд встал на сторону истца и поделил дом и землю. Истцу досталось 337, 3 кв. м, а ответчику — 167, 7 кв. м.

Апелляция с таким решением согласилась.

Местный волгоградский суд, когда принимал это решение, пошел по самому простому пути — дом и землю он поделил так, как там исторически сложился порядок пользования — без отступления от размера долей в праве собственности сторон на дом и участок.

С таким решением Верховный суд не согласился и объяснил, почему.

В Земельном кодексе (статья 1) сказано, что участки, которыми владеют граждане, образуются разными способами. Участки перераспределяют из уже имеющихся наделов, выделяют из существующих, отдают или продают участки из земель государственной или муниципальной собственности. По тому же Земельному кодексу, выделение доли из участка земли — это такое же выделение участка. А тот, от которого «отрезали» часть, будет и дальше числиться участком, но — в новых границах. Человек, у которого была доля, после выделения становится настоящим собственником полученного участка, а остальные хозяева долей так и остаются собственниками частей в едином наделе.

Еще важный момент — в Земельном кодексе говорится, что как бы ни меняли, разрезали или выделяли части из целого участка, все его доли должны отвечать первоначальному целевому назначению и разрешенному использованию. По закону у участков, в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования, установлены предельно минимальные и предельно максимальные размеры.

В 1996 году состоялся общий пленум Верховного и Высшего Арбитражного судов(N6/8 от1 июля 1996 г.). На этом пленуме шла речь о Гражданском кодексе. В нем есть статья 252, в которой говорится, что суд имеет полное право отказать в иске участнику долевой собственности, попросившему выделить ему долю в натуре. Отказ возможен, если выделение доли повлечет «несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности». То есть если после выделения куска земли оставшийся участок нельзя использовать по прямому назначению. В этом случае под понятием «ущерб» надо понимать серьезное ухудшение технического состояния, невозможность использования вещи по ее целевому назначению, неудобство в использовании, снижение культурной или художественной ценности вещи. В последнем случае речь уже не о земле, а о коллекциях картин, предметов или о библиотеках.

Эти разъяснения, подчеркнул Верховный суд, соответствуют Закону «О государственном кадастре недвижимости». По нему кадастровый орган принимает решение об отказе поставить на учет участок, если новый участок или оставшийся старый не будут соответствовать прописанным в законе минимальным и максимальным размерам.

Из всего сказанного Судебная коллегия по гражданским делам ВС делает вывод — выделение доли в натуре одному из собственников земельного участка возможно лишь в том случае, если этот участок и оставшиеся после дележа наделы имеют площадь не меньше минимально разрешенной и соответствующей целевому назначению.

В Земельном кодексе сказано, что предельные максимальные и минимальные размеры устанавливаются градостроительными регламентами. В Градостроительном кодексе говорится, что правила землепользования и размеры пишет местная власть.

Читайте так же:  Теща подала на алименты

В нашей ситуации есть постановление Волжской городской Думы Волгоградской области. По нему предельно минимальный участок — 0,02 гектара, а предельно максимальный — 0,2 гектара. Поэтому в нашем споре вновь образуемый участок, который суд выделил в собственность ответчику, — в 168,7 квадратного метра — не соответствует требованиям закона. Верховный суд РФ велел спор о земле пересмотреть.

Раздел земельного участка

С того времени, как граждане получили возможность оформлять в собственность земельные участки, участились споры, касающиеся определения их порядка пользования и раздела. Данные притязания, по сути, различны. Общим в них выступает предмет – земля. При этом не имеет значения форма права, на основании которой установлена принадлежность. Она может выражаться в бессрочном пользовании, собственности, пожизненном наследуемом владении. Споры возникают, как показывает практика, в связи с множественностью хозяев на одной территории. Раздел долевого земельного участка предполагает определенные сложности. Сама по себе такая форма собственности предусматривает согласование и волеизъявление каждого владельца на пользование наделом. На практике реализовать это право весьма проблематично. Далее рассмотрим, как происходит раздел земельного участка.

Максимум и минимум

Предельные размеры для ведения дачного строительства, ведения огородничества, садоводства, крестьянско-фермерского хозяйства установлены в законах субъектов РФ. Максимальные и минимальные величины площадей наделов для осуществления возведения частных жилых зданий и ведения личного хозяйства (ЛПХ и ИЖС) определены нормативными актами местных органов управления. Так, законом в Московской области, например, установлены следующие минимальные размеры участков по видам разрешенного использования (в гектарах):

  • Для огородничества – 0,04.
  • Для дачного строительства и садоводства – 0,06.
  • Для ведения крестьянско-фермерского хозяйства – 2.

Какие участки делить нельзя

Важен размер участка. Если его площадь не позволит разделить участок на части, хотя бы равные минимальному размеру земельного участка, принятого в регионе, то раздел маловероятен.

Нельзя разделить обременённый участок, например, сервитутом или в случае невозможности разместить объекты недвижимости на образуемых участках. Также невозможно разделить временный участок.

Необходимые документы

Для подготовки нами межевого плана вам нужно будет предоставить:
  • Копию правоустанавливающего документа на разделяемый участок.
  • Выписку из ЕГРН.
  • Соглашение о разделе земельного участка.
  • Нотариально заверенную доверенность (при необходимости).
  • Решение суда (если раздел участка определён судом).

После оформления межевого плана в Росреестр подаются следующие документы:

Особенности раздела земли

Цель раздела земли – создать два отдельных участка со всеми признаками самостоятельности.

Но даже после их создания оба владельцы первоначального участка земли имеют общую собственность на новые наделы.

Для раздела земельного участка нужно:

  • Сохранить целевое назначение первоначального участка.
  • Размер каждого участка не должен быть меньше допустимого для данной категории земли.
  • К каждому участку должен быть создан доступ транспорта.

Нужно учесть, что существует законодательный запрет на раздел земли КФХ. Такой участок никак не получится разделить.

Прайс-лист на услугу

Тип объекта недвижимого имущества Наименование услуги Стоимость, руб.* Срок выполнения**
Земельный участок Подготовка межевого плана для целей раздела земельного участка От 15 000 10 дней

*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Образец межевого плана при разделе участка

Можно ли разделить земельный участок на два?

ГК РФ запрещает раздел большинства видов недвижимости, в том числе и земельных участков. Но из этого правила есть исключения – участки для ИЖС и приусадебные садовые участки. Их можно разделить при соблюдении ряда условий.

Также любую совместную собственность можно разделить на доли юридически. Такой раздел обязательно и в случае последующего фактического выделения долей в натуре.

Если на участке расположен дом, то сначала необходимо разделить это строение. Только в зависимости от того, кто из совладельцев получит конкретную часть дома, будет определён участок прилегающей к нему земли, которую также получит этот человек. Такие условия раздела земельного участка связаны с нюансами раздела дома, а именно с требованием оборудовать для каждой части дома отдельный вход.

Правила процедуры

  • Должны соблюдаться все действующие нормативные требования в отношении предельных (минимальных и максимальных) размеров отдельных участков, регламентированные законодательством.
  • Вновь созданные земельные участки не должны нарушать требования федерального законодательства, препятствовать рациональному использованию земельных ресурсов.
  • Образованный участок не должен пересекать границы населенных пунктов или любых других муниципальных образований.
  • Если объект недвижимости расположен в черте города, процедура должна проводиться по правилам градостроительной деятельности.
  • К земельному участку, который нужно разделить, должен быть обеспечен доступ (в случае, если доступ через земли общего пользования отсутствует, можно установить сервитут через смежные земельные участки).

Важно обратить внимание на то, что выполнить процедуру раздела участка возможно только для земли с границами, установленными в соответствии требованиями действующего законодательства. В других случаях перед проведением раздела необходимо сначала уточнить площадь и границы земельного участка.

Экспертиза

Вопросы, связанные с выделом частей в натуре и разделом территорий, требуют специальных знаний. В связи с этим принято пользоваться услугами квалифицированных специалистов. В частности, привлекаются эксперты, которые осуществляют межевание земельного участка. Следует сказать, что в судах не рассматриваются дела, в которых отсутствует заключение эксперта.

Содержание мероприятий

Межевание земли включает в себя:

  • Подготовительные мероприятия по сбору и исследованию картографических, геодезических, правоустанавливающих и иных первичных документов.
  • Полевое изучение и оценку состояния, в котором находятся пункты геодезической государственной и межевой опорной сетей.
  • Составление техпроекта.
  • Полевое обследование пределов размежевываемого участка с определением состояния межевых знаков.
  • Уведомление собственников, пользователей, владельцев надела о предполагаемых работах.
  • Согласование, установление и закрепление на местности с помощью межевых знаков новых границ участка со всеми участниками мероприятия.
  • Определение площади надела.
  • Составление чертежа по границам территории.
  • Надзор за исполнением и прием результатов.
  • Создание межевого дела.
  • Отправку материалов в архив.

Требования

Вновь образуемые участки, получаемые после осуществления раздела общей территории, должны соответствовать предписаниям. В частности:

  • Суммарная площадь сформированных частей не должна отличаться от размера первоначальной территории.
  • Все образовываемые участки должны обладать одним видом разрешенного использования. При этом он должен совпадать с тем, который был у общей территории.
  • Площадь каждого вновь образованного участка не должна быть меньше или больше предельных норм, установленных местными органами самоуправления.
  • Для всех сформированных наделов должен быть прямой доступ к общественным территориям.
Читайте так же:  Что делать жертве домашнего насилия

Предпосылки

Выделяют следующие причины, по которым может происходить раздел имущества:

  • Земельный участок может выступать как объект продажи либо дарения.
  • Принято соответствующее судебное постановление.
  • Прекращается общедолевая собственность.
  • Наследники получают часть от положенной им территории.

В последнее время наиболее востребованным становится раздел земельного участка большой площади – в несколько гектаров. Это связано с необходимостью создания коттеджного поселка и последующей продажей новым владельцам и строений, и наделов. Раздел земельного участка может представлять собой выдел сельскохозяйственных угодий в счет паев.

Уведомление собственников

Оно осуществляется не позже чем за двое суток до начала работ. Собственники и владельцы извещаются о дате и сроках проведения мероприятий. Уведомления вручаются под расписку, с указанием времени. Извещения и расписки составляются в двух экземплярах, один из которых должен быть подшит к делу.

В каких случаях проводится

  1. Раздел имущества между собственниками, у которых участок находился в общем владении, в том числе в рамках выполнения условий бракоразводного процесса.
  2. Отдельная часть участка используется по другому назначению (например, осуществляется предпринимательская деятельность рядом с домом), в этом случае также есть необходимость в его разделе.
  3. Возникла необходимость продать отдельную часть.

Решение о разделе земельного участка принимают все его собственники (если их несколько), разногласия решаются в судебном или частном порядке. Надо помнить, что после раздела все вновь образованные участки наследуют за собой категорию земли, которая изначально была у исходного участка.

Регистрация права собственности

После выделения новых участков важно зарегистрировать на них права собственности. Иначе владелец не сможет продавать или передавать в дар и наследство свою землю.

Регистрация производится в Росреестре при личной подаче заявления, либо через МФЦ и портал Госуслуги.

Помимо документов, устанавливающих права на участок нужно предоставить квитанцию об оплате госпошлины и кадастровый план участка.

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка осуществляется по желанию собственника, в случае отчуждения одной из частей или при разделении в натуре между дольщиками.

Согласно Земельному кодексу РФ, отдельные участки земли можно получить в результате раздела. Объект недвижимости, подвергнутый разделу, прекращает свое существование, а у каждого из образованных участков появляется новый кадастровый номер и на каждый новообразованный участок переходит право собственности от исходного. Специалисты Городского Кадастрового Бюро помогут вам подготовить полный пакет документов и правильно разделить участок в Москве и Подмосковье.

Сроки и результаты

Время на проведение работ зависит от того, осуществляется раздел земельного участка с выездом инженера на место или без:

  • С выездом – около 1-1,5 недели (сюда входит согласование даты выезда и проведение полевых замеров, заказ сведений из ЕГРН, подготовка межевого плана).
  • Без выезда – несколько дней (при условии, что у вас на руках есть все документы и произведена оплата).

Результат работы кадастрового инженера – межевой план. После раздела земельного участка собственник получает новые выписки из ЕГРН на участки в новых границах землепользования.

Технический проект

При проведении указанных выше работ составляется межевой план. Он включает в себя:

  • Текстовую часть.
  • Расчеты материалов и смету затрат
  • Графические сведения.

В текстовой части содержатся:

  • Цели и основания исполнения работ.
  • Данные о геодезической основе.
  • Информация о межевых работах, выполненных ранее.
  • Технология геодезических мероприятий и закрепления новых границ.
  • Сроки и организация межевания.

Межевой план содержит также разбивочный чертеж. Он составляется в масштабе, удобном для работы. В нем отражаются линейные и угловые параметры для геодезических измерений, знаки, номера и названия разделяемого и смежных участков и прочее.

Правовая база

Основой процесса выделения долей являются нормы ГК и ЗК РФ. В Земельном кодексе статьи 11.2 и 11.4 определяют требования к размеру долей и кадастровым работам при разделе.

Также постановления местных органов власти влияют на допустимый размер выделенных участков.

Предельные размеры: общие сведения

Они устанавливаются в соответствии с определенными целями землепользования. Эти нормы достаточно жестко ограничивают максимальные и минимальные размеры наделов. К примеру, собственник имеет участок в шесть соток и хочет поделить его ровно на три части для продажи. Однако в соответствии с нормами, определяющими предельные размеры, для его территории установлен минимум в 3 сотки. Поэтому здесь возможен раздел земельного участка на два. Иначе образованные части не будут учтены в кадастре, а потому их нельзя будет оформить в собственность.

К кому обратиться в Москве и области?

Видео (кликните для воспроизведения).

Оформление соглашения о разделе земельного участка и сама процедура – достаточно сложный процесс. Не зная всех юридических тонкостей, можно потерять много времени. У специалистов «Городского Кадастрового Бюро» значительный опыт работы в данной сфере – более 15 лет. Обратившись к нам, вы узнаете подробный порядок раздела земельного участка и сможете получить образцы документов. Мы гарантируем индивидуальный подход к решению нестандартных вопросов и задач наших клиентов. Звоните: 8 (499) 34-793-34.

Источники

Литература


  1. Сборник постановлений пленума верховного суда СССР. (1924-1977 гг.) (комплект из 2 книг). — М.: Известия Советов народных депутатов СССР, 2016. — 822 c.

  2. Марчалис, Николетта Люторъ иже лютъ. Прение о вере царя Ивана Грозного с пастором Рокитой / Николетта Марчалис. — М.: Языки славянской культуры, 2017. — 870 c.

  3. Ивакина, Н.Н. Культура судебной речи / Н.Н. Ивакина. — М.: БЕК, 2017. — 334 c.
  4. Курскова Г. Ю. Политический режим Российской Федерации. Теоретико-правовой аспект; Юнити-Дана, Закон и право — Москва, 2008. — 296 c.
  5. Басовский, Л. Е. История и методология экономической науки / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2011. — 240 c.
Проект раздела земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here