Приватизация квартиры раздел доли

Раздел приватизированной квартиры

Существует два вида собственности, которые часто путают между собой. Это собственность совместная и собственность долевая. В первом случае собственность делится поровну, при этом собственникам не принадлежит какая-то конкретная часть.

Ключевое отличие долевой собственности от совместной заключается в том, что владелец собственной доли может распоряжаться ею свободно, например, продать или сдать в аренду.

Совместная собственность исключает такую возможность.

Что такое долевая собственность

Право общей собственности это право нескольких лиц использовать свое имущество по своему усмотрению, при этом основываясь на доверительном отношении, друг к другу, когда интересы каждой стороны учтены.

Чаще всего общая собственность возникает в случае заключения брака. Супруги, как правило, владеют квартирой на обоюдных началах. Гражданский кодекс предусматривает для такого случая специальную 256 статью.

Согласно пунктам, размещенным в ней, квартира может стать общей только в случае, если она была получена уже во время брака. Поэтому правило не распространяется на недвижимость, полученную одним из супругов после наследования или по договору дарения. В таких случаях жилые метры будут принадлежать только этому конкретному человеку вне зависимости от семейного положения.

Однако и тут есть оговорки. Допустим, один супругов получил в наследство квартиру, а другой внес большой материальный взнос для того чтобы в ней улучшились условия проживания. Например, был сделан ремонт: заменен санузел, заново отштукатурены стены. При таком раскладе человек, потративший деньги, также имеет право получить долю в собственности.

Закон оговаривает, что улучшения должны иметь значительный характер. Для этого существует вполне понятная мерка – стоимость квартиры.

Помимо Гражданского кодекса о возможности оформления долевой собственности упоминает закон о приватизации. Согласно нему при приватизации квартиры каждый жилец может получить собственную долю в недвижимости. При этом в отличие от предыдущего случая им вовсе не обязательно быть родственниками.

Договор о приватизации имеет отдельный пункт, в котором следует указать какая собственность предпочтительнее – долевая или совместная.

Процедура получения права на недвижимость: пошаговая инструкция

Если не пугают трудности и один из жильцов может решиться приватизировать комнату в квартире. Напоминаем, в муниципальном жилье нет понятия долей, единственно возможное деление – по комнатам. Вполне возможна ситуация, в которой гражданина поддерживает собственник — местные власти. Тогда задача становится осуществимой.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

С чего начать?

Положительным моментом станет письменное согласие на подобные юридические действия со стороны других жильцов. Хотя бы в том плане, что данная комната используется только этим гражданином, и нет претензий на нее от других жильцов.

Для приватизации необходимо добиться 2 вещей:

  1. Отделение приватизируемой комнаты от цельного объекта – квартиры. Выделение в отдельный жилой объект. Для этого нужно заказать в БТИ план этой комнаты. Затем обратиться в бюро технической инвентаризации с соответствующим заявлением. Они пойдут на встречу, если в квартире уже есть приватизированная комната. Если нет, то придется подавать иск в суд с требованием выделить комнату в отдельное жилье.
  2. Заключение договора соцнайма на выделенный жилой объект. Если комната уже выделена, то муниципалитет просто обязан заключать новые договора соцнайма в связи с изменениями.

Два этих шага – самое трудное, но если они сделаны, остальное будет сделано в условиях обычной приватизации.

Как оформить?

За оформление приватизации отвечает департамент жилищной политики, который есть в каждом областном центре. Документы можно подавать и через МФЦ, но учитывая спорный характер такого мероприятия, лучше идти в департамент.

Могут понадобиться дополнения в документации, выполнение других необходимых действий со стороны заявителя, о которых там подробно разъяснят.

Документы

Наверняка можно перечислить лишь основные документы, которые необходимы для оформления приватизации:
  • Документ на право пользования жилым помещением – это договор социального найма с муниципалитетом. Ордер не подойдет, так как он уже не имеет статуса официального документа. Но на его основании можно получить договор соцнайма.
  • Удостоверяющие документы заявителя и членов его семьи, если они будут участниками приватизации.
  • Подтверждение родственных связей – свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей.
  • Справка о регистрации.
  • Технические и кадастровые документы на комнату.
  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным счетам.
  • Справка, подтверждающая, что никто из жильцов ранее не участвовал в приватизации. Ее выдает бюро технической инвентаризации.
  • Другие документы, которые могут запросить в департаменте ввиду неординарной ситуации.

Документы можно предоставить либо в МФЦ, либо в департамент жилищной политики. Во втором случае ответ придет быстрее.

Срок готовности

В соответствии со ст. 8 закона № 1541-1 законный срок оформления приватизации может быть не более 2 месяцев со дня подачи заявления. На самом деле может пройти до полугода в связи с проведением всевозможных проверок и прочей волокиты.

Стоимость

Расходы зависят от многих факторов и в каждом конкретном случае будут свои суммы. Диапазон затрат может быть в пределах от 600 до 5000 рублей.

В каких случаях это может понадобиться

Этот вопрос детально рассмотрен в одной из статей Гражданского кодекса (244). Согласно ей в общую (долевую) собственность может попасть только то, что физически не может быть поделено без его изменения.
Читайте так же:  Квартира в собственности ребенка при разводе

Это распространяется на квартиры, ведь чтобы официально разделить одну квартиру на несколько самостоятельных частей, придется возводить стену, менять планировку, юридически переоформлять адрес.

Для того чтобы возникла долевая собственность необходимы основания. Всего их четыре:

  • Различные сделки, в которых участвуют физические и юридические лица: рента, аренда, купля и продажа;
  • Наследование доли одним из владельцев;
  • Приватизация квартиры и передача ее в частные руки из под собственности муниципальных властей;
  • Решение суда, по которому признается право собственности на долю в жилье.

Принципы приватизационных сделок

​Чтобы определить возможность переоформления прав на долю в муниципальной квартире, необходимо проанализировать основные принципы приватизационной программы. Закон РФ № 1514-1 регламентирует, что для участия в программе приватизации требуется соблюдение следующих условий:
  • наличие у граждан, проживающих в муниципальной квартире, договора соцнайма;
  • принятие решения всеми нанимателями, проживающими в жилом помещении (допускается оформление нотариального отказа в пользу других лиц, однако и в этом случае свое волеизъявление подтверждают все жильцы);
  • приватизации подлежит целый объект недвижимости, оформление прав на часть квартиры в порядке приватизации не допускается.

Таким образом, законодательство существенно ограничивает возможность участия в приватизации, если хотя бы один из жильцов возражает против проведения этой процедуры или уклоняется от принятия решения. Более того, закон не допускает понуждение к участию в приватизационной сделке. Даже обращение в суд с таким требованием не принесет результата, поскольку заявителю будет отказано в удовлетворении иска.

Каким образом можно оформить право собственности на часть жилого помещения?

Такие вопросы нередко возникают между членами семьи, у которых сложились неприязненные отношения, что препятствует принятию совместных решений о судьбе объекта недвижимости.

Самым простым вариантом решения проблемы является достижение общей договоренности всех жильцов о приватизации жилого помещения в общую долевую собственность. При подаче заявления в муниципальный орган граждане вправе сами выбирать, какая форма собственности будет установлена в содержании приватизационного договора. Если совместная форма собственности является целесообразной при наличии семейных отношений, то при возможных проблемах между жильцами лучше оформить долевую собственность.

Естественно, такой вариант предусматривает согласие всех совершеннолетних граждан, имеющих право постоянного проживания в квартире. При отсутствии согласия приватизация в такой форме будет невозможна.

Рассмотрим, какие еще способы существуют, чтобы обойти законодательный запрет на приватизацию части жило помещения.

Видео

Смотрим видео по теме:

Как расприватизировать долю в квартире

В 2020 году существует 2 вида расприватизации:

  • добровольный (через муниципальные органы);
  • судебный (в порядке искового судопроизводства).

[2]

Однако добровольный порядок предусматривается исключительно в отношении квартиры в целом. Собственник одной доли не может воспользоваться таким вариантом.

В процессе приватизации государство передает гражданам право владения, пользования и распоряжения объектом в целом. Долевая собственность появляется в процессе самостоятельного решения владельцев.

[3]

Для выделения долей в объекте лица, оформившие приватизацию, должны заключить соглашение или обратиться в суд для определения долей.

Так как квартира передавалась государством в целом, то и возвращена в добровольном порядке может быть только полностью.

В добровольном порядке

Чтобы воспользоваться расприватизацией в добровольном порядке, владелец доли должен прийти к соглашению с остальными собственниками. Без наличия согласия от всех владельцев процедура невозможна.

Закон наделяется каждого гражданина правом на бесплатную приватизацию муниципальной собственности только 1 раз в течение жизни. В случае добровольного отказа от прав на приватизированный объект, лицо лишается права повторной приватизации данного объекта (даже если оно было приватизировано ранее не им). Кроме того, право на приватизацию не возобновляется. Исключение составляют граждане, которые первый раз были участниками безвозмездного выкупа в несовершеннолетнем возрасте.

Если все участники долевой собственности пришли к соглашению по добровольной расприватизации, то необходимо соблюсти следующие требования к объекту:

  • доля в квартире должна быть единственным жильем в собственности у каждого из заявителей;
  • ни одна из долей не находится в залоге, под арестом или под ипотекой;
  • отсутствует задолженность по квартплате;
  • доля не была продана, подарена или иначе отчуждена заявителем;
  • объект не сдан в аренду;
  • в жилом помещении отсутствуют зарегистрированные жильцы (третьи лица).

Порядок действий при добровольной расприватизации

Уполномоченным органом, который решает вопрос о добровольной реприватизации является жилищный комитет при районной администрации. Инициатором процедуры может быть только собственник.

Запрещается обращение для добровольной расприватизации, если одним из владельцев является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Также закон не предусматривает реприватизацию объекта, который перешел в порядке наследования.

Порядок действий:

  1. Сбор документации.
  2. Обращение в уполномоченный орган с заявлением.
  3. Рассмотрение заявления.
  4. Вынесение решения.
  5. Заключение договора социального найма.

Перечень документов

Документация для обращения в уполномоченный орган подготавливается в виде оригиналов и ксерокопий. Закон не устанавливает обязанность по дополнительному удостоверению копий.

Перечень документации

№ п/п Наименование документа
1 Гражданские паспорта всех собственников 2 Правоустанавливающий документ на объект 3 Технический паспорт 4 Выписка из ЕГРН 5 Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений 6 Выписка с лицевого счета об отсутствии долгов за коммунальные услуги 7 Квитанция об оплате пошлины 8 Заявление о реприватизации

Подача заявления

Форма заявления не установлена законом. Бланк должен быть выдан уполномоченным органом.

Документ включает следующие сведения:

  • наименование уполномоченного органа;
  • данные всех собственников долей;
  • наименование заявления;
  • сведения об объекте;
  • просьба о принятии на баланс;
  • просьба о заключении контракта соцнайма;
  • информация о возникновении права собственности;
  • сведения об отсутствии обременения;
  • данные об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • полный перечень собственников с указание долей;
  • перечень документации;
  • дата и подпись.
Читайте так же:  Матери одиночки получают путинские пособие

Образец заявления на реприватизацию

Рассмотрение заявления и вынесение решения

Документация рассматривается в течение 60 дней с момента направления в уполномоченный орган. Специалист регистрирует заявление и проверяет сведения, указанные в нем.

Результатом рассмотрения является решение органа местного самоуправления о реприватизации или отказе в ней.

В случае вынесения положительного решения все собственники квартиры и муниципалитет подписывают соглашение о передаче объекта в муниципальную собственность. В случае отказа, собственники могут обратиться в суд.

Соглашение подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Права на квартиру переходят муниципалитету с момента внесения изменений в ЕГНР.

Заключение договора соцнайма

Особенностью добровольной реприватизации является обязанность органа местного самоуправления заключить с бывшими собственникам договор соцнайма на переданную квартиру. Таким образом, граждане получают право пользования объектом. Они не могут продать ее или подарить.

Кроме того, семья наделяется правом постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении условии проживания. В результате чего, им будет предоставлена по договору социального найма другое жилье, большей площади. Хотя они не смогут воспользоваться правом на приватизацию повторно, но это сможет сделать их ребенок, достигший совершеннолетия.

В судебном порядке

Альтернативным вариантом реприватизации доли в квартире является урегулирование вопроса в судебном порядке. Обращение в суд возможно в следующих случаях:

  • отсутствие согласие всех собственников;
  • при приватизации были допущены значительные нарушения закона.

Так как приватизация является по сути гражданско-правовой сделкой, то на нее распространяются все нормы сделок. В случае, если процедура перехода прав проведена с нарушением действующего законодательства, то собственники доли может оспорить ее в суде.

Основания для признания приватизации незаконной:

  • один из жильцов, зарегистрированных в квартире, не стал участником приватизации или не оформил отказ;
  • не включен в состав собственников несовершеннолетний ребенок, зарегистрированный в квартире;
  • сделка являлась мнимой или притворной;
  • приватизация оформлена лицом, которое являлось недееспособным;
  • доли в приватизированной квартире были определены неправильно.

Бремя доказывания фактов, на которые ссылается истец, возлагается на него.

Порядок действий

Обращение в суд для реприватизации доли в квартире возможно даже в случае последующей продажи объекта третьим лицам. Поэтому покупатели несут риск потери прав на жилье. Причем, неизвестно, вернут ли им денежные средства обратно.

Алгоритм действий для оспаривания приватизации:

  1. Сбор доказательной базы.
  2. Составление иска и направление его в суд.
  3. Судебное разбирательство.
  4. Получение решения суда.

Список документации

Перед обращением в суд необходимо подготовить доказательную базу. Популярной причиной отказов в удовлетворении требований является именно недостаток доказательств. Поэтому целесообразно подойти к данному вопросу серьезно.

Ситуация с оспариванием приватизации доли в квартире одним из собственников, является сложной. Жилищное законодательство в 2020 году относится к одному из наиболее спорных. Поэтому перед обращением в суд необходимо получить консультацию юриста и заручиться его поддержкой.

Перечень документов к иску:

  • гражданский паспорт собственника доли;
  • акт о приватизации (в качестве правоустанавливающего документа);
  • выписка из ЕГРН;
  • выписка с лицевого счета об отсутствии долгов;
  • квитанция об оплате госпошлины (300 р.);
  • доказательства недействительности сделки (в зависимости от ситуации).

Доказательная база формируется в зависимости от конкретной ситуации. Например, если один из собственников, приватизировавших квартиру, является недееспособным, то нужно приложить решение суда о признании недееспособным, наделенное юридической силой. Причем, документ должен был вступившим в законную силу на момент оформления приватизации.

Образец иска

Исковое заявление о реприватизации доли в квартире должно содержать следующие пункты:

  • наименование судебного органа (районного или городского суда по месту расположения квартиры);
  • данные заявителя;
  • сведения об ответчике (сособственниках);
  • название иска;
  • сведения о приватизации;
  • данные об основаниях признания сделки недействительной;
  • аргументы заявителя;
  • ссылка на закон;
  • исковые требования;
  • перечень документации;
  • дата и подпись.

Образец искового заявления об отмене приватизации на квартиру в долевой собственности

Последствия

В результате вынесения положительного решения, все права и обязанности сторон обнуляются. Поэтому заявитель восстанавливает право на участие в приватизации.

Права на объект недвижимости у заявителя исчезают, а у государства возобновляются.

Видео (кликните для воспроизведения).

Бывший собственник имеет право заключить с государством контракт соцнайма и использовать объект для проживания в дальнейшем.

Реприватизация – это непопулярная процедура. Граждане крайне редко отказываются от полученной собстенности. Одной из причин является наличие ряда важных условий, которым должен соответствовать объект. Поэтому при необходимости расприватизации квартиры необходимо получить юридическую консультацию. Вы можете найти юриста по жилищному праву прямо на сайте. Оставляйте заявку прямо сейчас и получите консультацию абсолютно бесплатно.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как правильно оформить и использовать равные доли в приватизированной квартире?

В условиях совместного проживания в муниципальном жилье нескольких взрослых родственников может возникнуть вопрос о приватизации только доли жилого помещения. Происходит это из-за отсутствия договоренности между жильцами, когда кто-то хочет воспользоваться правом приватизации, а другие не дают согласия на это.

Как приобрести в собственность часть государственного жилья и какую её часть имеете право получить вы? Как это сделать без согласия других проживающих граждан?

Читайте так же:  Дети при разводе родителей психология

Альтернативные варианты приватизации доли

Нужно учитывать, что напрямую приватизировать долю в квартире через суд будет невозможно, поскольку при рассмотрении иска будет учитываться ограничение на передачу в собственность части объекта недвижимости. Однако это же правило можно использовать иным образом – если закон предусматривает приватизацию только целого объекта недвижимости, можно потребовать раздела муниципальной квартиры на два самостоятельных объекта недвижимости.

Такой вариант действий будет практически невозможен, если граждане владеют однокомнатной квартирой, не подлежащей разделу в натуре. В этом случае будет затруднен даже обмен на иное муниципальное жилье, поскольку сделки обмена неприватизированными квартирами не предусматривают возможность внесения доплаты.

Раздел муниципального жилья на самостоятельные объекты недвижимости можно осуществить следующими способами:

  1. обращение в муниципальный орган с заявлением о размене квартиры на два самостоятельных объекта путем раздела лицевых счетов и заключения самостоятельных договоров соцнайма;
  2. обмен квартиры на два самостоятельных жилых помещения, при этом на новое жилье также оформляются отдельные договоры соцнайма.

Реализация этих вариантов также представляет сложность, поскольку зависит от усмотрения муниципального органа, а также от наличия муниципального фонда для размена.

Возможность раздела лицевых счетов была предусмотрена в ЖК РСФСР, однако с принятием Жилищного кодекса РФ такой способ решения жилищной проблемы существенно ограничен. Если граждане проживают в квартире по отдельным договорам найма, они смогут без проблем приватизировать свою часть жилого помещения. Если лицевые счета не разделены, возможно обращение с этим спором в судебные органы.

Судебная процедура

Принудительный раздел лицевых счетов позволит гражданам заключить отдельные договоры соцнайма, что автоматически дает право на оформление приватизационного договора на долю квартиры. Однако при обращении в суд с таким требованием нужно учитывать следующие сложности:

  • раздел лицевых счетов напрямую связан с возможностью выделить каждому гражданину отдельное изолированное помещение в квартире, т.е. должно быть не менее двух изолированных комнат;
  • выделение отдельного лицевого счета на проходную комнату или на часть одной комнаты не допускается, поскольку в этом случае не возникают признаки изолированности и обособленности объекта недвижимости;
  • раздел лицевых счетов будет практически невозможен, если размер каждой комнаты меньше учетной нормы, утвержденной местным органом власти (исключение составляют случаи, когда превышение учетного норматива происходит за счет несовершеннолетнего ребенка).

Все эти нюансы будет учитывать суд при рассмотрении искового заявления.

При обращении в суд нужно представить вариант раздела лицевых счетов, на который ответчик вправе предъявить возражения. Если иск подлежит удовлетворению, в решении не только указывается на раздел лицевых счетов и заключение отдельных договоров соцнайма, но и определяется порядок пользования общим имуществом в квартире. Общее имущество объекта недвижимости не подлежит разделу ни при каких обстоятельствах, все жильцы имеют равное право пользования кухней, коридором и иными вспомогательными помещениями.

Также в суд можно предъявить иск о принудительном обмене муниципальной квартиры. Для этого нужно соблюсти следующие условия:

  1. предварительно получено согласие наймодателя на проведение обмена;
  2. получено согласие всех граждан квартир, на которые будет меняться спорное жилое помещение;
  3. в результате принудительного обмена будет соблюдаться требование о соответствии учетной норме предоставления жилья, действующей в данном муниципальном образовании.

Если суд принимает решение о принудительном обмене муниципальной квартиры, на каждое из жилых помещений будет заключен самостоятельный договор соцнайма. В этом случае отдельный объект недвижимости может быть приватизирован на общих основаниях.

Таким образом, право на приватизацию доли в муниципальном жилом помещении существенно ограниченно законодательными нормами. Чтобы принудительно получить в собственность часть (долю) квартиры нужно использовать альтернативные способы раздела единого объекта недвижимости, либо добиваться согласия всех нанимателей на участие в приватизационной сделке.

Расприватизация доли в квартире

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В 1991 году у граждан РФ появилась возможность приватизации квартиры в собственность. Под приватизацией понимается безвозмездный перевод объекта из государственной собственности в частную. Такой возможностью воспользовалось множество граждан. Однако оно было предоставлено только 1 раз. Поэтому в настоящее время собственники задумываются о том, как провести реприватизацию доли в квартире. Рассмотрим подробнее.

Можно ли приватизировать не все жилое помещение?

Законом не предусмотрено выделение доли в муниципальном жилье для приватизации. Так как никаких долей или частей в государственном жилье быть не может, есть право проживать и пользоваться. Доля – это понятие собственности. Поэтому обратиться с заявлением в администрацию с такой просьбой – пустое дело, откажут на законных основаниях.

Однако есть исключения из этого правила:

  1. Если когда-то в этой квартире уже была приватизирована комната, то и другие комнаты можно приватизировать.
  2. Если у жильцов есть отдельные договора соцнайма на их комнаты и разделены лицевые счета.
  3. Если квартира является коммунальной.

В других случаях можно попытать счастья в суде. Где придется доказывать имеющиеся для такой юридической операции основания:

  • Есть комната с отдельным входом, не проходная, в которой истец проживает один, либо с членами своей семьи.
  • Другие жильцы не платят по коммунальным счетам и не дают согласия на приватизацию.
  • Взрослым детям, которые обзавелись своей семьей и ведут отдельное хозяйство, следует указать на это.
  • Супруги, которые развелись, также перестали быть родственниками, поэтому могут использовать это в качестве основания.
  • Другие причины для разделения договоров и отдельной приватизации.
Читайте так же:  Недвижимость в ипотеке при разводе

Для того чтобы приватизировать комнату, ведь долей в таком жилье нет, необходимо добиться заключения отдельных договоров соцнайма на комнаты, а не на всю квартиру в целом. Для этого комнаты должны признать отдельными жилыми помещениями. И только имея на руках договор соцнайма на комнату можно смело подавать заявление на ее приватизацию.

Законодательные требования

Все вопросы, связанные с приватизацией рассмотрены в законе № 1541-1 от 4.07.1991 года – это главный регламент.
  1. Статья 72 ЖК РФ говорит о том, что наниматель вправе требовать обмена квартиры на другие помещения по договору соцнайма, но на практике этого сложно добиться.
  2. Статья 62 ЖК содержит необходимое условие для приватизации – помещение должно быть изолированным.

Статья 62 ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения

  • Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
  • Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Эффективность такого способа перевода в собственность

Плюсы

Из плюсов – владелец имеет право прописывать любых граждан по своему усмотрению, может продать, завещать, сдать в аренду, предъявлять в качестве залога банку или дарить свое имущество.

Минусы

Однако реальная жизнь оборачивается минусами:

  • общие территории остаются общими – это кухня, ванная, туалет, коридор;
  • продать такое жилье крайне сложно;
  • придется платить за капитальный и текущий ремонт дома;
  • необходимость уплаты налога на собственность;
  • утрата шанса на получение от государства лучшего жилья.

Особенности

Особенностей в таком деле может быть много, но рассмотрим самые основные.

Распределяются ли комнаты без согласия других собственников?

Закон прямо говорит, что для приватизации необходимо согласие всех, даже тех, кто участвовать не будет. Право голоса имеют все прописанные и указанные в договоре члены семьи. Что можно сделать, если такого согласия нет? Во-первых, поговорить. Пояснить, что приватизировать гражданин может только свою комнату, которой и пользуется фактически. Что никакого влияния на остальную жилплощадь и жильцов не будет.

Если разговор не клеится, то выходом может стать только иск в суд. Но в суде придется доказывать свою позицию не только словами, но и документами. Например, подтверждением того, что за коммуналку остальные жильцы не платят, или не участвуют в улучшении жилья. В суде необходимо просить признания комнаты отдельным жилым объектом и разделения лицевых счетов.

Разрешение споров

  1. Если препятствия чинят лица, которые зарегистрированы, но не являются членами семьи, то их можно выселить по суду.
  2. Если взрослый член семьи, который является участником договора соцнайма или даже нанимателем, препятствует приватизации, а сам не живет в этой квартире долгое время – 3 года и более. Его тоже можно выселить по суду, но доказав этот факт свидетельством соседей например. Придется также доказать, что препятствий для его проживания никто не чинил.
  3. Если мешает жилец, который не платит за коммунальные расходы более полугода, его можно выселить в судебном порядке.
  4. Если жилье признано аварийным, его приватизировать нельзя. Придется ждать переселения в другую квартиру. Именно в этот момент можно потребовать отдельной жилплощади.

Выделение доли в натуре

Как уже говорилось выше, сделать из одной квартиры две, довольно сложно. Однако некоторые собственники идут на эту меру из-за нежелания жить в одном помещении.

Если вы все-таки решились на выделение доли в натуре, то готовьтесь к множеству хлопот.

Каждая новая квартира должна будет получить свой санузел для нормального жизнеобеспечения. Так что хорошо, если квартира будет обладать большой площадью, чтобы не только создать все необходимые коммуникации, но еще и убедиться, что осталось, где жить.

Сложности возникают при разделе конкретных комнат. Все они как правило имеют разную площадь и приходится искать компромисс.

Возможен такой вариант, когда одна большая комната передается первому собственнику, а две других поменьше – второму. При этом их площадь в сумме уравнивается.

Если же не удается разделить квартиру в точности пополам, то можно будет выплатить компенсацию за разницу.

Компенсация за долю, виды компенсации

Размер денежной компенсации определяется судом в случае, если собственники не могут договориться между собой. При этом, если человек не хочет пользоваться своей долей и требует от совладельцев, чтобы они выплатили ему компенсацию, то юридически он не прав, так ни по какому закону нельзя заставить человека выплачивать деньги в случае добровольного отказа от собственности.

До суда спор доходит, как правило, в случае развода, когда супруги не могут поделить нажитое за годы брака. Такие процессы болезненны и редко обе стороны остаются удовлетворены одновременно. Поэтому лучше всего договориться между собой в досудебном порядке.

Законодательство не говорит о том, что компенсация обязательно должна выражаться в деньгах. Стороны могут договориться между собой и реализовать компенсацию в виде другого имущества или какого-нибудь права или привилегии.

При этом государство не требует, чтобы эта процедура была как-то официально зафиксирована в виде соглашения на бумаге. Однако если есть сомнения, что в будущем условия будут выполняться, лучше всего такую бумагу написать, подписать и заверить у нотариуса, чтобы она имела юридическую силу.

Каким образом делится жилплощадь?

При определении частей жилплощади каждого из участников приватизации доли будут равны, несмотря на то, что только один из членов семьи является нанимателем по договору соцнайма. Все о долях при приватизации в ФЗ 218. Но все может быть иначе:

  1. Если участники пришли к соглашению, по которому они определили доли каждого человека.
  2. Если один из зарегистрированных отказался участвовать, то его часть делят на всех равнозначно (как отказаться от своей доли?). Но он может передать ее кому-то из участников.
  3. Если доля одного из участников оказалась ничтожной, то ее могут выделить в формате денежной компенсации.
Читайте так же:  Какая минимальная сумма алиментов на ребенка

Нюансы:

  • Несовершеннолетние дети участвуют в приватизации обязательно, им выделяется равнозначная доля. С 14 лет, заявление гражданин пишет сам, до 14 – его родители.
  • Если при подготовке к приватизации было обнаружено, что в квартире зарегистрирован гражданин, который не является членом семьи, то его необходимо выписать в судебном порядке.

Где узнать про свою часть?

Все достаточно просто. Если было принято решение делить квартиру своими силами, то участники должны подписать соглашение. В этом случае каждый будет знать размер своего имущества.

Если никакого соглашения не заключалось, то по умолчанию делят жилье на всех участников поровну. Долю могут высчитывать в процентах, либо частях. Например, ¼ — это 25 % получит каждый из 4 собственников. Каждому участнику дадут свидетельство о регистрации права собственности на указанную долю в квартире по указанному адресу.

Расприватизация доли в квартире – что это?

Закон не устанавливает термина «расприватизация». Так условно называется передача имущества из частной собственности в государственную по инициативе владельца.

Причинами расприватизации является финансовые сложности у собственника. Он передает право владения государству, так как обязанность по оплате налогов, коммунальных услуг есть только у собственников.

Такой вариант является своеобразной защитой для одиноких пожилых граждан. Чтобы избежать мошеннических действий со стороны «черных» риелторов, гражданин может передать право собственности государству.

На основании чего определяются доли

Доли в квартире определяются на основании количества человек, у которых будут права на эту недвижимость. То есть если у жилья будет три собственника, то каждый получит равную долю – треть.

[1]

На бумаге все это очень просто, однако фактически квартиру нельзя разделить на отдельные помещения, поэтому доли носят чисто символический характер.

Доля фиксируется в свидетельстве, которое выдается каждому собственнику.

Размер доли может повлиять на то, сколько человек будет выплачивать налогов за коммунальные услуги. Хотя это зависит в первую очередь от того как договорятся жильцы. Ведь, согласно закону, счета невозможно разделить на несколько частей.

Конечно, все эти бытовые вопросы касаются только тех, кто фактически будет проживать на квартире с собственной долей.

Если, например доля в квартире была получена по наследству, в то время как человек проживает далеко от данного адреса, он может не беспокоиться об этом.

Что это такое — долевая приватизация?

По закону долевая приватизация предполагает перевод всей квартиры в собственность нескольких жильцов с выделением доли каждому. Все указанные в договоре, ордере, прописанные члены семьи имеют с нанимателем равные права на пользование этим жильем.

Приватизация может быть осуществлена по согласию всех этих граждан, даже если кто-то из них не будет в ней участвовать. Отказавшийся от участия, но одобривший сам процесс жилец имеет право пожизненно пользоваться этой квартирой.

Помощь специалистов

Конечно, все вышеперечисленные манипуляции связаны с большим напряжением сил и необходимостью специфических знаний.

Обратитесь к высококвалифицированным юристам, которые помогут оформить все необходимые бумаги, объяснят вым ваши права и обязанности и многое другое.

Это касается любой ситуации, затронутой в данной статье.

Возможно, вы намереваетесь выделить собственную долю в натуре или только хотите разобраться, имеете ли право сдавать квартиру в аренду. На все эти животрепещущие вопросы готов ответить подготовленный юрист с соответствующим опытом работы.

Также при оформлении собственной доли пригодятся услуги риэлтора, который поможет сдать помещение в аренду.

Можно ли приватизировать долю в квартире?

Приватизация доли в квартире является одной из наиболее сложных и трудоемких способов переоформления прав на жилье. Законодательство существенно ограничивает возможность заключения приватизационных сделок на часть объекта недвижимость, при этом для реализации права на приватизацию может потребоваться обращения в суд.

Заключение

Прежде чем ринуться в практически безнадежное дело по приватизации комнаты, необходимо узнать при каких условиях приватизируют комнаты. Может быть, есть возможность выселить препятствующих жильцов, или добиться размена на отдельные помещения.

Стоит помнить, что собственником этого жилья является государство, поэтому одобрение или отказ муниципалитета – это главное. А чтобы обратиться в суд, необходимо найти веские доказательства своей позиции.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источники

Литература


  1. Поттешер, Ф. Знаменитые судебные процессы / Ф. Поттешер. — М.: Прогресс, 2013. — 302 c.

  2. Евецкий, А.А. О юридических лицах / А.А. Евецкий. — М.: ООО PDF паблик, 2009. — 879 c.

  3. Троицкий, Н. А. Корифеи российской адвокатуры: моногр. / Н.А. Троицкий. — М.: Центрполиграф, 2015. — 416 c.
  4. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: РИОР, 2009. — 464 c.
  5. Гонюхов, С.О.; Зинченко, В.И. Азбука милиционера; Красноярск: Горница, 2013. — 382 c.
Приватизация квартиры раздел доли
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here